Постановление Правительства Архангельской области от 17.07.2018 № 323-пп

ПРАВИТЕЛЬСТВО  АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июля 2018 г. № 323-пп

г. Архангельск

Об утверждении Положенияо порядке предоставления в арендунеиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории

и культуры) народов Российской Федерации,включенных в единый

государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников

истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, находящихся

в неудовлетворительном состоянии и относящихся кгосударственной

собственности Архангельской области, и орасторжении договоров

аренды таких объектов культурного наследия

В соответствии с пунктом7 статьи 14.1 Федерального закона от 25 июня2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»,статьей 9.2 областного закона от29 октября 2008 года № 585-30-ОЗ «Обуправлении и распоряжении государственным имуществом Архангельской области».

9. Проект договора подлежит согласованию инспекцией. Проект договора направляется на согласование в инспекцию:

а)  министерством – в отношении объектов культурного наследия, относящихся к имуществуказны Архангельской области;

б)  отраслевым исполнительным органом – вотношении объектов культурного наследия, закрепленных за подведомственнымпредприятием либо подведомственным учреждением на праве хозяйственного веденияили праве оперативного управления.

10.  Инспекция рассматривает проектдоговора на предмет его соответствия законодательству Российской Федерации изаконодательству Архангельской области в сфере сохранения,использования, популяризации и государственной охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и не позднее 30 рабочих дней со дня его поступления согласовывает проектдоговора либо направляет мотивированный отказ в его согласовании.

Мотивированный отказ в согласовании проектадоговора направляется инспекцией в случаенесоответствия условий проекта договора установленным требованиям к сохранению, содержанию ииспользованию объекта культурного наследия, а также требованиям кобеспечению доступа к указанному объекту.

В случае отсутствияохранного обязательства собственника или иного законного владельца объектакультурного наследия охранное обязательство утверждается инспекциейодновременно с согласованием проекта договора аренды.

11.  Существеннымусловием договора является обязанность арендатора провестиработы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охраннымобязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанногообъекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласованияпроектной документации по сохранению объекта культурного наследия, непревышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

12.  Объекткультурного наследия предоставляется в аренду на срок до 49 лет.

13.  Припроведении аукциона начальный (минимальный) размер арендной платы устанавливается вразмере одного рубля в год за один квадратный метр площади объекта культурногонаследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии (без учета НДС).

14.  Льготная арендная плата за объекткультурного наследия устанавливается в размере, определенном по итогам аукционана право заключения договора, со дня заключения договора до дня выполнения арендатором работ по сохранению объектакультурного наследия в соответствии с охранным обязательством и вразмере одного рубля за один квадратный метр площади объекта культурногонаследия на период действия договора со дня выполнения указанных работ доистечения срока его действия.

При этом днем выполнения работ по сохранению объектакультурного наследия считается день выдачи инспекцией акта приемки выполненныхработ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренногопунктом 8 статьи 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

15.  При заключениидоговора в отношении объекта культурного наследия без проведения аукциона направо заключения договора согласно статье 17.1 Федерального закона «О защитеконкуренции» размер льготной арендной платы устанавливается в размере одногорубля в год за один квадратный метр площади такого объекта культурногонаследия.

16.  Информация о проведении аукциона размещается винформационно-телекоммуникационной сети«Интернет» на официальном сайте для размещения информациио проведении торгов, определенном Правительством РоссийскойФедерации.

17.  Информацияо проведении аукциона размещается организатором аукциона в соответствии сразделами XVIи XVIIПравил.

В составе информации опроведении аукциона размещаются:

информация отехническом состоянии объекта культурного наследия, описание предмета егоохраны в соответствии с правовым актом об утверждении предмета охраны либо всоответствии с охранным обязательством;

проект договора;

перечень основныхработ по сохранению объекта культурного наследия;

обязательствоарендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок,не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта в аренду, включаясрок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объектакультурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду;

обязательствоарендатора предоставить независимую гарантию (банковскую гарантию) арендодателюпо исполнению обязанности провести работы по сохранению объекта культурногонаследия в объеме, определяемом исходя из стоимости работ по сохранению объектакультурного наследия (не менее 35 процентов), предусмотренной согласованной вустановленном порядке проектной документацией на проведение таких работ в срок,не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядкепроектной документации;

обязательство пообеспечению исполнения договора в форме внесения задатка (обеспечительногодепозита) в размере 55 процентов от размерарыночной стоимости годовой арендной платы за объект культурного наследия,определенной на основании независимой оценки рыночной величины арендной платы,проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на день подписания договорадо исполнения обязательств по проведению предусмотренных охранным обязательствомработ по сохранению объекта культурного наследия.

18.  Послеобъявления аукциона лицо, заинтересованное в заключении договора (далее – заявитель), представляет организатору аукциона дляучастия в аукционе заявку, в которой указывается информация,предусмотренная пунктом 121 Правил.

19.  Отказ в допуске к участиюв аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пунктах 24 Правил, недопускается.

20.  Договорзаключается с победителем аукциона на основании решения организатора аукциона поистечении 10 календарных дней со дня окончания аукциона.

21.  При нарушении арендаторомусловий предоставления льготной арендной платы (в том числе в части нарушениясроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числеотдельных этапов работ по его сохранению) арендатор уплачивает штраф,рассчитываемый исходя из рыночной стоимости годовой арендной платы за объекткультурного наследия и количества месяцев со дня заключения договора до дняустановления факта нарушения условий договора.

22.  При наличии обстоятельств,свидетельствующих о нарушении арендатором обязательств по договору (в том числеобязательств по подготовке и согласованию проектной документации по сохранениюобъекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачиего в аренду, либо проведении работ по сохранению объекта культурного наследияв соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дняпередачи указанного объекта культурного наследия в аренду), арендодатель направляетарендатору требование устранить выявленные нарушения в сроки, определенные вуведомлении.

В случае еслиарендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправерасторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора в 10-дневныйсрок.

В случае еслинарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы посохранению объекта культурного наследия, сумма задатка (обеспечительногодепозита), внесенная в соответствии спунктом 17 настоящего Положения, при расторжении договора не подлежитвозврату арендатору.

При расторжениидоговора (прекращении его действия) арендатор не вправе требовать возмещениястоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действиядоговора.

_______________