Постановление Правительства Архангельской области от 29.08.2017 № 349-пп

ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 августа 2017 г.№ 349-пп

г. Архангельск

Об утверждении Положения о порядке проведениямониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных
на территории Архангельской области

В соответствии с пунктом 2 части1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 16 статьи 5областного закона от 02июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», устанавливаетпорядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов,расположенных на территории Архангельскойобласти(далее – многоквартирные дома), в целях обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда.

2.      Мониторинг технического состояния многоквартирных домов(далее – мониторинг) осуществляетсягосударственной жилищной инспекцией Архангельской области (далее – инспекция)на основании информации, представленной лицами, осуществляющими управлениемногоквартирными домами, и (или) органами местного самоуправления муниципальныхобразований Архангельской области (далее – органы местного самоуправления) всоответствии с настоящим Положением.

3.      Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегоднопредставляют в инспекцию и органы местного самоуправления информацию отехническом состоянии многоквартирных домов, которыми они управляют, в срок до15 июля года, предшествующего планируемому, по форме согласно приложению № 1 кнастоящему Положению.

Органыместного самоуправления представляют информацию о техническом состояниимногоквартирных домов в отношении многоквартирных домов, находящихся вмуниципальной собственности, а также в отношении многоквартирных домов,информация о которых не представлена в инспекцию лицами, осуществляющимиуправление многоквартирными домами, за исключением многоквартирных домов,указанных в пункте 6 настоящего Положения, в срок до 31 июля года,предшествующего планируемому, по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.

Информация отехническом состоянии многоквартирных домов, представляемая в соответствии сабзацами первым и вторым настоящего пункта, используется для включениямногоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программыкапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Архангельской области (далее – краткосрочный план), на очереднойгод.

4.      В отношениимногоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план помимоинформации, представляемой в порядке и в сроки, определенные пунктом 3настоящего Положения, в инспекцию представляются следующие документы:

1)      перечень многоквартирныхдомов, расположенных на территории муниципального образования Архангельскойобласти, предлагаемых к включению в краткосрочный план, в том числе в резервныйперечень многоквартирных домов, финансирование которых будет осуществляться вслучае образования экономии средств, по форме согласно приложению № 2 кнастоящему Положению;

2)      копии техническихпаспортов, изготовленных не ранее, чем за три года до года представленияинформации о техническом состоянии многоквартирного дома;

3)      схемы расположения конструктивныхэлементов и инженерных сетей, подлежащих ремонту, с указанием их размеров;

4)      ведомости объемовработ (дефектные ведомости), согласованные уполномоченным представителем органаместного самоуправления;

5)      копии актов осмотра иобследования технического состояния многоквартирных домов, предлагаемых длявключения в краткосрочный план, свидетельствующих о необходимости проведениякапитального ремонта;

6)      акт готовностимногоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту согласноприложению № 3 к настоящему Положению;

7)      информация омероприятиях, необходимых для подготовки многоквартирных домов к капитальномуремонту, и сроках их реализации,втом числе результаты опроса собственников о готовности предоставления доступа вжилые помещения для выполнения ремонтных работ, с указанием стояковвнутридомовых инженерных систем, подлежащих замене в полном объеме,расположенных в жилых помещениях, собственники которых дали согласие обеспечитьдоступ для выполнения работ во все помещения, расположенные по стояку;

8)      заключениемежведомственной комиссии об отсутствии оснований для признаниямногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отчет отехническом обследовании конструкций здания, на основании которого приняторешение о целесообразности проведения капитального ремонта или реконструкции(представляется в случае включения в краткосрочный план многоквартирного дома,износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которыхпревышает 70 процентов и (или) общий износ дома – 70 и более процентов);

9)      копия приказа оназначении ответственного специалиста органа местного самоуправления дляоперативного принятия решений по вопросам, связанным с реализациейкраткосрочного плана, с обязательным указанием контактной информации.

5.      Мониторинг проводитсяв отношении следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

1)      внутридомовые инженерные системы электро-,тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения;

2)      лифтовое оборудование и лифтовые шахты;

3)      крыша;

4)      подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу вмногоквартирном доме;

5)      фасад;

6)      фундамент;

7)       коллективные (общедомовые)приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальныхуслуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловойэнергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

6.      Мониторинг проводится в отношении всех многоквартирных домов, заисключением многоквартирных домов:

1)      признанных в установленном Правительством Российской Федерациипорядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2)      в которых имеетсяменее чем три квартиры;

3)      расположенных наземельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации приняты решения об изъятии для государственных илимуниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в такихмногоквартирных домах.

7.       При проведении мониторинга подлежат учетутребования, содержащиеся в Правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда,утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170,Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января2006 года № 47, минимальном перечнеуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, требованиях техническихрегламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасностиобъектов.

8.      При подготовкеинформации о техническом состоянии многоквартирных домов лица, осуществляющие управлениемногоквартирными домами, и (или) органы местного самоуправления осуществляют следующиемероприятия:

1)      выявление наличия ианализ данных технической документации на многоквартирный дом, в том числе:

а) технического паспорта многоквартирного дома, изготовленногоне ранее, чем за три года до года представления информации о техническом состояниимногоквартирного дома;

б) архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянииобщего имущества многоквартирного дома, в том числе схем расположения конструктивныхэлементов и инженерных сетей, подлежащих ремонту, с указанием их размеров;

в) ведомостей объемов работ (дефектныеведомости);

г) документов о выполненных ремонтных работах;

д) актов и замечаний специализированных организаций о состоянии конструктивных элементов иинженерного оборудования;

е) актов аварий;

ж) актов обследования технического состоянияконструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома,оформленных по результатам рассмотрений жалоб (обращений) граждан, юридическихлиц, государственных органов, органов местного самоуправления по вопросам техническогосостояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома,управления многоквартирным домом, качества и количества предоставленияжилищно-коммунальных услуг;

2)      визуальный осмотрконструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома;

3)      инструментальный контроль за техническим состоянием многоквартирного дома.

9.       Визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома проводится в случае, если информации, полученной путем осуществления мероприятия, указанного в подпункте 1пункта 8 настоящего Положения, недостаточно для определениятехнического состояния многоквартирного дома.

10.       Инструментальный контроль затехническимсостоянием многоквартирного дома проводится в случае, если информации, полученной путемосуществления мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 8 настоящего Положения, недостаточно для определения технического состояниямногоквартирного дома.

При инструментальном контроле затехническим состоянием многоквартирного дома с учетом анализа информации,полученной при выполнении мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 8настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и поврежденияконструктивных элементов многоквартирного дома в формулировках признаковфизического износа.

11.       Инспекция направляет копию информации,полученной по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению, а такжедокументы, указанные в пункте 4 настоящего Положения (при наличии), некоммерческой организации «Фондкапитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в течение пяти рабочих дней со дня поступления указаннойинформации, но не позднее 5 августа года, предшествующего очередному годуреализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Архангельской области.

Лицо,возглавляющее местную

администрациюмуниципального образования/

руководительлица, осуществляющего управление

многоквартирнымдомом                                                               _________________                       _________________________

                                                                                                                                     (подпись)                                                             (Ф.И.О.)

МП*

___________________

* При наличии.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Положению о порядке проведения

мониторинга технического состояния многоквартирных домов,расположенных

на территории Архангельской области

УТВЕРЖДАЮ

____________________________________________

(наименование должности лица,
возглавляющего местную администрацию муниципального образования Архангельскойобласти)

_______________________________

(подпись, расшифровка подписи)

«____» ___________________ 20__г.

МП

ПЕРЕЧЕНЬ
многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования«________________________», и предлагаемых к включению в краткосрочный планреализации региональной программы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Архангельской области,
на 20 __ год и на плановый период 20__ и 20__ годов

* Пени,уплаченные собственниками помещений в МКД в связи с ненадлежащим исполнениемими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленныеза пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете,счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фондакапитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченныесобственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонтаобщего имущества в МКД.

** Длямуниципальных районов Архангельской области. 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Положению о порядке проведения мониторингатехнического состояния многоквартирных домов, расположенных на территорииАрхангельской области

АКТ

готовности многоквартирного дома для проведения работ

по капитальному ремонту

                                                                                «____» ____________ 20___ г.

Мы,нижеподписавшиеся:

представитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонтамногоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд):__________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

представитель местной администрации муниципального образования  «_________________»:

__________________________________________________________________

(наименование муниципального образования, Ф.И.О.,должность)

представительлица, осуществляющего управление многоквартирным домом:__________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О., должность)

уполномоченный представитель собственниковпомещений в многоквартирном доме:

 __________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

составилинастоящий акт о нижеследующем:

Фондосуществил проверку готовности многоквартирного дома по адресу:__________________________________________________________________

дляпроведения работ по капитальному ремонту.

На дату составления настоящего Акта местной администрациеймуниципального образования «____________________»:

обеспечено проведение предварительнойработы с жильцами и собственниками помещений по информированию о проведениикапитального ремонта и обеспечению доступа работников подрядчика кконструктивным элементам и инженерным коммуникациям вышеуказанногомногоквартирного дома, расположенным в жилых (нежилых) и подвальных помещениях,в том числе оборудованных кладовыми;

обеспечено проведение общего собраниясобственников помещений, на котором принято решение о согласии собственниковпомещений на расселение на время проведения ремонтных работ (в случаенеобходимости), копия протокола с приложением листа голосования представлена;

обеспечена очистка подвальных ичердачных помещений от бытового мусора;

проведены работы по осушению подвальныхпомещений;

представлены карты протечек кровли имежпанельных швов с приложением актов осмотров жилых помещений, фиксирующихимеющиеся повреждения;

проведены работы по очистке выгребныхям ко дню начала производства работ;

проведена работа по выявлению несанкционированныхврезок в инженерные коммуникации, выданы предписания по их устранению, а такжеуведомления о том, что в процессе капитального ремонта несанкционированныеврезки будут ликвидированы, представлены копии предписаний и уведомлений вФонд.

Многоквартирныйдом по адресу: _____________________________________

готовдля проведения работ по капитальному ремонту.

ПредставительФонда:

______________                        ______________                           _____________

          (должность)                                                   (подпись)                                                           (Ф.И.О.)

Представительместной администрации муниципального образования:
______________                       ______________                           _____________

          (должность)                                                   (подпись)                                                           (Ф.И.О.)

Представитель лица, осуществляющего управление многоквартирным домом:

______________                        ______________                           _____________

          (должность)                                                   (подпись)                                                           (Ф.И.О.)

Уполномоченныйпредставитель собственников помещений:

______________                        ______________                           _____________

          (должность)                                                   (подпись)                                                            (Ф.И.О.)

______________