Постановление Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 654-пп
Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета, региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации
ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2013 г. N 654-пп г. Архангельск ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫПЛАТЫ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА, РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА ЦЕЛИ СНОСА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ, В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В соответствии с пунктом 7 статьи 167, частью 2 статьи 174,статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 11 статьи5 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организациипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Архангельской области"Правительство Архангельской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты владельцем специальногосчета, региональным оператором средств фонда капитального ремонтасобственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядокиспользования средств фонда капитального ремонта на цели сноса илиреконструкции многоквартирного дома, расположенного на территорииАрхангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексомРоссийской Федерации. 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.Губернатор Архангельской области И. А. Орлов УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2013 г. N 654-пп ПОРЯДОКвыплаты владельцем специального счета, региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирномдоме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонтана цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации I. Общие положения 1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с пунктом 7статьи 167, частью 2 статьи 174, статьей 184 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее - Жилищный кодекс), пунктом 11 статьи 5областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организациипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Архангельской области" (далее -областной закон), определяет порядок выплаты владельцем специальногосчета, предусмотренного частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса (далее -владелец специального счета), некоммерческой организацией "Фондкапитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области"(далее - региональный оператор) собственникам помещений вмногоквартирном доме (далее - собственник помещения) средств фондакапитального ремонта, а также порядок использования средств фондакапитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирногодома, расположенного на территории Архангельской области, в случаях,предусмотренных Жилищным кодексом. II. Основания использования средств фонда капитального ремонта на выплату средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом 2. Средства фонда капитального ремонта выплачиваютсясобственникам помещений в следующих случаях: 1) изъятие для государственных или муниципальных нужд земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, признанныйаварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и соответственноизъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, заисключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственностиРоссийской Федерации, Архангельской области или муниципальномуобразованию Архангельской области (далее - муниципальное образование); 2) изъятие для государственных или муниципальных нужд земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственноизъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, заисключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственностиРоссийской Федерации, Архангельской области или муниципальномуобразованию, в соответствии со статьей 55 Земельного кодексаРоссийской Федерации. 3. В случае признания многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонтаиспользуются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирногодома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса порешению собственников помещений в этом многоквартирном доме. Выплата владельцем специального счета, региональным операторомсобственникам помещений средств фонда капитального ремонтаосуществляется в случае остатка средств после использования средствфонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкциимногоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу иреконструкции. III. Порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом 4. В случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка,владельцу специального счета, региональному оператору представляютсяследующие документы: 1) копия распоряжения, предусмотренная абзацем вторым пункта 49Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлениемПравительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (далее- Положение); 2) копия заключения межведомственной комиссии о признаниимногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 3) копия акта обследования межведомственной комиссии о признаниимногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) заявление о выплате средств фонда капитального ремонта суказанием реквизитов банковского счета для перечисления средств фондакапитального ремонта по форме, установленной постановлениемминистерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области (далее - министерство); 5) копия протокола общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, содержащего решение такого собрания обиспользовании денежных средств, находящихся на специальном счете, нацели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, обиспользовании денежных средств со специального счета на сносмногоквартирного дома или реконструкцию, заверенная председателемправления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива илииного специализированного потребительского кооператива, в случаенепосредственного способа управления или управления управляющейорганизацией лицом, уполномоченным общим собранием собственниковпомещений многоквартирного дома, с указанием реквизитов банковскогосчета юридического лица или индивидуального предпринимателя, с которымзаключен договор о выполнении работ и (или) оказании услуг по сносуили реконструкции многоквартирного дома (далее соответственно -договор, копия протокола); 6) копия договора. 5. Документы, предусмотренные подпунктами 1 - 3 пункта 4настоящего Порядка, представляются владельцу специального счета,региональному оператору государственной жилищной инспекциейАрхангельской области в течение пяти дней со дня получения такихдокументов в соответствии с пунктом 51 Положения с целью прекращенияначисления взносов на капитальный ремонт. Документы, предусмотренные подпунктами 4-6 пункта 4 настоящегоПорядка, представляются владельцу специального счета, региональномуоператору лицом, ответственным за управление многоквартирным домом(товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом, управляющейорганизацией), и при непосредственном управлении многоквартирным домомсобственниками помещений в этом многоквартирном доме лицом, указаннымв части 3 статьи 164 Жилищного кодекса (далее - лицо, ответственное зауправление многоквартирным домом). 6. Средства фонда капитального ремонта, находящиеся наспециальном счете, счете регионального оператора, в случае,предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка, могут быть использованына инженерные изыскания для подготовки проектной документации, сноса иреконструкции многоквартирного дома, на разработку проектнойдокументации по сносу или реконструкции многоквартирного дома,проведение экспертизы (государственной экспертизы) проектнойдокументации и результатов инженерных изысканий в соответствии сзаконодательством в сфере градостроительной деятельности, выплатуавансового платежа, установленного договором, проведение работ посносу или реконструкции многоквартирного дома. 7. В случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка, ввыплате средств фонда капитального ремонта отказывается: 1) при непредставлении или представлении не в полном объемедокументов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка; 2) если копии документов не заверены в установленном гражданскимзаконодательством порядке; 3) при выявлении в представленных документах недостоверныхсведений. 8. Владелец специального счета, региональный оператор в течениешести месяцев со дня получения копии протокола, предусмотреннойподпунктом 5 пункта 4 настоящего Порядка, принимают решение об оплатеи направляют такое решение и платежное поручение в банк, в которомоткрыт специальный счет, счет регионального оператора. В случае принятия решения об отказе в выплате средств фондакапитального ремонта на цели сноса или реконструкции владелецспециального счета, региональный оператор в течение пяти дней со дняпринятия решения направляют почтовым отправлением лицу, ответственномуза управление многоквартирным домом, уведомление с обоснованием причинотказа. Банк, в котором открыт специальный счет, счет региональногооператора, на основании представленных документов и платежныхпоручений, оформленных владельцем специального счета, региональнымоператором, перечисляет денежные средства на счет юридического лицаили индивидуального предпринимателя, выполнивших работы по сносу илиреконструкции многоквартирного дома, в соответствии с договором. 9. В случае если на специальном счете, счете региональногооператора после оплаты выполненных работ по сносу или реконструкциимногоквартирного дома останутся денежные средства, такие средстваподлежат выплате собственникам помещений в многоквартирном домепропорционально размеру уплаченных каждым собственником помещениявзносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченныхпредшествующими собственниками помещения. 10. Для перечисления денежных средств, указанных в пункте 9настоящего Порядка, собственникам помещений необходимо представитьвладельцу специального счета, региональному оператору документы,перечисленные в подпунктах 1-4 пункта 11 настоящего Порядка. В случае, предусмотренном пунктом 9 настоящего Порядка, в выплатесредств фонда капитального ремонта отказывается: 1) при непредставлении или представлении не в полном объемедокументов, предусмотренных подпунктами 1 - 4 пункта 11 настоящегоПорядка; 2) если копии документов не заверены в установленном гражданскимзаконодательством порядке; 3) при выявлении в представленных документах недостоверныхсведений. В течение шести месяцев со дня регистрации документов, указанныхв подпунктах 1-4 пункта 11 настоящего Порядка, владелец специальногосчета, региональный оператор принимает решение о выплате и направляетего и платежные поручения в банк, в котором открыт специальный счет,счет регионального оператора. IV. Порядок выплаты средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме 11. Для получения средств фонда капитального ремонта собственникпомещения, расположенного в многоквартирном доме, в соответствии сподпунктом 1 пункта 2 настоящего Порядка представляет владельцуспециального счета, региональному оператору следующие документы: 1) заявление о выплате средств фонда капитального ремонта суказанием реквизитов банковского счета для перечисления средств фондакапитального ремонта по форме, установленной постановлениемминистерства; 2) копию документа, удостоверяющего личность собственникапомещения, - для физических лиц, выписку из Единого государственногореестра юридических лиц - для юридических лиц; 3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним; в случае если право собственности напомещение в многоквартирном доме возникло до введения в действиеФедерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и право напомещение не прошло государственную регистрацию, введенную указаннымФедеральным законом, представляет копию документа, подтверждающегоправо собственности на помещение; 4) копию документа, удостоверяющего личность представителясобственника помещения, а также документа, подтверждающего полномочияпредставителя собственника помещений действовать от его имени в случаеподачи документов представителем собственника помещения; 5) копии документов, подтверждающих изъятие для государственныхили муниципальных нужд земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещенияв этом многоквартирном доме (в случае изъятия для государственных илимуниципальных нужд земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещенияв этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Российской Федерации,Архангельской области или муниципальному образованию). 12. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирномдоме решения о выборе регионального оператора в качестве владельцаспециального счета, а также в случае формирования фонда капитальногоремонта на счете регионального оператора документы, указанные в пункте11 настоящего Порядка, представляются региональному оператору. 13. Документы могут быть представлены собственником помещениялично либо направлены заказным почтовым отправлением с уведомлением овручении. От имени собственника помещения могут выступать представители,действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации,иными нормативными правовыми актами и учредительными документами илина основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданскимзаконодательством. Копии документов должны быть заверены в порядке, установленномгражданским законодательством. 14. Поступившие документы владелец специального счета,региональный оператор регистрируют в день их поступления. 15. В течение шести месяцев со дня регистрации документов,указанных в пункте 13 настоящего Порядка, владелец специального счета,региональный оператор рассматривают документы и принимают решение овыплате собственнику помещения средств фонда капитального ремонта илиоб отказе в такой выплате. 16. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящегоПорядка, в выплате средств фонда капитального ремонта отказывается: 1) при непредставлении или представлении не в полном объемедокументов, указанных в пункте 11 настоящего Порядка; 2) если копии документов не заверены в установленном гражданскимзаконодательством порядке; 3) при выявлении в представленных документах недостоверныхсведений. 17. Для получения средств фонда капитального ремонта собственникпомещения, расположенного в многоквартирном доме, в случае,предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящего Порядка, представляетвладельцу специального счета, региональному оператору в порядке,предусмотренном пунктом 13 настоящего Порядка: 1) документы, указанные в пункте 11 настоящего Порядка; 2) уведомление правообладателя (правообладателей) озарегистрированном ограничении (обременении) на основании решения обизъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд,принятого федеральным органом исполнительной власти, ПравительствомАрхангельской области или органом местного самоуправления,уполномоченным принимать решения об изъятии земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд; 3) документ, подтверждающий прекращение права собственности напомещение в многоквартирном доме. 18. В течение шести месяцев со дня регистрации документов,указанных в пункте 17 настоящего Порядка, владелец специального счета,региональный оператор рассматривают документы и принимают решение овыплате собственнику помещения средств фонда капитального ремонта илиоб отказе в такой выплате. 19. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящегоПорядка, в выплате средств фонда капитального ремонта отказывается: 1) при непредставлении или представлении не в полном объемедокументов, предусмотренных пунктами 13 и 19 настоящего Порядка; 2) если копии документов не заверены в установленном гражданскимзаконодательством порядке; 3) при выявлении в представленных документах недостоверныхсведений. 20. Решение о выплате собственнику помещения средств фондакапитального ремонта или об отказе в выплате собственнику помещениясредств фонда капитального ремонта не позднее пяти дней со дняпринятия решения направляется владельцем специального счета,региональным оператором заказным почтовым отправлением с уведомлениемо вручении собственнику помещения. 21. Решение о выплате собственнику помещения средств фондакапитального ремонта должно содержать данные о собственнике помещения,принадлежащем ему помещении, размере средств фонда капитальногоремонта, подлежащих выплате собственнику помещения, счет, на которыйподлежат перечислению средства фонда капитального ремонта. Размер средств фонда капитального ремонта, подлежащих выплатесобственнику помещения, определяется пропорционально размерууплаченных собственником взносов на капитальный ремонт и размерамуказанных взносов, уплаченных предшествующими собственникамипомещения. 22. В течение пяти дней со дня принятия решения, указанного впункте 20 и в абзаце первом пункта 21 настоящего Порядка, владелецспециального счета, региональный оператор направляют решение иплатежные поручения в банк, в котором открыт специальный счет, счетрегионального оператора. _________________