Постановление Правительства Архангельской области от 02.09.2020 № 556-пп

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 2 сентября 2020 г. № 556-пп

 

г. Архангельск

 

 

О внесении изменений в П равила

предоставления молодым семьям социальных выплат

на приобретение (строительство) жилья и ихиспользования

 

 

В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и ихиспользования (приложение № 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугамиграждан Российской Федерации», утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050, ПравительствоАрхангельской области постановляе т :

 

1. Утвердить прилагаемые изменения,которые вносятся в П равила предоставления молодым семьям социальных выплатна приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденные постановлением Правительства Архангельской области от 11 октября2013 года № 475-пп .

2 . Администрации Губернатора Архангельской области иПравительства Архангельской области в лице управления по делам молодежии патриотическому воспитанию до 1 ноября 2020 года разработать проектпостановления Правительства Архангельской области, предусматривающийутверждение порядка отбора уполномоченныхорганизаций на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения напервичном рынке жилья и примерных условийдоговора с уполномоченной организацией на приобретение в интересахмолодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дняего официального опубликования.

 

 

Первый заместитель Губернатора Архангельской области – председатель Правительства Архангельской области

А.В. Алсуфьев

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Архангельской области

от 2 сентября 2020 г. № 556-пп

 

ИЗМЕНЕНИ Я,

 которые вносятся в П равилапредоставления

молодым семьям социальных выплат на приобретение

(строительство) жилья и их использования

 

1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

« 1. НастоящиеПравила, разработанные в соответствии с Правилами предоставления молодым семьямсоциальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования(приложение № 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственнойпрограммы Российской Федерации “Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами гражданРоссийской Федерации”, утвержденным постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 17 декабря 2010 года № 1050 (далее соответственно – федеральные правила, федеральная программа),устанавливают порядок и цели предоставления молодым семьям социальныхвыплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуальногожилищного строительства (далее соответственно – социальная выплата,строительство жилого дома), которые используются:

а) для оплаты цены договоракупли-продажи жилого помещения, за исключением случаев, когда оплата ценыдоговора купли-продажи предусматривается в составе цены договора суполномоченной организацией на приобретение жилого помещения на первичном рынкежилья (далее – договор на жилое помещение);

б) для оплаты цены договорастроительного подряда на строительство жилого дома;

в) для осуществления последнегоплатежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которогожилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодаясемья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительногокооператива (далее – кооператив);

г) для уплаты первоначального взносапри получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа(далее – жилищный кредит) на приобретение жилого помещения по договорукупли-продажи или строительство жилого дома;

д) для оплаты цены договора суполномоченной организацией на приобретениев интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, втом числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченнойорганизацией) и (или) оплату услуг указанной организации;

е) для погашения суммы основногодолга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам наприобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту(займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретениежилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов,штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указаннымжилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленногожилищного кредита;

ж) для уплаты цены договора участия вдолевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевогостроительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежныхсредств участников долевого строительства,установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации” (далее – договор участия в долевомстроительстве), или уплаты цены договора уступки участником долевогостроительства прав требований по договору участия в долевом строительстве(далее – договор уступки прав требований по договору участия в долевомстроительстве);

з) дляуплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплатуцены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договоруучастия в долевом строительстве;

и) для погашения суммы основногодолга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту науплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату ценыдоговора уступки прав требований по договору участия в долевом строительствелибо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредитана уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату ценыдоговора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве(за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочкуисполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам)на погашение ранее предоставленного жилищного кредита).».

2. Пункт7 дополнить новым абзацем четвертым следующего содержания:

«При определении для молодой семьи уровняобеспеченности общей площадью жилого помещения в случае использованиясоциальной выплаты в соответствии с подпунктами “е” и “и” пункта 1 настоящихПравил не учитывается жилое помещение,приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктами,обязательства по которому полностью не исполнены, либо не исполненыобязательства по кредиту (займу) напогашение ранее предоставленного жилищного кредита.».

3. Абзац тринадцатый пункта 11 изложить вследующей редакции:

«В случаеиспользования социальной выплаты на цели, предусмотренные подпунктами “е” и “и” пункта 1 настоящих Правил,размер социальной выплаты устанавливается всоответствии с настоящим пунктом и ограничивается суммой остаткаосновного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользованиежилищным кредитом, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней запросрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.».

4. По тексту пункта 12 слова«стандартное жилье» в соответствующем падеже заменить словами «жилое помещение»в соответствующем падеже.

5. В пункте 16:

1) в абзаце первом слова «подпунктами “а” –“д” и “ж”» заменить словами «подпунктами “а” – “д”, “ж” и “з”»;

2) в подпункте «е» слово «совершеннолетнего»исключить.

6. Пункт 17 изложить в следующей редакции:

«17. Для участия в мероприятии вцелях использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами “е” и “и”пункта 1 настоящих Правил молодая семья подает в орган местного самоуправленияпо месту жительства, в котором молодая семья признана нуждающейся в жилыхпомещениях, следующие документы:

а) заявление по форме согласноприложению № 2 к федеральным правилам в двух экземплярах (один экземплярвозвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к немудокументов);

б) копии документов, удостоверяющихличность каждого члена семьи;

в) копиюсвидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

г) выписку(выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах нажилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованиемсредств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого домадоговор строительного подряда или иные документы,подтверждающие расходы по строительству жилого дома (далее – документына строительство), – в случае использования социальной выплаты в соответствии сподпунктом “е” пункта 1 настоящих Правил;

д) копию договора участия в долевомстроительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве)– в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом “и”настоящих Правил;

е) копию договора жилищного кредита;

ж) копиюдоговора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита – в случае использованиясоциальной выплаты для погашения суммы основного долга (части суммыосновного долга) и уплаты процентов покредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;

з) документ, подтверждающий признаниемолодой семьи нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7настоящих Правил на день заключения договора жилищного кредита, указанного в подпункте“е” настоящего пункта;

и) справкукредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга пожилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленногожилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, исумме задолженности по выплате процентов за пользование соответствующимкредитом;

к) копию документа, подтверждающегорегистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждогочлена семьи.».

7. Подпункт «г» пункта 20 изложить вследующей редакции:

«г) ранее реализованное право на улучшениежилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формыгосударственной поддержки за счет средств федерального бюджета, за исключениемсредств (части средств) материнского(семейного) капитала, а также мер государственной поддержки семей,имеющих детей, в части погашения обязательств поипотечным жилищным кредитам, предусмотренных Федеральным законом от 3июля 2019 года № 157-ФЗ “О мерах государственной поддержки семей, имеющихдетей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) ио внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона “Об актах гражданскогосостояния”.».

8. Пункт 24 изложить в следующей редакции:

«24. Администрация Губернатора и Правительства на основании списков молодыхсемей – участников мероприятия, изъявивших желание получить социальную выплатув планируемом году, поступивших от органов местного самоуправления по форме согласно приложению № 4 к настоящим Правилам,с учетом предполагаемого объема средств,которые могут быть предоставлены из федерального бюджета в виде субсидиина реализацию мероприятия
на соответствующий год, средств, которые планируется выделить на софинансированиемероприятия из областного бюджета и (или) местных бюджетов на соответствующийгод, формирует и утверждает сводный список молодых семей – участниковмероприятия, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году(далее – сводный список), по форме, утверждаемой ответственным исполнителеммероприятия.

Утвержденный администрацией Губернатора иПравительства сводный список представляется ответственному исполнителюмероприятия в установленный им срок в составе заявки об участии в ведомственнойцелевой программе в планируемом году, предусмотренной пунктом 3 приложения № 5к федеральной программе.».

9. Абзацы второй и третий пункта 28изложить в следующей редакции:

«предусмотренные подпунктами “б” – “д”пункта 16 настоящих Правил, – в случае использования социальных выплат всоответствии с подпунктами “а” – “д”, “ж” и “з” пункта 1 настоящих Правил;

предусмотренные подпунктами “б” – “ж” и “и”пункта 17 настоящих Правил, – в случае использования социальных выплат всоответствии с подпунктами “е” и “и” пункта 1 настоящих Правил.».

10. В пункте 33:

1) абзац первый после слов «любыхфизических» дополнить словами «лиц, за исключением указанных в абзаце второмпункта 3 настоящих Правил,»;

2) в абзаце третьем слова «всоответствии с подпунктами “а” – “д” и “ж” пункта 1» заменить словами «всоответствии с подпунктами “а” – “д”, “ж” и “з” пункта 1»;

3) дополнить новым абзацем пятымследующего содержания:

«В случае использования социальной выплатыв соответствии с подпунктами “ж” – “и” пункта 1 настоящих Правил общая площадьжилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, в расчете накаждого члена молодой семьи на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (договорауступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) неможет быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленнойорганами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качественуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения строящегося жилого помещения, являющегося объектом долевогостроительства по договору участия в долевом строительстве.»;

4) абзац пятый считать абзацемшестым, изложив его в следующей редакции:

«Молодые семьи – участники мероприятиямогут привлекать в целях приобретения жилого помещения (строительства жилогодома, уплаты цены договора участия в долевомстроительстве (договора уступки прав требований по договору участия вдолевом строительстве) собственные средства, средства материнского (семейного)капитала, средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и(или) физическими лицами, и средства,предоставляемые при реализации мер государственной поддержки семей,имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам,предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 года № 157-ФЗ “О мерахгосударственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательствпо ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2Федерального закона “Об актах гражданского состояния”.».

11. По тексту пункта 35 слова«стандартного жилья» исключить.

12. Пункты 36 и 37 изложить в следующейредакции:

«36. В случае использованиясоциальной выплаты на цели, предусмотренные подпунктами “г” и “з” пункта 1настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:

а) договор банковского счета;

б) договор жилищного кредита;

в) в случае приобретения жилогопомещения по договору купли-продажи – договор купли-продажи жилого помещения;

г) вслучае строительства жилого дома – договор строительного подряда;

д) в случае использования жилищногокредита для уплаты цены договора участия в долевом строительстве (договорауступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) – копиюдоговора участия в долевом строительстве (копию договора уступки правтребований по договору участия в долевом строительстве).

37. Вслучае использования социальной выплаты на цели, предусмотренныеподпунктами “е” и “и” пункта 1 настоящих Правил, распорядитель счетапредставляет в банк следующие документы:

а) договор банковского счета;

б) копию договора жилищного кредита;

в) копиюдоговора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищногокредита – в случае использования социальной выплаты для погашения суммыосновного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по кредиту(займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;

г) выписку(выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретенное жилое помещение илидокументы на строительство при незавершенном строительстве жилого дома –в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом “е”пункта 1 настоящих Правил;

д) договор участия в долевомстроительстве, содержащий одно из условийпривлечения денежных средств участников долевого строительства,установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации” (договор уступки прав требований по договору участия вдолевом строительстве) – в случае использования социальной выплаты всоответствии с подпунктом “и” пункта 1 настоящих Правил, если не осуществленагосударственная регистрация прав собственности членов молодой семьи на жилоепомещение, являющееся объектом долевого строительства по договору участия вдолевом строительстве;

е) договор участия в долевомстроительстве (договор уступки прав требованийпо договору участия в долевом строительстве) и выписку (выписки) изЕдиного государственного реестра недвижимости, подтверждающую правособственности членов молодой семьи на жилое помещение, – в случае использованиясоциальной выплаты в соответствии с подпунктом “и” пункта 1 настоящих Правил,если осуществлена государственная регистрация прав собственности членов молодойсемьи на указанное жилое помещение;

ж) справкукредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга пожилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленногожилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, исумме задолженности по выплате процентов за пользование указанным жилищнымкредитом или кредитом (займом).».

13. В пункте 38:

1) абзац второй после слов «одного изсупругов» дополнить словами «(родителя в неполной молодой семье)»;

2) в абзаце третьем:

а) после слов «участия в долевомстроительстве» дополнить словами «(договоре уступки прав требований по договоруучастия в долевом строительстве)»;

б) после слов «одного из супругов»дополнить словами «(родителя в неполной молодой семье)»;

в) послеслов «после принятия объекта долевого строительства» дополнить словами«государственной регистрации права собственности лица (лиц), являющегося участником долевого строительства, натакое жилое помещение»;

3) дополнить новым абзацем четвертымследующего содержания:

«В случае использования средств социальнойвыплаты на цели, предусмотренные подпунктами “з” и “и” пункта 1 настоящихПравил, допускается указание в договоре участия в долевом строительстве(договоре уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве)в качестве участника (участников) долевого строительства одного из супругов(родителя в неполной молодой семье) или обоих супругов. При этом лицо (лица),являющееся участником долевого строительства, представляет в орган местногосамоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить жилоепомещение, являющееся объектом долевого строительства, в общую собственностьвсех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальнойвыплаты, в течение шести месяцев после государственной регистрации прекращенияобременения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства подоговору участия в долевом строительстве.».

14. Дополнить новыми пунктами 39²и 39³ следующего содержания:

«39². В случае направлениясоциальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом “б” пункта 1 настоящихПравил, распорядитель счета представляет в банк:

а) документы, подтверждающие правособственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненногонаследуемого владения членов молодой семьи на земельный участок;

б) уведомлениео соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительствепараметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещенияжилого дома на земельном участке либо разрешение на строительство, выданноеодному из членов молодой семьи;

в) договор строительного подряда,предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого кстроительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилогодома.

39³. В случае направления социальной выплаты на цель,предусмотренную подпунктом “ж” пункта 1 настоящих Правил, распорядительсчета представляет в банк договор банковского счета, договор участия в долевомстроительстве (договор уступки прав требований по договору участия в долевомстроительстве и договор участия в долевом строительстве) и документы,подтверждающие наличие достаточных средств для уплаты цены договора участия вдолевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия вдолевом строительстве) в части, превышающей размер предоставляемой социальнойвыплаты.

В договоре участия в долевом строительстве(договоре уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве)указываются реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты(номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета(банковских счетов), с которого (которых) будут осуществляться операции поуплате цены договора участия в долевом строительстве (договора уступки правтребований по договору участия в долевом строительстве), а также определяется порядок уплаты суммы, превышающейразмер предоставляемой социальной выплаты.».

15. В абзаце первом пункта 40 слова«, включающую проверку соответствия приобретаемого жилого помещения (созданногообъекта индивидуального жилищногостроительства, жилого помещения, являющегося объектом долевогостроительства) условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью,утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации» исключить.

16. В пункте 43:

1) подпункт «а» изложить в следующейредакции:

«а) до истечения срока действиядоговора банковского счета банк принял документы, предусмотренные пунктами 34 –37, 39, подпунктами “а” и “б” пункта 39² и пунктом 39³настоящих Правил, но оплата не произведена;»;

2) дополнить новым подпунктом «в»следующего содержания:

«в) в банк до истечения срокадействия договора банковского счета представлена расписка органа,осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, о получении им документов для государственной регистрациидоговора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требованийпо договору участия в долевом строительстве. В этом случае договор участия вдолевом строительстве или договор уступки прав требований по договору участия вдолевом строительстве представляется в банк не позднее 2 рабочих дней послеокончания срока, предусмотренного в расписке указанного органа, а принятиебанком соответствующего договора для оплаты осуществляется в порядке,установленном пунктом 40 настоящих Правил.».

 

_______________