Решение от 30.11.2006 г № 140

Об утверждении Положения о расчете платы за пользование муниципальным имуществом и ставках арендной платы на 2007 год

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии с Положением о порядке распоряжения муниципальным имуществом при сдаче его в аренду или передаче в безвозмездное пользование, утвержденным решением муниципального Совета от 19.06.1997 N 47 , Совет депутатов Северодвинска решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о расчете платы за пользование муниципальным имуществом.
На 2014 год базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) утверждена в размере 1908 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 159 рублей (решение Совета депутатов Северодвинска от 31.10.2013 N 18).
На 2013 год базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) утверждена в размере 1812 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 151 рублей (решение Совета депутатов Северодвинска от 25.10.2012 N 94).
На 2012 год базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) утверждена в размере 1716 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 143 рублей (решение Совета депутатов Северодвинска от 27.10.2011 N 115).
На 2011 год базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) утверждена в размере 1620 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 135 рублей (решение Совета депутатов Северодвинска от 23.12.2010 N 166).
На 2010 год базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) утверждена в размере 1500 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 125 рублей (решение Совета депутатов Северодвинска от 26.11.2009 N 152).
На 2009 год базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) утверждена в размере 1200 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 100 рублей (решение Совета депутатов Северодвинска от 27.11.2008 N 130).
На 2008 год базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) утверждена в размере 1200 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 100 рублей (решение Совета депутатов Северодвинска от 29.11.2007 N 166).
2.Установить на 2007 год базовую ставку арендной платы за один квадратный метр в год за пользование муниципальным недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями) в размере 1068 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, в том числе в расчете за месяц - 89 рублей.
3.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.
4.Опубликовать решение в средствах массовой информации.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности, предпринимательству, архитектуре, землепользованию и экологии (Березин И.В.).
Мэр Северодвинска
А.Н.БЕЛЯЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о порядке распоряжения муниципальным имуществом при передаче его в пользование, утвержденным решением Совета депутатов Северодвинска от 26.02.2009 N 34.
1.2.Положение применяется для определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, сданным в аренду организациям всех форм собственности и физическим лицам.
1.3.Для целей настоящего Положения муниципальное имущество подразделяется на:
- встроенные и пристроенные нежилые помещения;
- здания, сооружения;
- оборудование;
- транспортные средства.
2.Определение размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы, взимаемой с арендаторов муниципального имущества, определяется исходя из размера базовой ставки арендной платы с учетом потребительских качеств имущества, его местонахождения, размера занимаемых площадей или восстановительной стоимости объекта аренды, а также вида деятельности арендатора, осуществляемого с использованием имущества.
2.2.Размер платы за аренду нежилых помещений и нежилых зданий определяется по формуле:
Апi = Апбi x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x П, где:
Апi - размер арендной платы за месяц в расчетном году, руб.;
Апбi - базовая величина ставки арендной платы, утверждаемая решением Совета депутатов Северодвинска на расчетный год за 1 кв. м в месяц;
К1 - коэффициент, учитывающий местонахождение объекта аренды, определяется в соответствии с Приложением N 1;
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемый на объекте аренды, определяется в соответствии с Приложением N 2;
К3 - коэффициент благоустройства объекта;
К4 - коэффициент, учитывающий степень использования объекта арендатором при почасовой арендной плате (применяется при аренде помещения в муниципальных учреждениях здравоохранения, образования и культуры);
К5 - коэффициент, учитывающий льготы, предоставленные отдельными решениями органов местного самоуправления;
К6 - коэффициент, учитывающий право арендатора на сдачу части площадей в субаренду;
П - площадь арендуемого помещения (здания) в квадратных метрах;
Для арендаторов нежилого здания (арендаторов помещений в нежилом здании), расположенного на неделимом земельном участке, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Архангельской области, муниципальными нормативными правовыми актами.
2.2.1.Значение коэффициента К3 определяется по формуле:
К3 = К3.1 x К3.2 x К3.3, где:
К3.1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения, его значения принимаются равными:
1,2 - если в аренду сдается помещение в нежилом здании либо нежилое здание сдается в аренду целиком;
1,0 - для помещений, расположенных на первом этаже жилого дома;
0,9 - для помещений, расположенных на втором этаже и выше, антресольном этаже жилого дома;
0,6 - для подвальных помещений, полуподвалов, цокольных этажей, технических этажей жилого дома.
В случае, если объект аренды расположен на разных этажах жилого дома, расчет коэффициента К3.1 производится отдельно для каждого этажа.
К3.2 - коэффициент качества строительного материала, его значения принимаются равными:
1,00 - здание кирпичное, из железобетонных панелей;
0,50 - здание деревянное.
К3.3 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, его базовое значение принимается равным 1,07. Для арендаторов нежилого здания (арендаторов помещений в нежилом здании), расположенного на неделимом земельном участке, заключивших договор аренды земельного участка, его базовое значение принимается равным 1,0.
При отсутствии на объекте аренды водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и отсутствии возможности пользования данными услугами в здании (сооружении), где расположен объект аренды, значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
2.2.2.Значение коэффициента К4 определяется следующим образом:

                   N фактическое
    К4 = ---------------------------------, где:
          24 часа x 365 дней : 12 месяцев

N фактическое - определяется по справке учреждения - балансодержателя, указывает количество часов, в течение которых арендатор использует помещение фактически за один календарный месяц.
2.3.Размер платы за аренду сооружений определяется по формуле:
Апс = 0,03 x ВСс x К1 x К2 x К3, где:
Апс - годовой размер арендной платы, руб.;
ВСс - восстановительная стоимость сооружения, сдаваемого в аренду, определяется с учетом переоценок, произведенных в соответствии с требованиями нормативных документов, руб.
2.3.Размер платы за аренду оборудования и транспортных средств определяется по формуле:
АПоб = 0,10 x ВСоб x К2, где:
АПоб - годовой размер арендной платы;
ВСоб - восстановительная стоимость оборудования, транспортного средства, определенная с учетом переоценок, произведенных в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.4.Льготы по арендной плате могут предоставляться исключительно на основании отдельных решений органов местного самоуправления Северодвинска.
2.5.Абзац исключен
Коэффициент К6 применяется при расчете арендной платы к площади, переданной в субаренду. Значение коэффициента К6 принимается равным 2,1. Арендная плата за площади, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента К2 по виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, определяемого основным видом деятельности арендатора.
Абзац исключен
2.6.Муниципальные предприятия, муниципальные учреждения, организации (бюджетные, автономные, казенные) при сдаче муниципального имущества в аренду должны устанавливать арендную плату не ниже предусмотренной настоящим Положением.
2.7.Арендная плата, рассчитанная по настоящему Положению, подлежит увеличению на сумму налогов и других обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.
2.8.Для субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное имущество, включенное в Перечень муниципального недвижимого имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,9.

Приложения

2006-11-30 Приложение к Решению от 30 ноября 2006 года № 140

Коэффициент к1, учитывающий местоположение объекта аренды