А Р Х А Н Г Е Л Ь С К А Я    О Б Л А С Т Ь

 

 

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

 

 

Овнесении изменений в областной закон «Об организации деятельности
в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для

строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов

недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов
и расположенных на территории Архангельской области »

 

 

Статья 1.

 

Внести в областной закон от 2 июля2012 года № 522-32-ОЗ «Об организации деятельности в сфере защиты правграждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемныхобъектов и расположенных на территории Архангельской области» («ВедомостиАрхангельского областного Собрания депутатов», 2012, № 32; 2013, № 3; 2014, №7; 2016, № 28; 2017, № 38; 2018, № 43, 4; 2019, № 8, 9, 11; 2020, № 16)следующие изменения:

 

1. Подпункт 4 пункта 1 статьи 3 дополнить словами «, если при банкротствезастройщика применяются правила параграфа 7 главы IXФедерального закона № 127-ФЗ».

 

2. В пункте 1 статьи 5:

1) подпункт 2 изложить в следующей редакции:

«2) издает распоряжения о предоставлении в аренду без проведения торговземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, в том числе земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена (далее – земельные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности), и расположенных на территорииАрхангельской области, юридическим лицам, принявшим на себя обязательство позавершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнениюобязательств застройщика перед гражданами, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов и которыерасположены на территории Архангельской области (далее – пострадавшие участникидолевого строительства), по завершению строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестрпроблемных объектов и которые расположены на территории Архангельской области,для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домовблокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

Распоряжения Губернатора Архангельской области, указанные в абзаце первомнастоящего подпункта, принимаются по согласованию с федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в областидолевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости;»;

2) в подпункте 3 слова «граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавших участников долевогостроительства»;

3) дополнить подпунктом 3.1 следующего содержания:

«3.1) утверждает или вносит изменения в соответствующий план-графикреализации мероприятий по восстановлению прав граждан, сведения о которыхвключены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления всилу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений вФедеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», и сведения о которых не включены в единый реестр проблемныхобъектов в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ;».

 

3. В пункте 1 статьи 6:

1) в подпункте 7 слова «граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавших участников долевогостроительства»;

2) в подпункте 8 слова «граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области,» заменить словами «пострадавших участников долевогостроительства»;

3) в подпункте 9 слова «граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавших участников долевогостроительства».

 

4. В статье 7:

1) в пункте 2 слова «гражданам, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области,» заменить словами «пострадавшим участникам долевогостроительства»;

2) в пункте 3 слова «граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавших участников долевогостроительства»;

3) в пункте 8:

в абзаце втором слова «гражданам, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавшим участникам долевогостроительства»;

в абзаце третьем слова «гражданам, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавшим участникам долевогостроительства».

 

5. В статье 8:

1) в наименовании слова «граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавших участников долевогостроительства»;

2) в пункте 1 слова «граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области,» заменить словами «пострадавших участников долевогостроительства».

 

6. В статье 10:

1) в пункте 1:

в подпункте 1:

слова «гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единыйреестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельскойобласти,» заменить словами «пострадавшим участникам долевого строительства»;

дополнить словами «, на основании соглашения, заключенного между инвестороми пострадавшими участниками долевого строительства, с учетом положений пункта 4настоящей статьи»;

в подпункте 2:

слова «граждан, чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единыйреестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области»заменить словами «пострадавших участников долевого строительства на основаниисоглашений, заключенных между инвестором и пострадавшими участниками долевогостроительства, с учетом пункта 4 настоящей статьи»;

в подпункте 3 слова «гражданам, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области» заменить словами «пострадавшим участникам долевогостроительства»;

в подпункте 4 слова «гражданам, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территорииАрхангельской области,» заменить словами «пострадавшим участникам долевогостроительства»;

2) первое предложение пункта 3 после слова «области,» дополнить словами«в аренду»;

3) дополнить пунктами 4 – 8 следующего содержания:

«4. В случаях, предусмотренных подпунктами 1 – 3 пункта 1 настоящейстатьи, площадь жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-места,предоставляемого пострадавшему участнику долевого строительства, не может бытьменьше площади соответственно жилого помещения, нежилого помещения и (или)машино-места, право требования о передаче которых он имеет на основаниидоговора участия в долевом строительстве. Предоставление инвесторомпострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения, нежилогопомещения и (или) машино-места с меньшей площадью допускается только списьменного согласия пострадавшего участника долевого строительства.

Срок передачи жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-местапострадавшему участнику долевого строительства не должен превышать трех лет содня заключения договора аренды земельного участка, указанного в абзаце второмпункта 3 настоящей статьи.

5. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи,масштабный инвестиционный проект реализуется одним из следующих способов:

1) создание пострадавшими участниками долевого строительстважилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива (далее – кооператив);

2) уступка прав и обязанностей недобросовестным застройщиком  по ранеезаключенным договорам участия в долевом строительстве с пострадавшимиучастниками долевого строительства инвестору;

3) заключение соглашения о завершении строительства многоквартирного домаи (или) иного объекта недвижимости между пострадавшими участниками долевогостроительства, недобросовестным застройщиком, инвестором и (или) подрядчиком.

6. Создание пострадавшими участниками долевого строительства кооперативав соответствии с подпунктом 1 пункта 5 настоящей статьи осуществляется присоблюдении следующих условий:

1) всеми пострадавшими участниками долевого строительствамногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которыхне завершено, принято решение о создании кооператива в целях завершениястроительства таких объектов недвижимости;

2) в качестве паевых взносов пострадавшие участники долевогостроительства при создании кооператива вносят свои права требования кнедобросовестному застройщику в размере денежных средств, уплаченных всоответствии с договором участия в долевом строительстве. Если пострадавшийучастник долевого строительства не в полном объеме исполнил обязательство пооплате жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-места вмногоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строительство которыхне завершено, он обязан внести денежные средства кооперативу в размеренеисполненной части такого обязательства в соответствии с договором участия вдолевом строительстве в качестве паевого взноса;

3) между недобросовестным застройщиком и кооперативом заключаетсясоглашение, содержащее обязательства такого застройщика передать кооперативуправа на многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, строительствокоторых не завершено, и соответствующий земельный участок;

4) между кооперативом и инвестором заключается соглашение о завершениистроительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

7. Уступка прав и обязанностей недобросовестным застройщиком инвестору,указанная в подпункте 2 пункта 5 настоящей статьи, осуществляется с письменногосогласия всех пострадавших участников долевого строительства и определяетсясоглашением, заключаемым между недобросовестным застройщиком и инвестором.

8. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 5 настоящей статьи,условия завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости определяются в соглашении, указанном в подпункте 3 пункта 5настоящей статьи.».

 

Статья 2.

 

Настоящий законвступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор Архангельской области

А.В. Цыбульский

                                                           

 

г.Архангельск

 

2 ноября 2020 г.

№ 314-20-ОЗ