АРХАНГЕЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

Тридцать седьмая сессия двадцать шестого созыва

Р Е Ш Е Н И Е

от 26апреля 2017 г. № 523

Овнесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Архангельск"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (сизменениями и дополнениями), на основании от13.12.2012 № 516 (с изменениями и дополнениями), изложив их в новойприлагаемой редакции.

2.Положения статьи 16 Правил землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Архангельск" в части, касающейся установлениякоэффициента плотности застройки земельного участка, вводятся в действие с 01января 2018 года.

Приложение

к решениюАрхангельской

городскойДумы

от 26.04.2017№ 523

"ПРАВИЛАЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

РАЗДЕЛI

Порядок применения правилземлепользования и застройки МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК" и внесения вних изменений

Глава 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования"Город Архангельск" и внесения в них изменений

Статья 1. Цель разработки и состав Правилземлепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск"

1. Правилаземлепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск" (далее – Правила землепользования и застройки) разработаны сцелью:

1)создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования"Город Архангельск", сохранения окружающей среды и объектовкультурного наследия;

2)создания условий для планировки территорий муниципального образования"Город Архангельск";

3)обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числеправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4)создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставлениявозможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства.

2.Настоящие Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок применения и внесения изменений в указанныеПравила землепользования и застройки;

2) карту градостроительного зонирования территориимуниципального образования "Город Архангельск";

3)градостроительные регламенты.

3. Порядокприменения Правил землепользования и застройки и внесения в них измененийвключает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки на территориимуниципального образования "Город Архангельск";

2) об изменении видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территорииорганами местного самоуправления;

4) о проведениипубличных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки;

6) о регулированиииных вопросов землепользования и застройки.

4. На картахградостроительного зонирования территории муниципального образования"Город Архангельск" определены границы территориальных зон, длякоторых установлены градостроительные регламенты.

5. Градостроительныерегламенты для соответствующей территориальной зоны устанавливают:

1) виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;

3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Понятия,используемые в Правилах землепользования и застройки

1. Применяемые в Правилах землепользования и застройкипонятия в случаях, если для их целей определение понятий в настоящих Правилах землепользованияи застройки не приводится, соответствуют основным понятиям, используемымГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. В настоящих Правилахземлепользования и застройки применяются следующие понятия жилых объектов:

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом сколичеством надземных этажей не более чем три, включая мансардный, предназначенныйдля проживания одной семьи;

малоэтажныймногоквартирный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством надземныхэтажей не более чем четыре, включая мансардный, состоящий из одной илинескольких блок-секций, вкаждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования икаждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общегопользования;

среднеэтажный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством надземныхэтажей не менее пяти и не более чем восьми, включая мансардный, состоящий изодной или нескольких блок-секций, в каждой из которыхнаходятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которыхимеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

многоэтажныйжилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством надземныхэтажей не менее девяти, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколькоквартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статья 3. Субъекты иобъекты градостроительной деятельности и земельных отношений

1.Объектами градостроительной деятельности и земельных отношений в муниципальномобразовании "Город Архангельск" являются его территория в границах,установленных законом Архангельской области, а также земельные участки иобъекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2.Субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территориимуниципального образования "Город Архангельск" являются:

1)органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2)физические и юридические лица.

Статья 4. Открытость идоступность информации о землепользовании и застройке

1.Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, и размещаются на официальном информационномИнтернет-портале муниципального образования"Город Архангельск".

2.Настоящие Правила землепользования и застройки, включая все входящие в ихсостав картографические документы, являются открытыми для всех органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц.

3.Органы местного самоуправленияобеспечивают возможность ознакомиться всем желающим с настоящими Правиламиземлепользования и застройки путем:

1)публикации Правил землепользования и застройки;

2)размещения Правил землепользования и застройки на официальноминформационном Интернет-портале муниципальногообразования "Город Архангельск";

3)предоставления органом Администрации муниципального образования "ГородАрхангельск", уполномоченным в области градостроительства, сведенийинформационных систем обеспечения градостроительной деятельности по запросаморганов государственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц в порядке, установленном Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.

4.Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений повопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

Статья 5. Регулирование землепользования и застройки органами местногосамоуправления

1. Органы местного самоуправления осуществляютрегулирование землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Архангельск" в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", иными федеральными законами и законамиАрхангельской области, полномочиями, определенными Уставом муниципальногообразования "Город Архангельск".

2. К компетенции Архангельской городской Думыотносятся:

1) утверждение генерального плана муниципального образования "ГородАрхангельск";

2) утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск";

3) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования для муниципальногообразования "Город Архангельск";

4) установление порядка подготовки документации попланировке территории, подготавливаемой на основании решений органа местногосамоуправления;

5) установление порядка предоставления решений о согласованииархитектурно-градостроительного облика объекта.

3. К компетенции Администрациимуниципального образования "Город Архангельск" относятся:

1) принятие решения о развитии застроеннойтерритории в целях расселения непригодного для проживания жилищного фонда,приведения вида разрешенного использования и предельных параметров объектовкапитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом;

2) выдача разрешения на строительство, разрешения наввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства;

3) принятие решения о согласованииархитектурно-градостроительного облика объекта.

4. К компетенции Главы муниципального образования"Город Архангельск" относятся:

1) утверждение документации по планировке территориимуниципального образования "ГородАрхангельск";

2) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.

5. Органы местного самоуправления принимают иныеправовые акты по вопросам землепользования и застройки в соответствии сзаконодательством.

Статья 6. Комиссия поподготовке проекта Правил землепользования и застройки

1.Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки (далее - Комиссия) является координационным органом, созданным дляорганизации подготовки предложений по внесению изменений в Правилаземлепользования и застройки, а также осуществления функций, отнесенных к еекомпетенции нормативными правовыми актами муниципального образования "ГородАрхангельск", настоящими Правилами землепользования и застройки.

2.Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственнойвласти Российской Федерации, Архангельской области, органов местногосамоуправления муниципального образования "Город Архангельск", атакже настоящими Правилами землепользования и застройки.

3.Комиссия осуществляет следующие функции:

1)рассматривает предложения о внесении изменений в Правила землепользования изастройки и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правилаземлепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указаниемпричин отклонения;

2)осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила землепользованияи застройки;

3)рассматривает заявления по вопросам предоставления разрешений на условноразрешенный вид использования земельных участков или объектов капитальногостроительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

4)организует и проводит в установленном порядке публичные слушания по проектамвнесения изменений в Правила землепользования и застройки, по вопросампредоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельныхучастков или объектов капитального строительства, отклонения от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5)готовит и направляет Главемуниципального образования "Город Архангельск" рекомендации опредоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.

4.Комиссия имеет право:

1)запрашивать и получать необходимую информацию и документы по вопросам, входящимв компетенцию Комиссии;

2)приглашать на заседания Комиссии лиц, чьи интересы затрагивает планируемаяградостроительная деятельность;

3)привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующихрекомендаций;

4)публиковать материалы о своей деятельности.

5.Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается правовым актом Главы муниципального образования "ГородАрхангельск".

Статья 7. Землепользование и застройказемельных участков на территории муниципального образования "Город Архангельск",на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройказемельных участков на территории муниципального образования "ГородАрхангельск", на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков,объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использованияобъектов их прав.

2. Разрешенным дляземельных участков, объектов капитального строительства, на которыераспространяется действие градостроительных регламентов, является такоеиспользование, которое осуществляется в соответствии суказанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельнымипараметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;

3) ограничениямииспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Использованиеземельных участков, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной властиАрхангельской области или Главоймуниципального образования "Город Архангельск" в соответствиис федеральными законами.

5. Разрешения настроительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплотьдо их изменения, истечения сроков их действия или наступления иныхобстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также вслучае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав настроительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Изменение вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствафизическими и юридическими лицами

1. Изменение видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории муниципального образования "ГородАрхангельск" осуществляется в соответствии с градостроительным регламентомпри условии соблюдения требований технических регламентов.

2.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. В случае еслиизменение вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства связано со строительством и реконструкцией объектовкапитального строительства, заинтересованное лицо может реализовать свое правопутем получения градостроительного плана земельного участка и разрешения настроительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенныхзаконодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующимзаконодательством.

4.Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства принимается Главой муниципального образования "ГородАрхангельск" с учетом результатов публичных слушаний, порядокпроведения которых устанавливается Архангельской городской Думой.

5. Земельныеучастки или объекты капитального строительства, виды разрешенногоиспользования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ипредельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие сградостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование такихземельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкцияуказанных в пункте 5 настоящей статьи объектов капитального строительства можетосуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие сградостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видовразрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.

7. Решения обизменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных на землях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 9. Основныеположения порядка подготовки документации по планировке территории муниципального образования "Город Архангельск"

1. Назначение и видыдокументации по планировке территории устанавливаются Градостроительнымкодексом Российской Федерации.

2.Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании генерального плана муниципального образования"Город Архангельск", настоящих Правил землепользования и застройки, всоответствии с требованиями технических регламентов, местных нормативовградостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектовкультурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия,границ зон с особыми условиями использования территорий.

3.Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой наосновании решения органа местного самоуправления, устанавливаетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, нормативным правовым актомАрхангельской городской Думы.

4. Проекты планировкитерритории и проекты межевания территории до их утверждения подлежатобязательному рассмотрению на публичных слушаниях, которые проводятся всоответствии с порядком, установленным Архангельской городской Думой.

5. Подготовкаградостроительного плана земельного участка и его утверждение осуществляютсяАдминистрацией муниципального образования "Город Архангельск".

Статья 10. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1.Проект внесения изменений в генеральный план муниципальногообразования "Город Архангельск", проект Правил землепользования изастройки, проекты внесения изменений в Правила землепользования и застройки,проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, вопросыпредоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства подлежат обсуждению на публичных слушаниях.Публичные слушания проводятся в порядке, установленном Архангельской городскойДумой, с учетом особенностей, установленных настоящими Правиламиземлепользования и застройки.

2. Публичные слушанияпо вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использованияземельных участков и объектов капитального строительства, а также отклонения отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства проводятся с учетом следующих особенностей:

2.1. Основанием дляпроведения публичных слушаний является заявление заинтересованного лица.

2.1.1. Физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условноразрешенный вид использования земельных участков и объектов капитальногостроительства или на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, обращается ссоответствующим заявлением в Комиссию. Перечень документов, необходимых дляоказания соответствующей муниципальной услуги, определяется действующимзаконодательством.

2.2. Решение опроведении публичных слушаний принимает Главамуниципального образования "Город Архангельск".

2.3. По результатампубличных слушаний и с учетом рекомендаций Комиссии Глава муниципального образования "Город Архангельск" принимаетрешение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения в течение трех дней со дня поступления рекомендаций.

2.4. Указанные решенияподлежат опубликованию в средствах массовой информации, определенных дляофициального опубликования правовых актов муниципального образования"Город Архангельск", и на официальноминформационном Интернет-портале муниципальногообразования "Город Архангельск".

Статья 11. Внесение изменений в Правилаземлепользования и застройки

1.Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется впорядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниямивнесения изменений в настоящие Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствиеПравил землепользования и застройки генеральному плану муниципальногообразования "Город Архангельск", возникшее в результате внесения вгенеральный план муниципального образования "Город Архангельск"изменений;

2) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов.

3. Комиссияв течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения вПравила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, вкотором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившимпредложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонениитакого предложения с указанием причин отклонения, и направляет данноезаключение Главе муниципальногообразования "Город Архангельск".

4. Глава муниципального образования "ГородАрхангельск" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение оподготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройкиили об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правилаземлепользования и застройки с указанием причин отклонения и направляет копиютакого решения заявителю.

РАЗДЕЛII

КАРТАГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 2. Картаградостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Архангельск"

Глава3. Карта границ с особыми условиями использования территории муниципальногообразования "Город Архангельск"

Глава4. Карта зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципальногообразования "Город Архангельск"

РАЗДЕЛIII

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕРЕГЛАМЕНТЫ

Глава 5. Общие требования градостроительныхрегламентов

Статья 12.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства

1. Для всех видовобъектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельныхучастков и объектов капитального строительства применяются в отношении объектов, технологическисвязанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный видиспользования, или обеспечивающих ихбезопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- автомобильных дорог, их конструктивныхэлементов и дорожных сооружений;

-        объектовавтомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства;

-        инженерныхкоммуникаций;

-        объектовтранспорта, энергетики и связи;

-        котельной;

-        открытых площадокдля временного хранения транспорта;

-        многоуровневыхпарковок и стоянок;

-        павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта;

-        объектов гражданской обороны.

2. Размещение объектоввспомогательных видов разрешенного использованияразрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований всоответствии с действующим законодательством.

Статья 13.Особенности размещения (использования) отдельных видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Расположенные в пределах территорийзон охраны объектов культурного наследия объекты капитальногостроительства используются с учетом режимов использования земель в границах зонохраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации.

2. В границах всех территориальных зон могутразмещаться земельные участки, имеющие следующие условно разрешенные  виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

- объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторныеподстанции, распределительные пункты, центральные тепловые узлы, водопроводныеи канализационные насосные станции, антенно-мачтовые сооружения, сооружениясвязи, телевидения);

- зданий и сооружений котельных;

- объектов радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

- объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары,противопожарные водоемы);

- общественных туалетов;

- детских площадок;

- памятников, монументов, мемориалов;

- элементов благоустройства территорий и ландшафтногодизайна (подпорные стенки, лестницы, малые архитектурные формы, объектыдекоративно-монументального искусства, объекты уличного освещения).

Размещать земельные участки с указанным разрешеннымиспользованием возможно при условии соблюдения технических регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

3.Объекты наружной рекламы могут размещаться в любой территориальной зоне наосновании утвержденной схемы размещения рекламных конструкций на территориимуниципального образования "Город Архангельск" при соблюдениитребований технических регламентов.

Статья 14. Предельные параметры площади земельногоучастка

1. Минимальнаяплощадь земельного участка вновь строящихся или реконструируемых объектов капитального  строительствадопускается не менее суммы площади,занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами землепользования и застройки площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест,проездов и иных необходимых в соответствиис настоящими Правилами землепользованияи застройки и техническими регламентамивспомогательных объектов, предназначенных для егообслуживания и эксплуатации.

2. Минимальная площадь земельного участка дляиндивидуального жилищного строительства составляет 500 квадратных метров.

3. Минимальная площадьземельного участка для вновь строящихся или реконструируемых объектов  капитального строительства в зонах, указанных в статьях 24-34 настоящих Правил землепользованияи застройки, должна составлять не менее 400 квадратных метров (за исключениемстроительства объектов индивидуального жилищного строительства и объектов, предназначенныхдля подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, канализационно-насосные станции и т.п.).

4.Максимальная площадь земельного участка вновьстроящихся или реконструируемыхобъектов капитального строительства определяется на основе нормдействующего законодательства в зависимости от функционального назначения земельного участка и не должна превышать нормативы,установленные техническими нормами.

5. Максимальнаяплощадь земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества,если иное не установлено законодательством, составляет 1100 квадратных метров.

Максимальная площадьземельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилогодома, ведения личного подсобного хозяйства, если иное не установленозаконодательством, составляет 1200 квадратных метров.

6. Требования пункта 5не распространяются на правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящегопункта.

Статья15. Предельные параметры размещения объектов общественного питания, объектовбытового обслуживания, объектов розничной торговли и объектов административногоназначения в жилых зонах

В зонах, указанных встатьях 26-34 настоящих Правил землепользования и застройки, размещение объектовобщественного питания, объектов бытового обслуживания, объектов розничнойторговли и объектов административного назначения допускается исключительно вовстроенно-пристроенных помещениях, в подвальном (цокольном), на первом и второмэтажах жилых объектов.

Статья16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициентплотности застройки

1. Максимальный процент застройки вграницах земельного участка определяется как отношение суммарной площадиземельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельногоучастка.

2. Коэффициент плотности застройкиземельного  участка определяется:

- как отношение максимальной общейплощади квартир, которые можно разместить на земельном участке, к площадиземельного участка для видов разрешенного использования, указанных в строках 1,2, 4 и 5 таблицы № 1;

- как отношение суммарной поэтажной общейплощади наземной части зданий и сооружений к площади земельного участка длязданий и сооружений для иных видов разрешенного использования.

3. Максимальный процент застройки,коэффициент плотности застройки земельного участка в границах земельногоучастка устанавливается для следующих видов разрешенного использования:

Таблица № 1

4. Независимо от установленногомаксимального процента и коэффициента плотности застройки земельного участка вграницах земельного участка должны соблюдаться требования пункта 1 статьи 14настоящих Правил землепользования и застройки.

5. Если объект капитального строительства расположен в границах двух и болеесмежных земельных участков, то максимальныйпроцент,  коэффициент плотности застройкиземельного участка определяютсяк общей площади всех земельных участков, на которых расположены зданияи сооружения.

Статья 17. Минимальные отступы зданий, строений,сооружений от границ земельных участков

1. Требования к минимальнымотступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещениявновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаются дляучастков, расположенных во всех территориальныхзонах.

2. Минимальные отступы от границземельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений определяются в соответствии с действующимипротивопожарными, санитарно-эпидемиологическими и иными нормативами, но немогут быть менее 3 метров, если иное не установлено статьями 24-35 настоящих Правилземлепользования и застройки.

3. Если объекткапитального строительства расположен в границах двух и более смежных земельныхучастков, то минимальные отступы, указанные в пункте 2 данной статьи,определяются только от внешних границ всех смежных земельных участков, накоторых расположен объект капитального строительства.

4. Требования настоящей статьи не распространяютсяна размещение набережных, причалов, берегоукрепительных и иных гидротехническихсооружений.

Статья 18. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий

1. Требования к минимальному отступузданий, строений, сооружений от красных линий в целях определения местдопустимого размещения вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

2. Минимальный отступзданий, строений, сооружений от красных линийвновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений должен бытьна расстоянии не менее 3 метров, если иное не установлено статьями 24-35 настоящихПравил землепользования и застройки.

3. Минимальныйотступ вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений,сооружений иных территориальных зон от границзоны ВТ-2 должен быть на расстоянии не менее 3 метров.

4. Требования настоящей статьи нераспространяются на размещение набережных, причалов, берегоукрепительных и иныхгидротехнических сооружений.

Статья 19. Максимальное количество этажей надземной части здания

1. Требования кмаксимальному количеству этажностей надземной части вновь строящихся или реконструируемыхзданий, строений, сооружений устанавливаютсяво всех территориальных зонах, заисключением зон специального назначения, рекреационных зон, зон сельскохозяйственного использования.

2. При определении параметра максимального количества этажей зданий вновь строящихся или реконструируемых объектов индивидуальнойжилой застройки не учитывается мансардный этаж.

3. Количество этажей надземнойчасти вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений не должно превышать норматива, установленногонастоящими Правилами землепользования изастройки в отношении каждой территориальнойзоны с учетом требований пункта 1 настоящей статьи.

4. Количество этажей надземнойчасти вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений впроизводственных зонах не должно превышать 5.

5. Предельная высота объектовкапитального строительства в зонах, указанных в статьях 37-39 настоящих Правилземлепользования и застройки, должна составлять не более 7 метров.

Статья 20. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта

1. Требования к минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуальноготранспорта на территории земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах,за исключением зон сельскохозяйственного использования.

2. Все объекты капитального строительства и объекты, неявляющиеся таковыми, независимо от их вида использования и функциональногоназначения должны быть обеспечены расчетным количеством парковочных мест (машино-мест) согласно техническим регламентам, строительнымнормам и местным нормативам градостроительного проектирования.

При отсутствии в техническихрегламентах, строительных нормах и местных нормативах градостроительного проектирования норм расчета стоянок автомобилей дляотдельного вида разрешенного использования объекта капитального строительстваминимальное количество машино-мест определяетсяисходя из 2 машино-мест на каждые 100 квадратныхметров общей площади объекта.

3. В случае, когда земельный участок имеет два и более видов разрешенного использования, минимальноеколичество машино-мест определяется на основе долейкаждого из видов разрешенного использования в общей площади объектакапитального строительства.

4. Вслучае, когда в результате определения минимального количества  машино-мест получилось дробное число, оно округляется до целогочисла в большую сторону.

Статья 21. Минимальная доля озелененной территории земельных участков вновь строящихся или реконструируемыхобъектов капитального строительства

1. Минимальнаядоля озелененной территории земельного участка - это часть территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями(газонами, цветниками, кустарником,высокоствольными растениями). Озелененная территория может бытьоборудована:

1) площадками для отдыха взрослых и детей;

2) спортивными площадками.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может бытьоборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50 процентовплощади озелененной территории.

2. Требования к минимальной доле озелененнойтерритории земельных участков устанавливаются для участков, предусмотренных длявновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства, расположенных во всехтерриториальных зонах.

3. Минимальная доля озелененной территории земельныхучастков устанавливается для участков, расположенных во всех территориальныхзонах, за исключением зон промышленности, рекреационных зон, и не должна быть менее15 процентов площади земельного участка.

4. В отношении земельных участков промышленных ирекреационных зон минимально допустимая доля озелененной территории земельныхучастков устанавливается в соответствии с требованиями действующегозаконодательства.

5. Требования  кразмерам и озеленению  санитарно-защитныхзон следует принимать в соответствии с техническими регламентами и инымидействующими нормативными техническими документами, но не менее 50 процентов оттерритории земельного участка.

Статья 22.Размещение площадок общего пользования различного назначения

1. При проектировании жилой застройки следуетпредусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения.

2. Размеры территорий площадок определяются в зависимостиот вида и устанавливаются согласно нормам, приведенным в таблице № 2.

3. Допускается уменьшение, но не более чем на 50 процентов,удельных размеров площадок для хозяйственных целей при застройке жилымизданиями в 9 и выше этажей; для занятий физкультурой при формировании единогофизкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для образовательныхучреждений и населения.

Таблица № 2

Статья 23. Максимальный класс вредности производственных икоммунально-складских объектов

1. Требование к максимальному классу вредностипроизводственных и коммунально-складских объектов устанавливается в отношениивсех промышленных зон и зон военных объектов.

2. Класс вредностипроизводственных и коммунально-складских объектов не должен превышатьнорматива, установленного настоящими Правилами землепользования и застройки вотношении каждой промышленной зоны.

Глава 6. Градостроительное зонированиетерритории муниципальногообразования "Город Архангельск"

Статья 24. Зоны общественно-деловойзастройки

1. Цель выделения зон общественно-деловой застройки:развитие существующих территорий, предназначенных для размещенияобщественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексныхмногофункциональных зон общественно-деловой застройки, необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны - ДО-1

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-         объектовфизической культуры и спорта;

-        объектовкультуры;

-         административныхи офисных зданий;

-         образовательныхучреждений;

-         религиозныхобъектов;

-         объектоврозничной торговли;

-         объектов бытовогообслуживания;

-        объектовобщественного питания;

-         гостиниц;

-        объектовздравоохранения;

-        скверов.

Условноразрешенные виды использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-    малоэтажных многоквартирных жилых домов;

-         индивидуальныхжилых домов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-        складскихобъектов;

-        производственныхи административных зданий, строений, сооружений промышленности;

-        автозаправочнойстанции;

-        культурно-развлекательныхобъектов;

-        причалов,пристаней;

-        растениеводства.

Предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновьстроящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальнойзоне не должно превышать 5.

3. Кодовое обозначение зоны  - ДО-2

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        образовательныхучреждений;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-      многоэтажныхжилых домов;

-      гостиниц.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 12.

4.Кодовое обозначение зоны  - ДО-3

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектовкультуры;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        объектов железнодорожноготранспорта;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        общежитий;

-        автодорожноговокзала.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-      объектов дляхранения автотранспортных средств;

-      объектовторгово-развлекательного назначения;

-      производственныхи административных зданий, строений, сооружений промышленности;

-      автозаправочныхстанций;

-      станции скороймедицинской помощи;

-      складскихобъектов;

-      объектовкоммунального хозяйства;

-      объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-      лодочных станций.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 7.

5.Кодовое обозначение зоны  - ДО-4

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-         объектоврозничной торговли;

-         объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-         административныхи офисных зданий;

-         многоэтажныхжилых домов;

-         объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-         производственныхи административных зданий, строений, сооружений промышленности;

-         объектовпроизводственных объединений, фирм;

-         объектовкоммунального хозяйства;

-         религиозныхобъектов;

-         автозаправочнойстанции.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 9.

6. Кодовое обозначение зоны  - ДО-5

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-         административныхи офисных зданий;

-         объектовкультуры;

-         объектовфизической культуры и спорта;

-         религиозныхобъектов;

-         детского парка.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 3.

7.Кодовое обозначение зоны  - ДО-6

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-         административныхи офисных зданий;

-         объектовкультуры;

-         объектовфизической культуры и спорта;

-         объектоврозничной торговли;

-         религиозныхобъектов;

-         объектовобщественного питания;

-         образовательныхучреждений;

-         объектовздравоохранения;

-         скверов;

-         объектов бытовогообслуживания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-         объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-         объектов пожарнойохраны;

-         объектовторгово-развлекательного назначения;

-         складскихобъектов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 5.

8.Кодовое обозначение зоны  - ДО-7

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-         административныхи офисных зданий;

-         объектовкультуры.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 8.

9.Кодовое обозначение зоны  - ДО-8

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-         объектовкультуры;

-         образовательныхучреждений;

-         религиозныхобъектов;

-        парков, скверов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 5.

10.Кодовое обозначение зоны  - ДО-9

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектовобщественного питания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        гаражей;

-        среднеэтажных жилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 24.

11.Кодовое обозначение зоны  - ДО-10

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектов культуры;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        объектовобщественного питания.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 6.

12.Кодовое обозначение зоны  - ДО-11

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектов оптовойи розничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовобщественного питания.

Условноразрешенные виды использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        производственныхи административных зданий, строений, сооружений промышленности;

-        гаражей иавтостоянок;

-        объектовторгово-развлекательного назначения;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-        автозаправочнойстанции.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 5.

13.Кодовое обозначение зоны  - ДО-12

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовобщественного питания;

-        образовательныхучреждений;

-        культурно-развлекательныхобъектов;

-        религиозныхобъектов.

Условно разрешенный вид использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        малоэтажных многоквартирныхжилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 9.

14.Кодовое обозначение зоны  - ДО-13

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 9.

15.Кодовое обозначение зоны  - ДО-14

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов общественногопитания;

-        объектов бытовогообслуживания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        военных объектов;

-        складскихобъектов;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновьстроящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в даннойтерриториальной зоне не должно превышать 9.

Статья 25. Зоны многофункциональногоназначения

1. Цель выделения многофункциональных зон объектовжилой и общественно-деловой застройки: развитие существующих территорий,предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием наих основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой исочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной итранспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны  - МФ-1

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        среднеэтажных жилых домов;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        объектовкультуры;

-        образовательныхучреждений;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовобщественного питания;

-        культурно-развлекательныхобъектов;

-        объектов гидрометеорологическойслужбы;

-        культурно-оздоровительныхобъектов;

-        скверов;

-        гостиниц;

-        административныхи офисных зданий;

-        объектовздравоохранения.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        складскихобъектов;

-        военных объектов;

-        религиозныхобъектов;

-        административныхзданий, строений, сооружений промышленности;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 5.

3.Кодовое обозначение зоны  - МФ-2

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        гостиниц;

-        объектов культуры;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        образовательныхучреждений;

-        многоэтажныхжилых домов;

-        объектовздравоохранения;

-        среднеэтажных жилых домов.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        религиозныхобъектов;

-        санитарно-эпидемиологическойстанции;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-        складскихобъектов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 12.

4.Кодовое обозначение зоны  - МФ-3

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        гостиниц;

-        образовательныхучреждений;

-        среднеэтажных жилых домов;

-        объектовкультуры;

-        объектов розничнойторговли;

-        станции радио- ителевещания;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов дляобеспечения внутреннего правопорядка;

-        объектов бытовогообслуживания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 7.

5.Кодовое обозначение зоны  - МФ-4

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        многоэтажныхжилых домов;

-        среднеэтажных жилых домов;

-        общежитий;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовкультуры;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        объектовздравоохранения;

-        гостиниц;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовобщественного питания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        объектовторгово-развлекательного назначения;

-        складскихобъектов;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 9.

6.Кодовое обозначение зоны  - МФ-5

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        многоэтажныхжилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовсоциального обеспечения;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        индивидуальныхжилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 30.

7.Кодовое обозначение зоны  - МФ-6

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-          образовательныхучреждений;

-          общежитий;

-          религиозныхобъектов;

-          среднеэтажных жилых домов;

-          объектовфизической культуры и спорта;

-          объектовобщественного питания;

-          объектовкультуры;

-          административныхи офисных зданий;

-          объектов бытовогообслуживания;

-          объектоврозничной торговли.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        многоэтажныхжилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовых разрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 9.

8.Кодовое обозначение зоны  - МФ-7

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        среднеэтажных жилых домов;

-        административныхи офисных зданий;

-        гостиниц;

-        парков;

-        объектовкультуры;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектов розничнойторговли.

Условноразрешенные виды использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 13.

9.Кодовое обозначение зоны  - МФ-8

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        административныхи офисных зданий;

-        гостиниц;

-        объектовздравоохранения;

-        объектовкультуры;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектоврозничной торговли.

Условноразрешенные виды использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        среднеэтажных жилых домов;

-        многоэтажныхжилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 5.

10.Кодовое обозначение зоны  - МФ-9

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        многоэтажныхжилых домов;

-        административныхи офисных зданий;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовсоциального обеспечения;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        гостиниц;

-        объектоврозничной торговли.

Условноразрешенные виды использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 11.

11.Кодовое обозначение зоны  - МФ-10

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        военных объектов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовобщественного питания.

Условноразрешенные виды использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        многоэтажныхжилых домов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 10.

12.Кодовое обозначение зоны  - МФ-11

Градостроительный  регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовздравоохранения;

-        объектовкультуры;

-        образовательныхучреждений;

-        многоэтажныхжилых домов;

-        гостиниц.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        объектов дляобеспечения водных перевозок;

-        объектов военногоназначения.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальные расстояния между жилыми и общественнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,санитарных  требований и бытовыхразрывов;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 12.

Статья 26.Жилые зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками

1. Цели выделения зон индивидуальных жилых домов сприусадебными участками:

-     развитиена основе существующих территорий индивидуальной жилой застройки зонкомфортного малоэтажного жилья;

-     созданиеусловий для  размещения необходимыхобъектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2.Кодовое обозначение зоны  - Ж-1

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        объектов  розничной торговли;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовкультуры.

Условноразрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-         причалов;

-         малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-         садоводства;

-         огородничества;

-         ведения личногоподсобного хозяйства (размещения приусадебных участков).

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 метров;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной зоне не должно превышать3.

Ограничения:

- во встроенных или пристроенных к дому помещенияхобщественного назначения не допускается размещение специальных магазиновстроительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ иматериалов, а также предприятий бытового обслуживания, в которых применяютсялегковоспламеняющиеся жидкости;

- вспомогательные строения, за исключением гаражей,размещать со стороны улиц не допускается;

-  размещениебань, саун допускается при условии канализованиястоков;

- при уклоне ската крыши в сторону соседнего участканеобходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своегоучастка.

Статья 27.Зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов

1. Цели выделения зон малоэтажныхмногоквартирных жилых домов:

-     развитиена основе существующих территорий застройки жилыми многоквартирными домамималой этажности зон комфортного жилья;

-     развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспеченияпотребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2.Кодовое обозначение зоны  - Ж-2-1

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-         малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-         образовательныхучреждений;

-         объектовкультуры;

-         общежитий;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-         объектоврозничной торговли;

-         объектовобщественного питания;

-         объектов бытовогообслуживания.

Условноразрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-         индивидуальныхжилых домов;

-        среднеэтажных  жилых  домов;

-        объектовздравоохранения;

-        административныхи офисных зданий;

-        типографии;

-        складскихобъектов;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств;

-         объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        причалов;

-        пристаней;

-        огородничества;

-        ведения личногоподсобного хозяйства (размещения приусадебных участков).

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группы домов)принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормамиинсоляции;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 4.

3.Кодовое обозначение зоны  - Ж-2-2

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектоврозничной торговли;

-        религиозныхобъектов;

-        административныхи офисных зданий.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        среднеэтажных жилых домов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормамиинсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 50 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 3.

4.Кодовое обозначение зоны  - Ж-2-3

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовздравоохранения;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектоврозничной торговли.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        административныхзданий, строений, сооружений промышленности;

-        объектов пожарнойохраны;

-        административныхи офисных зданий;

-        складскихобъектов;

-        причалов;

-        пристаней.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормамиинсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 50 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 3.

Статья 28.Зоны среднеэтажных жилых домов

1. Цели выделения зон среднеэтажныхжилых домов:

-     развитиена основе существующих территорий застройки зданиями жилыми средней этажностизон комфортного жилья;

-     развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспеченияпотребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны  - Ж-3-1

Градостроительный  регламент

Основные видыразрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        среднеэтажных жилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовкультуры;

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        объектов дляобеспечения научной деятельности.

Условныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        яхт-клубов;

-        лодочных станций;

-        административныхзданий, строений, сооружений промышленности;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 50 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 8.

3.Кодовое обозначение зоны  - Ж-3-2

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        среднеэтажных жилых домов;

-        административныхи офисных зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовздравоохранения;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовобщественного питания;

-        скверов;

-        органов пообеспечению законности, прав и  свободграждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 50 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 5.

Статья 29.Зоны многоэтажных жилых домов

1. Цели выделения зон многоэтажных жилыхдомов:

-     развитие зон комфортного многоквартирногожилья на основе существующих территорий, предназначенных для застройки жилымимногоэтажными домами;  

-     развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспеченияпотребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2.Кодовое обозначение зоны  - Ж-4-1

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        многоэтажныхжилых домов;

-        среднеэтажных жилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектов  розничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        объектовкультуры;

-        гостиниц;

-        административныхи офисных зданий.

Условноразрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        объектов водноготранспорта;

-        причалов;

-        яхт-клубов;

-        лодочных станций;

-        административныхзданий, строений, сооружений промышленности;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств;

-        складскихобъектов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормамиинсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 10.

3.Кодовое обозначение зоны  - Ж-4-2

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки, предназначенныедля размещения:

-         многоэтажныхжилых домов;

-         среднеэтажных жилых домов;

-         общежитий;

-         образовательныхучреждений;

-         административныхи офисных зданий;

-         объектовфизической культуры и спорта;

-         объектов бытовогообслуживания;

-         объектов розничнойторговли.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-         индивидуальныхжилых домов;

-         малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-         объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-         складскихобъектов;

-         военных объектов;

-         административныхзданий, строений, сооружений промышленности.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 12.

4.Кодовое обозначение зоны  - Ж-4-3

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        многоэтажныхжилых домов;

-        среднеэтажных жилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовздравоохранения;

-        административныхи офисных  зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовобщественного питания;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        общежитий;

-        объектов культуры;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        скверов.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 14.

5.Кодовое обозначение зоны  - Ж-4-4

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные дляразмещения:

-         многоэтажныхжилых домов;

-         образовательныхучреждений;

-         объектовобщественного питания;

-         объектовфизической культуры и спорта;

-         объектов бытовогообслуживания;

-         административныхи офисных зданий;

-         объектовздравоохранения;

-         объектовкультуры;

-         объектоврозничной торговли;

-         скверов.

Условноразрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные дляразмещения:

-         малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-         индивидуальныхжилых домов;

-         объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормамиинсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 10.

Статья 30.Зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и малоэтажныхмногоквартирных жилых домов

1. Цели выделения зон индивидуальных жилыхдомов с приусадебными участками и малоэтажных многоквартирных жилых домов:

-     развитиена основе существующих территорий индивидуальной и малоэтажной многоквартирнойжилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

-     созданиеусловий для  размещения необходимыхобъектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны  - Ж-5

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовкультуры;

-        объектовздравоохранения;

-        административныхи офисных зданий;

-        объектов  розничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовобщественного питания;

-        пожарного депо;

-        парков, скверов.

Условноразрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        религиозныхобъектов;

-        общежитий;

-        складскихобъектов;

-        объектов дляобеспечения деятельности по исполнению наказаний;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        объектовтехнического обслуживания и ремонта транспортных средств;

-        огородничества;

-        ведения личногоподсобного хозяйства (размещения приусадебных участков).

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 метров;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной зоне не должно превышать3.

Ограничения:

- во встроенных или пристроенных к домупомещениях общественного назначения не допускается размещать специальныемагазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасныхвеществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которыхприменяются легковоспламеняющиеся жидкости;

- вспомогательные строения, заисключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

- размещение бань, саун допускается приусловии канализования стоков;

- при уклоне ската крыши в сторонусоседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод натерриторию своего участка.

Статья 31.Зоны малоэтажных и многоэтажных жилых домов

1. Цели выделения зон малоэтажных имногоэтажных жилых домов:

-     развитие на основе существующих территорийзастройки зданиями жилыми многоквартирными малой и высокой этажности зонкомфортного жилья;

-     развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспеченияпотребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны  - Ж-6

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        многоэтажныхжилых домов;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        образовательныхучреждений;

-        общежитий.

Условноразрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        административныхи офисных зданий;

-        объектовздравоохранения;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 9.

Статья 32.Зоны малоэтажных многоквартирных и среднеэтажныхжилых домов

1. Цели выделения зон малоэтажных и среднеэтажныхжилых домов:

-    развитиена основе существующих территорий застройки зданиями жилыми многоквартирнымисредней и малой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

-    развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспеченияпотребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2.Кодовое обозначение зоны  - Ж-7

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        среднеэтажных жилых домов;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов;

-        административныхи офисных зданий;

-        объектовфизической культуры и спорта;

-        образовательныхучреждений;

-        объектоврозничной торговли;

-        религиозныхобъектов;

-        детского парка;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов культурыи досуга.

-        объектов бытовогообслуживания.

Условноразрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

-        индивидуальныхжилых домов;

-        складскихобъектов;

-        общежитий;

-        лабораторий длянаблюдения за загрязнением воздуха;

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 50 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 7.

Статья 33.Зоны среднеэтажных и многоэтажных жилых домов

1. Цели выделения зон среднеэтажныхи многоэтажных жилых домов:

-     развитиена основе существующих территорий застройки зданиями жилыми средней и высокойэтажности зон комфортного жилья;

-     развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностейжителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещениенеобходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны  - Ж-8-1

Градостроительный  регламент

Основныевиды разрешенного использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        многоэтажныхжилых домов;

-        среднеэтажных жилых домов;

-        общежитий;

-        образовательныхучреждений;

-        административныхи офисных зданий;

-        объектовобщественного питания;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        скверов;

-        бульвара;

-        объектовфизической культуры и спорта.

Условныевиды разрешенного использования:

Земельныеучастки, предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        объектовздравоохранения;

-        научно-исследовательскихорганизаций;

-        религиозныхобъектов;

-        гостиниц;

-        индивидуальныхжилых домов;

-        складскихобъектов;

-        объектовкультуры;

-        лабораторий длянаблюдения за загрязнением воздуха;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 12.

3.Кодовое обозначение зоны  - Ж-8-2

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        среднеэтажных жилых домов;

-        административныхи офисных зданий;

-        многоэтажныхжилых домов;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания;

-        объектоврозничной торговли;

-        объектовздравоохранения;

-        образовательныхучреждений;

-        общежитий;

-        скверов.

Условные виды разрешенногоиспользования

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств;

-        сооруженийспутниковой связи;

-        малоэтажныхмногоквартирных жилых домов.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 14.

4.Кодовое обозначение зоны  - Ж-8-3

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенногоиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        многоэтажныхжилых домов;

-        объектовсоциального обеспечения;

-        административныхи офисных  зданий;

-        объектоврозничной торговли;

-        образовательныхучреждений;

-        объектовобщественного питания;

-        объектов бытовогообслуживания.

Условно разрешенные видыиспользования:

Земельные участки,предназначенные для размещения:

-        объектов дляхранения индивидуальных автотранспортных средств.

Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

расстояния между домами внутри квартала (группойдомов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности инормами инсоляции;

вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных) недолжна превышать 300 машин;

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 16.

Статья 34. Зоны малоэтажных индивидуальных и среднеэтажных жилых домов

1. Цели выделения зон малоэтажных индивидуальных и среднеэтажных жилых домов:

-     развитиена основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилымииндивидуальными и многоквартирными средней этажности зон комфортного  жилья;

-     развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспеченияпотребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовоеобозначение зоны  - Ж-9