Областной закон Архангельской области от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ

А Р Х А Н Г Е Л ЬС К А Я    О Б Л А С Т Ь

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

О внесении изменений в областной закон «Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Архангельской области»

Принят областным                                                            Постановление № от 2 июля2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииАрхангельской области» («Ведомости Архангельского областного Собрания депутатов»,2013,№ 41, 2; 2014, № 5, 8, 10; 2015, № 14, 16) следующие изменения:

1. Пункт 16 статьи 5 исключить.

2. Подпункт 16 пункта 1 статьи 6исключить.

3. Пункт 4 статьи 27 изложить в следующейредакции:

«4.Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которыхформируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могутосуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетнымии казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного срегиональным оператором, в следующих случаях:

1) направление органом местногосамоуправления и (или) муниципальным бюджетным учреждением в адресрегионального оператора обращения о передаче осуществления функций техническогозаказчика;

2) более пятидесяти процентов общейплощади помещений в многоквартирном доме находится в муниципальнойсобственности.».

4. Внести в статью 29 следующие изменения:

1) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. В целях осуществления региональным оператором зачета стоимости оказанных услуг и (или)выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее также –зачет), собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта насчете регионального оператора, лицо, осуществляющее управление многоквартирнымдомом, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственникамипомещений – один из собственников помещений, имеющий право действовать от именисобственников помещений в отношениях с третьими лицами на основаниирешения общего собрания собственников помещений, осуществляющихнепосредственное управление многоквартирным домом, направляет региональномуоператору заявление о проведении зачета с предоставлением заверенных вустановленном порядке копий следующих документов:

1) решение органа местного самоуправленияо необходимости оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ покапитальному ремонту многоквартирного дома, предусмотренных региональнойпрограммой, ранее срока, установленного региональной программой;

2) договорподряда, проектная документация и смета;

3) заключение экспертизы проектной документации (в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации);

4) документы, подтверждающие допускподрядной организации к работам, которые оказывают влияние на безопасностьобъектов капитального строительства (в случае выполнения таких видов работ);

5) акты приемки оказанных услуг и (или)выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оформленные всоответствии с требованиями статьи 39 настоящего закона;

6) платежные документы, подтверждающиеполную оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работпо капитальному ремонту многоквартирного дома без использования средствобластного бюджета и регионального оператора, а также средств, уплаченныхсобственниками помещений в целях проведения текущего ремонта многоквартирногодома;

7) протокол общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о зачете в счетисполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальныйремонт многоквартирного дома;

8) решение комиссии, указанной в пункте 2статьи 36 настоящего закона, об отсутствии необходимости повторного проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в частикапитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или)инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, в отношении которыхпланируется осуществление зачета в счет исполнения на будущий периодобязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.»;

2) дополнить новым пунктом 4 следующегосодержания:

«4.Региональный оператор отказывает восуществлении зачета при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) непредставление или представление не вполном объеме документов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;

2) представление документов, имеющихисправления и фактические несоответствия, которые не позволяют сделать вывод одостоверности данных, содержащихся в представленных документах;

3) оказанные услуги и (или) выполненные работы не включены вутвержденный постановлением Правительства Архангельской области перечень услуги (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домахАрхангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются засчет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов;

4) оказанные услуги и (или) выполненныеработы по капитальному ремонту многоквартирного дома произведены с нарушениемтребований, установленных законодательством Российской Федерации;

5) оказанные услуги и (или) выполненныеработы относятся к текущему ремонту в многоквартирных домах;

6) представленные для зачета расходыменьше размера расходов, которые необходимо будет произвести для оказания всехвидов услуг и (или) выполнения работ в рамках капитального ремонтамногоквартирного дома, предусмотренных региональной программой, за исключениемслучаев, когда внесение взносов на капитальный ремонт в данном многоквартирномдоме позволит до окончания срока реализации региональной программы оказать всевиды услуг и (или) выполнить все виды работ в рамках капитального ремонтамногоквартирного дома, предусмотренные региональной программой.

Расходы, которые необходимо будетпроизвести для оказания всех видов услуг и (или) выполнения работ в рамкахкапитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренных региональнойпрограммой, подлежат расчету исходя из действующих на дату подачи заявления опроведении зачета:

размера минимального взноса на капитальныйремонт многоквартирных домов;

размеровпредельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональнымоператором за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов.»;

3) пункт 4 считать пунктом 5.

5. В пункте 2 статьи 33 слова «длярассмотрения» исключить.

6. Статью 36 изложить в следующейредакции:

1. Установление необходимости проведениякапитального ремонта многоквартирного дома осуществляется органами местногосамоуправления на основании сведений о техническом состоянии конструктивныхэлементов и инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющимиуправление многоквартирными домами.

2. Органместного самоуправления формирует комиссию с участием представителей органаместного самоуправления, органа государственного жилищного надзора, лица,осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) региональногооператора, а также иных органов или организаций (далее – комиссия) в целях:

уточненияданных и (или) определения приоритетности в необходимости проведения капитальногоремонта многоквартирного дома;

установлениянеобходимости (отсутствия необходимости) повторного проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонтаопределенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных системобщего имущества многоквартирного дома, в отношении которых планируетсяосуществление зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплатевзносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

установленияв случае, предусмотренном частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса, необходимости(отсутствия необходимости) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнениякакого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного домарегиональной программой.

3. Порядокработы комиссии устанавливается органом местного самоуправления.

Комиссияустанавливает значения показателей технического состояния конструктивныхэлементов и инженерных систем путем их обследования визуальным способом,инструментальными методами контроля и испытания в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации.

4. Приопределении необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного домаиспользуются критерии, установленные пунктом 1 статьи 11 настоящего закона.

5. Решениякомиссии, указанной в пункте 2 настоящей статьи, могут быть обжалованызаявителем в судебном порядке в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.».

Статья 2.

Настоящий закон вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

Губернатор

Архангельской области                                                                  И.А. Орлов

г. Архангельск

28 сентября 2015 г.

№ 312-19-ОЗ