Решение городской Думы г. Архангельска от 22.06.2016 № 372
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск"
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Двадцать девятая сессия двадцатьшестого созыва
Р Е Ш Е Н И Е
от 22 июня 2016 г. № 372
О внесенииизменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск"
Всоответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации,статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениямии дополнениями), на основании Уставамуниципального образования "Город Архангельск", с учетомрезультатов публичных слушаний и в целях создания условий для устойчивогоразвития и планировки территории муниципального образования "Город Архангельск",обеспечения прав и законных интересов физических июридических лиц Архангельская городская Дума р е ш и л а:
Внести изменения в Правила землепользования изастройки муниципального образования "Город Архангельск",утвержденные решением Архангельской городской Думы от13.12.2012 № 516 (с изменениями и дополнениями), изложив их в новой прилагаемой редакции.
| Председатель городской Думы _________________ В.В. Сырова | Глава муниципального образования "Город Архангельск" _____________________ И.В. Годзиш |
Приложение
УТВЕРЖДЕНЫ
решением Архангельской
городской Думы
от 22.06.2016 № 372
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"
РАЗДЕЛI
Порядок применения правил землепользования и застройки муниципальногообразования "Город Архангельск" и внесения в них изменений
Глава 1. Порядок примененияПравил землепользования и застройки муниципального образования" Г ород Архангельск" и внесения в них изменений
Статья 1. Цель разработки и состав Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск"
1. Правила землепользованияи застройки муниципального образования "Город Архангельск" (далее –Правила землепользования и застройки) разработаны с целью:
1)создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования"Город Архангельск", сохранения окружающей среды и объектовкультурного наследия;
2)создания условий для планировки территорий муниципального образования"Город Архангельск";
3)обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числеправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4)создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставлениявозможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства.
2.Настоящие Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок применения и внесения изменений в указанные Правилаземлепользования и застройки;
2) карту градостроительного зонирования территориимуниципального образования "Город Архангельск";
3) градостроительныерегламенты.
3. Порядок примененияПравил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себяположения:
1) о регулировании землепользования и застройки на территориимуниципального образования "Город Архангельск";
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местногосамоуправления;
4) о проведении публичныхслушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений вПравила землепользования и застройки;
6) о регулировании иныхвопросов землепользования и застройки.
4. На картахградостроительного зонирования территории муниципального образования"Город Архангельск" определены границы территориальных зон, длякоторых установлены градостроительные регламенты.
5. Градостроительныерегламенты для соответствующей территориальной зоны устанавливают:
1) виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальныеи (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Понятия,используемые в Правилах землепользования и застройки
1. Применяемые в Правилахземлепользования и застройки понятия в случаях, если для их целей определениепонятия в настоящих Правилах не приводится, соответствуют основным понятиям,используемым Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельнымкодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации.
2. В настоящих Правилахземлепользования и застройки применяются следующие понятия жилых объектов:
индивидуальный жилой дом -отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три,включая мансардный, предназначенный для проживания одной семьи;
малоэтажный многоквартирный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом сколичеством надземных этажей не более чем четыре, включая мансардный, состоящийиз одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир ипомещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд свыходом на территорию общего пользования;
среднеэтажный жилой дом - отдельно стоящийжилой дом с количеством надземных этажей не менее пяти и не более чем восьми,включая мансардный, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой изкоторых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая изкоторых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
многоэтажный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количествомнадземных этажей не менее девяти, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартири помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд свыходом на территорию общего пользования.
Статья 3. Субъекты иобъекты градостроительной деятельности и земельных отношений
1.Объектами градостроительной деятельности и земельных отношений в муниципальномобразовании "Город Архангельск" являются его территория в границах,установленных законом Архангельской области, а также земельные участки иобъекты капитального строительства, расположенные на его территории.
2.Субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территориимуниципального образования "Город Архангельск" являются:
1)органы государственной власти и органы местного самоуправления;
2)физические и юридические лица.
Статья 4. Открытость идоступность информации о землепользовании и застройке
1.Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов,иной официальной информации, и размещаются на официальном информационномИнтернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
2.Настоящие Правила землепользования и застройки, включая все входящие в ихсостав картографические документы, являются открытыми для всех органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц.
3.Органы местного самоуправленияобеспечивают возможность ознакомиться всем желающим с настоящими Правиламиземлепользования и застройки путем:
1)публикации Правил землепользования и застройки;
2)размещения Правил землепользования и застройки на официальноминформационном Интернет-портале муниципального образования "ГородАрхангельск";
3)предоставления органом Администрации муниципального образования "ГородАрхангельск", уполномоченным в области градостроительства, сведенийинформационных систем обеспечения градостроительной деятельности по запросаморганов государственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц в порядке, установленном Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.
4.Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений повопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.
Статья 5. Регулированиеземлепользования и застройки органами местного самоуправления
1. Органы местного самоуправления осуществляютрегулирование землепользования и застройки в муниципальном образовании "ГородАрхангельск" в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами изаконами Архангельской области, полномочиями, определенными Уставом муниципальногообразования "Город Архангельск".
2. К компетенции Архангельской городской Думыотносятся:
1) утверждение генерального плана муниципального образования"Город Архангельск";
2) утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования"Город Архангельск";
3) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования для муниципального образования "Город Архангельск".
3. К компетенции Администрациимуниципального образования "Город Архангельск" относятся:
1) принятие решения о развитии застроеннойтерритории в целях расселения непригодного для проживания жилищного фонда,приведения вида разрешенного использования и предельных параметров объектовкапитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом;
2) выдача разрешения на строительство,разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
4. К компетенции Главы муниципальногообразования "Город Архангельск" относятся:
1) утверждение документации по планировке территории муниципальногообразования "Город Архангельск";
2) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства,разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства или об отказе впредоставлении таких разрешений.
5. Органы местного самоуправления принимают иныеправовые акты по вопросам землепользования и застройки в соответствии сзаконодательством.
Статья 6. Комиссия поподготовке проекта Правил землепользования и застройки
1.Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки (далее - Комиссия) является координационным органом, созданным дляорганизации подготовки предложений по внесению изменений в Правилаземлепользования и застройки, а также осуществления функций, отнесенных к еекомпетенции нормативными правовыми актами муниципального образования"Город Архангельск", настоящими Правилами землепользования изастройки.
2.Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственнойвласти Российской Федерации, Архангельской области, органов местногосамоуправления муниципального образования "Город Архангельск", атакже настоящими Правилами землепользования и застройки.
3.Комиссия осуществляет следующие функции:
1)рассматривает предложения о внесении изменений в Правила землепользования изастройки и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правилаземлепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указаниемпричин отклонения;
2)осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила землепользованияи застройки;
3)рассматривает заявления по вопросам предоставления разрешений на условноразрешенный вид использования земельных участков или объектов капитальногостроительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;
4)организует и проводит в установленном порядке публичные слушания по проектамвнесения изменений в Правила землепользования и застройки, по вопросампредоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельныхучастков или объектов капитального строительства, отклонения от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;
5)готовит и направляет Главемуниципального образования "Город Архангельск" рекомендации о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказев предоставлении таких разрешений.
4.Комиссия имеет право:
1)запрашивать и получать необходимую информацию и документы по вопросам, входящимв компетенцию Комиссии;
2)приглашать на заседания Комиссии лиц, чьи интересы затрагивает планируемаяградостроительная деятельность;
3)привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующихрекомендаций;
4)публиковать материалы о своей деятельности.
5.Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается правовым актом Главы муниципального образования "ГородАрхангельск".
Статья 7. Землепользование и застройка земельных участков на территориимуниципального образования "Город Архангельск", на которые распространяетсядействие градостроительных регламентов
1 . Землепользование изастройка земельных участков на территории муниципального образования"Город Архангельск", на которые распространяется действиеградостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельныхучастков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенногоиспользования объектов их прав.
2. Разрешенным дляземельных участков, объектов капитального строительства, на которыераспространяется действие градостроительных регламентов, является такоеиспользование, которое осуществляется в соответствии суказанными в градостроительном регламенте:
1) видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельнымипараметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;
3) ограничениямииспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Использование земельныхучастков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченнымиорганами исполнительной власти Архангельской области или Главой муниципального образования "ГородАрхангельск" в соответствии с федеральными законами.
5. Разрешения настроительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплотьдо их изменения, истечения сроков их действия или наступления иныхобстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также вслучае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав настроительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.
Статья 8. Изменение вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствафизическими и юридическими лицами
1. Изменение видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории муниципального образования "ГородАрхангельск" осуществляется в соответствии с градостроительным регламентомпри условии соблюдения требований технических регламентов.
2.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. В случае если изменениевида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства связано со строительством и реконструкцией объектов капитальногостроительства, заинтересованное лицо может реализовать свое право путемполучения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство,реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательствомРоссийской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.
4.Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства принимается Главой муниципального образования "ГородАрхангельск" с учетом результатовпубличных слушаний, порядок проведения которых устанавливается Архангельскойгородской Думой.
5. Земельныеучастки или объекты капитального строительства, виды разрешенногоиспользования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ипредельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие сградостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование такихземельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
6. Реконструкция указанныхобъектов капитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использованияуказанных земельных участков и объектов капитального строительства можетосуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.
7. Решения об измененииодного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных на землях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 9. Основныеположения порядка подготовки документации по планировке территории муниципального образования "Город Архангельск"
1. Порядок подготовки исогласования документации по планировке территории определяетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами.
2.Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании генерального плана муниципального образования"Город Архангельск", настоящих Правил землепользования и застройки, всоответствии с требованиями технических регламентов, местных нормативовградостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектовкультурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия,границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. Проекты планировкитерритории и проекты межевания территории до их утверждения подлежатобязательному рассмотрению на публичных слушаниях, которые проводятся всоответствии с порядком, установленным Архангельской городской Думой.
4. Подготовкаградостроительного плана земельного участка и его утверждение осуществляютсяАдминистрацией муниципального образования "Город Архангельск".
Статья 10. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки
1.Проект Правил землепользования и застройки, проекты внесения изменений вПравила землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проектымежевания территорий, вопросы предоставления разрешений на условно разрешенныйвид использования земельных участков и объектов капитального строительства,вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства подлежат обсуждению напубличных слушаниях. Публичные слушания проводятся в порядке, установленномАрхангельской городской Думой, с учетом особенностей, установленных настоящимиПравилами землепользования и застройки.
2. Публичные слушания повопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использованияземельных участков и объектов капитального строительства, а также отклонения отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства проводятся с учетом следующих особенностей:
2.1. Основанием дляпроведения публичных слушаний является заявление заинтересованного лица.
2.1.1. Физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условноразрешенный вид использования земельных участков и объектов капитальногостроительства или на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, обращается ссоответствующим заявлением в Комиссию.
2.1.2. К заявлению должныбыть приложены следующие документы:
1) документы,удостоверяющие личность гражданина;
2) документы,подтверждающие полномочия действовать от имени физического или юридическоголица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
3) правоустанавливающиедокументы на земельный участок и (или) объект капитального строительства;
4) документы,подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения (техническийпаспорт) и (или) кадастровый план земельного участка;
5) схема планировочнойорганизации земельного участка.
2.1.3. Непредставлениедокументов, указанных в настоящем пункте, является основанием для возвращениязаявления заявителю.
2.2. В течение семи дней смомента поступления заявления Главамуниципального образования "Город Архангельск" принимаетрешение о проведении публичных слушаний.
2.3. Порезультатам публичных слушаний и с учетом рекомендаций Комиссии Глава муниципального образования "ГородАрхангельск" принимает решение о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования и на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваили об отказе в предоставлении такого разрешения в течение трех дней со дняпоступления рекомендаций.
2.4. Указанные решенияподлежат опубликованию в средствах массовой информации, определенных дляофициального опубликования правовых актов муниципального образования"Город Архангельск", и размещаются на официальноминформационном Интернет-портале муниципального образования "ГородАрхангельск".
Статья 11. Внесение изменений в Правилаземлепользования и застройки
1.Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется впорядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Основаниями внесенияизменений в настоящие Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правилземлепользования и застройки генеральному плану муниципального образования"Город Архангельск", возникшее в результате внесения в генеральныйплан муниципального образования "Город Архангельск" изменений;
2) поступление предложенийоб изменении границ территориальных зон, изменении градостроительныхрегламентов.
3. Комиссияв течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения вПравила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, вкотором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившимпредложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонениитакого предложения с указанием причин отклонения, и направляет данноезаключение Главе муниципальногообразования "Город Архангельск".
4. Глава муниципального образования "Город Архангельск" сучетом рекомендаций, содержащихся в заключенииКомиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта овнесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонениипредложения о внесении изменения в данные Правила землепользования и застройкис указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
РАЗДЕЛ II
КАРТАГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 2. Картаградостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Архангельск"
РАЗДЕЛI II
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕРЕГЛАМЕНТЫ
Глава 3. Общие требования градостроительныхрегламентов
Статья 12.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства
1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами,имеющими основной и условно разрешенный вид использования, или обеспечивающихих безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в томчисле:
| |
- автомобильных дорог, их конструктивныхэлементов и дорожных сооружений;
- объектов автомобильного транспорта и объектов дорожногохозяйства;
- наземных линий общественного транспорта;
- инженерных коммуникаций;
- объектов транспорта, энергетики и связи;
- котельной;
- открытых площадок для временного хранениятранспорта;
- павильонов на остановочныхпунктах общественного транспорта;
- объектов железнодорожноготранспорта;
- объектов гражданской обороны;
- объектов водного транспорта;
- многоуровневых парковок и стоянок.
2. Размещениеобъектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условиисоответствия требованиям, перечисленным впункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
Статья 12.1. Порядокотнесения земельного участка к территориальной зоне в случае его расположения вдвух или более территориальных зонах
Если земельный участок находится в двухили более территориальных зонах, то данный земельный участок считаетсяотносящимся к территориальной зоне, в которой расположена большая его часть .
Статья 12.2. Особенностиразмещения (использования) отдельных видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства
1. Расположенные в пределах территорий зон охраныобъектов культурного наследия объекты капитального строительстваиспользуются с учетом режимов использования земель в границах зон охраныобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации.
2. В границах всех территориальных зон могут размещаться земельныеучастки, имеющие следующие условно разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции,распределительные пункты, центральные тепловые узлы, водопроводные иканализационные насосные станции, антенно-мачтовые сооружения, сооружениясвязи, телевидения);
- зданий и сооружений котельных;
- объектов радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;
- объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарныеводоемы);
- общественных туалетов;
- детских площадок;
- памятников, монументов, мемориалов;
- элементов благоустройства территорий и ландшафтного дизайна (подпорныестенки, лестницы, малые архитектурные формы, объектыдекоративно-монументального искусства, объекты уличного освещения).
Размещать земельные участки с указанным разрешенным использованиемвозможно при условии соблюдения технических регламентом, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов.
3. Объекты наружнойрекламы могут размещаться в любой территориальной зоне на основанииутвержденной схемы размещения рекламных конструкций на территориимуниципального образования "Город Архангельск" при соблюдениитребований технических регламентов.
Статья 13. Предельныепараметры площади земельного участка
1. Минимальная площадь земельного участка вновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства допускается не менеесуммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, итребуемых в соответствии с настоящимиПравилами землепользованияи застройки площади озелененныхтерриторий, площади для размещениямашино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами землепользования и застройки и техническими регламентами вспомогательныхобъектов , предназначенных для егообслуживания и эксплуатации.
2. Минимальная площадьземельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 500квадратных метров.
3. Минимальная площадь земельногоучастка для вновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства в зонах, указанных в статьях 20-30, 37-51, 57-63,70-81, 90-92, 94-100, 106-113, 123-133, 141-151 и 158-167 настоящих Правил,должна составлять не менее 400 квадратных метров (за исключением строительстваобъектов индивидуального жилищного строительства и объектов, предназначенныхдля подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции,канализационно-насосные станции и т.п.).
4.Максимальная площадь земельного участка вновьстроящихся или реконструируемыхобъектов капитального строительства определяется на основе нормдействующего законодательства в зависимости от функционального назначения земельного участка и не должна превышать нормативы,установленные техническими нормами.
5. Максимальная площадьземельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества, если иноене установлено законодательством, составляет 1100 кв. м.
Максимальная площадьземельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилогодома, ведения личного подсобного хозяйства, если иное не установленозаконодательством, составляет 1200 кв. м.
6. Требования пункта 5 нераспространяется на правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящегопункта.
Статья 13.1. Предельныепараметры размещения объектов общественного питания, объектов бытовогообслуживания, объектов розничной торговли и объектов административногоназначения в жилых зонах
В зонах, указанных в статьях 22-30 , 41-51, 58-63, 74-81,94-100, 109-113, 126-133, 145-151 и 160-167 настоящихПравил, размещение объектов общественного питания, объектов бытовогообслуживания, объектов розничной торговли и объектов административногоназначения допускается исключительно во встроенно-пристроенных помещениях, вподвальном (цокольном), на первом и втором этажах жилых объектов.
Статья 13.2. Максимальныйпроцент застройки в границах земельного участка
1. Максимальный процент застройки в границахземельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельногоучастка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. Максимальный процент застройки в границахземельного участка устанавливается для следующих видов разрешенногоиспользования:
- многоэтажные жилые дома, в том числе совстроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, - 40%;
- общежития, - 60%;
- среднеэтажные жилые дома, в том числе совстроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, - 50%;
- малоэтажные многоквартирные жилые дома - 50%;
- индивидуальные жилые дома – 20%; при этоммаксимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенногодля размещения индивидуального жилого дома, хозяйственными строениями,гаражами, индивидуальными банями,теплицами и другими вспомогательными строениями - до 10%;
- объекты розничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объектыадминистративного и офисного назначения - 50%;
- подземная стоянка автомобилей – 80%.
Максимальный процент застройки в границахземельного участка для других видов разрешенного использования - 80%.
3. Независимо от установленного максимальногопроцента застройки в границах земельного участка должны соблюдаться требованияпункта 1 статьи 13 настоящих Правил.
4. Если объект капитального строительстварасположен в границах двух и более смежных земельных участков, то максимальный процент застройки определяется какотношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к общей площади всехземельных участков, на которых расположены здания и сооружения.
Статья 14. Минимальные отступы зданий, строений,сооружений от границ земельных участков
1.Требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальныхзонах.
2. Минимальные отступы от границ земельных участковв целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооруженийопределяются в соответствии с действующими противопожарными,санитарно-эпидемиологическими и иными нормативами, но не могут быть менее 3метров.
3. Если объекткапитального строительства расположен в границах двух и более смежных земельныхучастков, то минимальные отступы, указанные в пункте 2 данной статьи,определяются только от внешних границ всех смежных земельных участков, накоторых расположен объект капитального строительства.
4. Требования настоящей статьи не распространяютсяна размещение набережных, причалов, берегоукрепительных и иных гидротехническихсооружений.
Статья 15. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий
1. Требования к минимальному отступузданий, строений, сооружений от красных линий в целях определения местдопустимого размещения вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.
2. Минимальныйотступ зданий, строений, сооружений от красных линий вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений должен быть на расстоянии неменее 3 метров.
3. Минимальныйотступ вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений,сооружений иных территориальных зон от границзоны ВТ-2-1 должен быть на расстоянии не менее 3 метров.
4. Требования настоящей статьи не распространяютсяна размещение набережных, причалов, берегоукрепительных и иных гидротехническихсооружений.
Статья 16. Максимальноеколичество этажей надземной части здания
1. Требования кмаксимальному количеству этажностей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаютсяво всех территориальных зонах, заисключением зон специального назначения, рекреационных зон, зон сельскохозяйственного использования.
2. При определениипараметра максимального количества этажей зданий в отношениивновь строящихся или реконструируемых объектов индивидуальной жилой застройки не учитывается мансардныйэтаж.
3. Количество этажей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооруженийне должно превышать норматива, установленногонастоящими Правилами землепользования и застройки в отношении каждой территориальнойзоны с учетом требований пункта 1 настоящей статьи.
4. Количествоэтажей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений,сооружений в производственных зонах не должно превышать 5.
5. Предельная высотаобъектов капитального строительства в зонах, указанных в статьях 32-34, 54, 55,66, 67, 85-88, 103, 104, 118-121, 136-139, 154-156, 169-172, 174 и 175настоящих Правил, должна составлять не более 7 метров.
6. Предельная высотаобъектов капитального строительства в зонах, указанных в статье 179 настоящихПравил, должна составлять не более 15 метров.
Статья 17. Минимальноеколичество машино-мест для хранения индивидуального транспорта
1. Требования к минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельныхучастков устанавливаются для участков,расположенных во всех территориальных зонах, за исключением зонсельскохозяйственного использования.
2. Все объекты капитальногостроительства и объекты, не являющиеся таковыми, независимо от их видаиспользования и функционального назначения должны быть обеспечены расчетнымколичеством парковочных мест (машино-мест) согласно техническим регламентам,строительным нормам и местным нормативам градостроительного проектирования.
При отсутствии втехнических регламентах, строительных нормах и местных нормативахградостроительного проектирования норм расчета стоянокавтомобилей для отдельного вида разрешенного использования объектакапитального строительства минимальное количество машино-мест определяетсяисходя из 2 машино-мест на каждые 100 квадратных метров общей площади объекта.
3. В случае, когда земельныйучасток имеет два и более видов разрешенногоиспользования, минимальное количество машино-мест определяется на основе долейкаждого из видов разрешенного использования в общей площади объекта капитальногостроительства.
4. Вслучае, когда в результате определения минимального количества машино-мест получилось дробное число, то оно округляетсядо целого числа в большую сторону.
Статья 18. Минимальная доля озелененной территории земельных участков вновь строящихся или реконструируемыхобъектов капитального строительства
1. Минимальная доля озелененной территорииземельного участка - это часть территории земельного участка, покрытаязелеными насаждениями (газонами, цветниками,кустарником, высокоствольными растениями). Озелененная территория можетбыть оборудована:
1) площадками для отдыха взрослых и детей;
2) спортивными площадками.
Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудованаозелененная территория земельного участка, не должна превышать 50 % площадиозелененной территории.
2. Требования к минимальной доле озелененнойтерритории земельных участков устанавливаются для участков, предусмотренных длявновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства, расположенных во всехтерриториальных зонах.
3. Минимальная доля озелененной территорииземельных участков устанавливается для участков, расположенных во всехтерриториальных зонах, за исключением зон промышленности, рекреационных зон, ине должна быть менее 15% площади земельного участка.
4. В отношении земельных участков промышленных ирекреационных зон минимально допустимая доля озелененной территории земельных участковустанавливается в соответствии с требованиями действующегозаконодательства.
5. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать всоответствии с техническими регламентами и иными действующими нормативнымитехническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.
Статья 18.1. Размещение площадок общегопользования различного назначения
1. При проектировании жилой застройки следуетпредусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения.
2. Размеры территорий площадок определяются в зависимостиот вида и устанавливаются согласно нормам, приведенным в таблице № 2.
3. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельныеразмеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительногокомплекса микрорайона для школьников и населения.
Таблица № 2
Площадки | Удельные размеры площадок,кв.м/ чел. |
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возрастаПлощадки для отдыха взрослого населенияСпортивные площадкиПлощадки для хозяйственных целей | 0,30,051,00,15 |
Статья 19. Максимальныйкласс вредности производственных и коммунально-складских объектов
1. Требование к максимальному классу вредности производственных икоммунально-складских объектов устанавливается в отношении всех промышленныхзон и зон военных объектов, за исключением следующих зон:
П-01-12; П-03-3; П-05-3; П-09-2; П-09-7; ВЧ-1; ВЧ-2; ВЧ-3.
2. Класс вредностипроизводственных и коммунально-складских объектов не должен превышатьнорматива, установленного настоящими Правилами землепользования и застройки в отношении каждой промышленнойзоны.
Глава 4.Градостроительное зонирование территории Маймаксанского территориального округагорода Архангельска
Статья 20. Зоныобщественно-деловой застройки
1. Цель выделения зон общественно-деловой застройки: развитие существующихтерриторий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, сформированием на их основе комплексных многофункциональных зонобщественно-деловой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры.
2.Кодовое обозначение зоны - ДО-01-1-1
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- объектов физической культуры и спорта;
- объектов культуры;
- административных и офисных зданий;
- образовательных учреждений;
- религиозных объектов;
- объектов розничной торговли;
- объектов общественного питания.
Условноразрешенные виды использования:
Земельныеучастки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
3.Кодовое обозначение зоны -ДО-01-1-2
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- объектов физической культуры и спорта;
- объектов розничной торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания.
Условноразрешенные виды использования:
Земельные участки,предназначенные для размещения:
- объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
4.Кодовое обозначение зоны -ДО-01-1-3
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- объектов культуры;
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
5.Кодовое обозначение зоны -ДО-01-1-4
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств;
- объектов розничной торговли;
- объектов бытового обслуживания;
- объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машини оборудования.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
6. Кодовоеобозначение зоны - ДО-01-1-5
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- административных и офисных зданий;
- объектов розничной торговли;
- объектов бытового обслуживания;
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
Статья 21. Перспективные зоны общественно - деловой застройки
1. Цель выделения перспективных зон общественно-деловойзастройки: развитие существующих и преобразуемых территорий,предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием наих основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки,необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.Кодовое обозначение зоны -ПДО-01-1-1
Градостроительный регламент
Основные виды разрешенногоиспользования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- административных и офисных зданий;
- объектов культуры;
- объектов розничной торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания.
Условноразрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
3.Кодовое обозначение зоны -ПДО-01-1-2
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- административных и офисных зданий;
- объектов культуры;
- объектов розничной торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания.
Условноразрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
4.Кодовое обозначение зоны -ПДО-01-1-3
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- административных и офисных зданий;
- гостиниц;
- объектов физической культуры и спорта;
- объектов культуры;
- объектов розничной торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
5.Кодовое обозначение зоны -ПДО-01-1-4
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- административных и офисных зданий;
- гостиниц;
- объектов физической культуры и спорта;
- объектов культуры;
- объектов розничной торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- производственных и административных зданий, строений, сооруженийпромышленности.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 4.
Статья 22. Жилые зоныиндивидуальных жилых домов с приусадебными участками
1. Цели выделения зон индивидуальных жилых домов сприусадебными участками:
- развитиена основе существующих территорий индивидуальной жилой застройки зонкомфортного малоэтажного жилья;
- созданиеусловий для размещения необходимыхобъектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Кодовое обозначение зоны - Ж-01-1-1
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
3. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-3
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для садоводства;
- для огородничества;
- для ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебныхучастков).
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
4. Кодовое обозначение зоны - Ж-01-1-4
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для огородничества;
- для ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебныхучастков).
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
5. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-5
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
6. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-6
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебныхучастков).
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
7. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-7
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
8. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-8
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для огородничества.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
9. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-9
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для огородничества.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
10. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-10
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для огородничества.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 2.
11. Кодовое обозначение зоны - Ж-01-1-11
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для садоводства;
- для огородничества.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 2.
12. Кодовое обозначение зоны - Ж-01-1-12
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебныхучастков).
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать .
13. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-13
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для огородничества;
- для ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебныхучастков).
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
14. Кодовое обозначение зоны - Ж-01-1-14
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для огородничества;
- для размещения сельскохозяйственных угодий.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 2.
15. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-1-15
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для огородничества;
- для ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебныхучастков).
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
16. Кодовое обозначение зоны - Ж-01-1-16
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- образовательных учреждений;
- объектов бытового обслуживания.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для садоводства;
- для огородничества.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 1.
Статья 23. Зонымалоэтажных многоквартирных жилых домов
1. Цели выделения зонмалоэтажных многоквартирных жилых домов:
- развитие на основе существующих территорий застройки жилымимногоквартирными домами малой этажности зон комфортного жилья;
- развитиесферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспеченияпотребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах,размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-2-1
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- объектов бытового обслуживания;
- образовательных учреждений.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- индивидуальных жилых домов;
- объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 3.
3. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-2-2
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- объектов бытового обслуживания;
- образовательных учреждений.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортныхсредств;
- для размещения индивидуальныхжилых домов;
- для огородничества;
- для размещения объектов для хранения индивидуальных автотранспортныхсредств.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 3.
4. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-2-3
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов;
- объектов розничной торговли;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания;
- объектов культуры;
- образовательных учреждений.
Условно разрешенные видыиспользования:
Земельные участки, предназначенные:
- для размещения индивидуальных жилых домов;
- для огородничества;
- для размещения объектов для хранения индивидуальных автотранспортныхсредств.
Количество этажей надземной части вновь строящихсяили реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зонене должно превышать 3.
5. Кодовоеобозначение зоны - Ж-01-2-4
Градостроительный регламент
Основные видыразрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов;
- образовательных учреждений;
- объектов розничной торговли;
-