Приложение к Решению от 22.02.2007 г № 14 Положение
Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Северодвинск»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск" (далее - Положение) разработано в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования "Северодвинск", установления единого порядка определения платы за землю, а также в целях установления порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам (кроме ЖСК), из земель, находящихся в муниципальной собственности Северодвинска, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - земельные участки).
1.2.Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.
1.3.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
2.Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "Северодвинск"
2.1.Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по следующей формуле:
А = Укс x Ст(%) x Sзу x Квр x Кинф, где:
А - размер арендной платы, руб.;
Укс - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, руб.;
Ст - ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка по видам разрешенного использования в процентах. Размеры ставок арендной платы приведены в Приложении к настоящему Положению;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв. м;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кинф - устанавливаемый на календарный год коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Архангельской области. Коэффициент-дефлятор определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном постановлением Мэра Северодвинска.
В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земли арендная плата определяется из суммы долей арендной платы (Ап), рассчитываемых по формуле:
Ад = Sзу x (Sп: Sз) x Укс x Ст(%) x Квр x Кинф, где:
Ад - доля арендной платы арендатора, руб.;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв. м;
Sп - площадь здания (части здания), находящегося на земельном участке, в котором осуществляется отдельный разрешенный вид деятельности, кв. м;
Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв. м;
Укс - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, руб.;
Ст - ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка по видам разрешенного использования в процентах. Размеры ставок арендной платы приведены в Приложении к настоящему Положению;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка, пропорционально количеству дней в году;
Кинф - устанавливаемый на календарный год коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Архангельской области. Коэффициент-дефлятор определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном постановлением Мэра Северодвинска.
2.2.При условии расположения арендуемого участка в двух и более кадастровых кварталах арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Аобщ. = А1 + А2 +... АN, где:
Аобщ. - общий размер арендной платы, руб.;
А1... АN - арендная плата за часть участка, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения, руб.
Площади земельного участка, находящегося в конкретном кадастровом квартале, а также площади земельного участка, используемого под конкретный разрешенный вид деятельности, определяются договором аренды.
2.3.За земельные участки, предоставленные в аренду муниципальным унитарным предприятиям под находящимися на них объектами недвижимости и временными объектами, предназначенными для решения вопросов местного значения, указанных в пунктах 4, 7, 23, 24, 27 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" расчет арендной платы производится исходя из ставки арендной платы 0,01 копейки за кв. м в год.
Ставка арендной платы 0,01 копейки за кв. м в год применяется также при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные бюджетным учреждениям, полностью или частично финансируемым из местного бюджета.
Расчет арендной платы в этих случаях производится по следующей формуле:
А =Ст x Sзу x Квр, где:
А - размер арендной платы, руб.;
Ст - 0,01 копейки за кв. м в год;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв. м;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка, пропорционально количеству дней в году.
2.4.Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
При определении кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, применяется вид разрешенного использования земельного участка, определяемого согласно наименованию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, который указывается в разрешении на строительство, выдаваемом застройщику Администрацией Северодвинска в установленном порядке.
2.5.При определении разрешенного вида использования земельного участка следует руководствоваться техническим паспортом на объект капитального строительства, выдаваемым в установленном действующим законодательством порядке органом технического учета.
3.Особенности определения арендной платы для отдельных категорий арендаторов
3.1.Размер арендной платы при условии использования земельного участка в некоммерческих целях уменьшается в пределах до 200 рублей на одного арендатора в отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующим категориям арендаторов:
а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств, ветераны военной службы, ветераны государственной службы, ветераны труда и лица, которым присвоено звание "Ветеран труда Архангельской области", неработающие пенсионеры;
б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;
в) Почетные граждане Северодвинска;
г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18.06.1992 N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
3.2.В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц из перечисленных в п. 3.1 настоящего Положения, размер арендной платы определяется с учетом положений п. 3.1 настоящего Положения.
3.3.Лицам, указанным в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, самостоятельно предоставляемых в Администрацию Северодвинска не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленного п. 4.1 настоящего Положения.
В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, указанные выше документы предоставляются руководителями (председателями) этих организаций.
4.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "Северодвинск"
4.1.Внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на счет, определенный в соответствии с бюджетным законодательством.
4.2.Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм производятся уполномоченным органом Администрации Северодвинска. Уполномоченный орган Администрации Северодвинска на основании обоснованных заявлений арендаторов либо самостоятельно при заключении краткосрочных договоров устанавливает иные сроки оплаты за аренду земельных участков, но не позднее даты, установленной настоящим Положением.
4.3.При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.
4.4.В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объекта капитального строительства, для расчета арендной платы вид разрешенного использования земельного участка принимается из решения о предоставлении земельного участка. Расчет арендной платы с момента принятия решения о предоставлении земельного участка до получения разрешения на строительство производится в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, с применением следующих коэффициентов:
- в первый год аренды земельного участка коэффициент равен 0,1;
- во второй год аренды земельного участка коэффициент равен 1,0;
- в третий год аренды земельного участка коэффициент равен 1,5.
- в случае продления договора аренды на четвертый и последующие годы применяется коэффициент 2,0.
С момента получения разрешения на строительство, выдаваемого Администрацией Северодвинска, сумма арендной платы, рассчитанная в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, уменьшается в 10 раз в течение периода нормативной продолжительности строительства вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.
В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства, за исключением жилищного строительства, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, применяется повышающий коэффициент 10 вплоть до государственной регистрации права на построенные объекты недвижимости.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Для целей настоящего Положения нормативная продолжительность строительства определяется согласно заключениям, выдаваемым физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
В отношении земельных участков, предоставляемых для незавершенных строительством объектов при окончании срока действия или отсутствии действующего разрешения на строительство, арендная плата рассчитывается в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, с применением повышающего коэффициента 5,0. В этих случаях для определения ставки арендной платы вид разрешенного использования земли принимается из ранее оформленной разрешительной документации на строительство этих объектов. При отсутствии разрешительной документации или иных документов, позволяющих определить предполагаемое назначение объектов незавершенного строительства (вид разрешенного использования), применяется максимальная ставка арендной платы для соответствующего кадастрового квартала.
Порядок применения понижающих и повышающих коэффициентов, установленный абзацами 1, 2, 3 и 6 настоящего пункта, а также порядок определения арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья, предусмотренный абзацем 4 настоящего пункта, за исключением правила, установленного абзацем 5 настоящего пункта, не распространяется на порядок расчета арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, указанных в пункте 4.5 настоящего Положения.
(абзац введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.05.2008 N 56)
(п. 4.4 в ред. решения Совета депутатов Северодвинска от 28.06.2007 N 74)
4.5.В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства городского значения, общей площадью застройки более 10000 кв. м, включающих в себя комплексы сопутствующих объектов, такие как: детские игровые площадки, спортивные и оздоровительные залы, партерные сады, водные лабиринты, велодромы, игровые поля с трибунами и эстрадами, лодочные станции; проекты которых предусматривают увеличение пропускной способности и мощностей инженерных коммуникаций путем перекладки (реконструкции) существующих и (или) строительства новых инженерных коммуникаций; целью строительства которых является решение вопросов местного значения, таких как: создание условий для обеспечения жителей Северодвинска услугами общественного питания, торговли и бытового обслуживания, создание условий для организации досуга и обеспечения жителей Северодвинска услугами организаций культуры, обеспечение условий для развития на территории Северодвинска физической культуры и массового спорта, организация проведения официальных физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, создание условий для массового отдыха жителей Северодвинска и организация обустройства мест массового отдыха населения, организация благоустройства и озеленения территории Северодвинска, содействие в создании условий для развития малого и среднего предпринимательства, расчет арендной платы производится с момента принятия решений о предоставлении таких земельных участков для строительства до получения разрешения на строительство, но не более трех лет, в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, с применением коэффициента 0,1, а в случае продления договора аренды на четвертый и последующие годы, до получения разрешения на строительство, применяется коэффициент 2,0.
С момента получения разрешения на строительство объектов, указанных в абзаце 1 настоящего пункта, выдаваемого Администрацией Северодвинска, в том числе и при продлении договоров аренды земельных участков, предоставленных для строительства таких объектов капитального строительства, сумма арендной платы, рассчитанная в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, уменьшается в 10 раз в течение нормативной продолжительности строительства вплоть до государственной регистрации права на построенные объекты капитального строительства, указанные в абзаце 1 настоящего пункта.
В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства объектов капитального строительства, указанных в абзаце 1 настоящего пункта, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, применяется повышающий коэффициент 2,0 вплоть до государственной регистрации права на построенные такие объекты капитального строительства.
(п. 4.5 введен решением Совета депутатов Северодвинска от 29.05.2008 N 56)