Постановление Мэрии г. Архангельска от 17.08.2010 № 354
О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)
МЭРИЯ ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 августа 2010 г. N 354 Утратило силу - Постановление Мэрии г. Архангельска от 28.10.2014 г. N 886 О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) В соответствии со статьями 154 и 156 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, статьей 30 от 31.08.2006 N 210 (с изменениями), мэрия городаАрхангельска постановляет: 1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фондамуниципального образования "Город Архангельск". 2. Установить и ввести в действие с 1 октября 2010 года плату запользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фондамуниципального образования "Город Архангельск" по категорияммногоквартирных домов согласно приложению к настоящему постановлению. 3. Общему отделу мэрии города опубликовать настоящеепостановление в газете "Архангельск". 4. Департаменту городского хозяйства мэрии города разместитьпостановление на официальном информационном интернет-порталемуниципального образования "Город Архангельск". 5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителямэра города по городскому хозяйству Головина О. А.Мэр города В. Н. ПАВЛЕНКО Утвержден постановлением мэрии города Архангельска от 17.08.2010 N 354 ПОРЯДОКРАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК" 1. Общие положения 1.1. Порядок расчета размера платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата запользование жилым помещением) разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчетуставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилыхпомещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья(техническое обслуживание), муниципального и государственногожилищного фонда, утвержденными приказом Министра строительстваРоссийской Федерации от 02.12.1996 N 17-152. 1.2. Плата за пользование жилым помещением входит в структуруплаты за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа. 1.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяетсяисходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения иустанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилогопомещения, месторасположения дома. 1.4. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещениемосуществляется организацией, уполномоченной собственником имущества наосуществление функций наймодателя. 1.5. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателемдо 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 1.6. Плата за пользование жилыми помещениями не взимается снанимателей, занимающих жилые помещения в домах, в которых жилыепомещения предоставлены в наем гражданам, признанным в установленномпорядке малоимущими и занимающим жилые помещения по договорусоциального найма. 2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходяиз базовой ставки платы за пользование жилым помещением с учетомзначений коэффициентов потребительских свойств жилого фонда, в рубляхс квадратного метра общей площади занимаемого помещения по следующейформуле: Н = Нб x К1 x К2 x К3, где: Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением; К1 - коэффициент, учитывающий местоположение многоквартирногодома; К2 - коэффициент, учитывающий степень износа многоквартирногодома; К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилогопомещения и категорию капитальности многоквартирного дома. 3. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением 3.1. Определение базовой ставки платы за пользование жилымпомещениемпроизводится исходя из отчислений на полное восстановлениемуниципальногожилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации вмуниципальномобразовании "Город Архангельск". 3.2. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Аср)рассчитываетсяпо формуле: А x S + А x S + А x S 1 1 2 2 3 3 Аср = --------------------------, где: S + S + S 1 2 3 А, А, А - средние размеры ежемесячных отчислений на полное 1 2 3 восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности; S, S, S - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности. 1 2 3 Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. мобщейплощади (А) рассчитывается по формуле: i Б x В i i А = -------------, где: i 100 x 12 x S i А - средний размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление i жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях); Б - балансовая восстановительная стоимость в каждой группе жилых i зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях); В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе i капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений; S - общая площадь жилых зданий по группам капитальности. i 3.3. Базовая ставка платы за пользование жилым помещениемопределяется: Нб = Дн x Аср, где: Дн - доля оплаты населением в отчислениях на полноевосстановление1 кв. м жилищного фонда. 4. Классификация жилищного фонда по качеству и благоустройству жилых помещений (потребительским свойствам), включая местоположение дома 4.1. Величина платы за пользование жилым помещениемустанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойствжилого помещения. 4.2. Потребительские свойства жилищного фонда определяютсязначениями следующих устанавливаемых показателей потребительскихсвойств и соответствующих таким свойствам коэффициентов. 4.2.1. К1 - коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома.------------------------------------------------------------------------------| N | Территориальный округ (микрорайон) | Значение || п/п | | коэффициента ||-----+-------------------------------------------------------+--------------|| 1 | Октябрьский (за исключением микрорайонов Кегостров, | 1,2 || | Талаги) | || |-------------------------------------------------------| || | Ломоносовский | ||-----+-------------------------------------------------------+--------------|| 2 | Соломбальский (за исключением острова Хабарка) | 1,1 || |-------------------------------------------------------| || | Майская горка (за исключением острова Краснофлотский) | ||-----+-------------------------------------------------------+--------------|| 3 | Варавино-Фактория | 1,0 || |-------------------------------------------------------| || | Северный | || |-------------------------------------------------------| || | Микрорайон Талаги; | || | остров Краснофлотский | ||-----+-------------------------------------------------------+--------------|| 4 | Маймаксанский (за исключением острова Бревенник, | 0,7 || | района Конвейер) | || |-------------------------------------------------------| || | Исакогорский (за исключением района Динамо, поселков | || | Зеленый Бор, Дорожников, Турдеево) | || |-------------------------------------------------------| || | Цигломенский | ||-----+-------------------------------------------------------+--------------|| 5 | Микрорайон (район): | 0,6 || | Кегостров, Динамо, Конвейер; | || | острова: Хабарка, Бревенник; | || | поселки: Зеленый Бор, Дорожников, Турдеево | |------------------------------------------------------------------------------ 4.2.2. Коэффициенты К2, К3 - отражающие соответственнопотребительские свойства жилого помещения многоквартирного дома покачеству и благоустройству в части: степени износа многоквартирного дома; степени благоустройства жилого помещения и категориикапитальности многоквартирного дома.-------------------------------------------------------------------------| Коэффициенты | Потребительские свойства | Значение || | | коэффициента ||--------------+-----------------------------------------+--------------|| К2 | Степень износа многоквартирного дома: | || |-----------------------------------------+--------------|| | относительно новый (до 30%) | 1,2 || |-----------------------------------------+--------------|| | средняя степень износа (30% - 60%) | 1,0 || |-----------------------------------------+--------------|| | аварийный или ветхий дом (более 60%) | 0,1 ||--------------+-----------------------------------------+--------------|| К3 | Степень благоустройства и капитальность | || | многоквартирного дома: | || |-----------------------------------------+--------------|| | 6-14-этажные дома | 1,1 || |-----------------------------------------+--------------|| | 2-5-этажные капитальные дома | 1,0 || |-----------------------------------------+--------------|| | капитальные дома коридорного типа, | || | в том числе: | || |-----------------------------------------+--------------|| | 6-14-этажные | 0,9 || |-----------------------------------------+--------------|| | 2-5-этажные | 0,8 || |-----------------------------------------+--------------|| | деревянные благоустроенные дома | 0,7 || |-----------------------------------------+--------------|| | деревянные неблагоустроенные дома | 0,4 || |-----------------------------------------+--------------|| | деревянные дома коридорного типа | 0,3 |------------------------------------------------------------------------- Приложение к постановлению мэрии города Архангельска от 17.08.2010 N 354 РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК" (рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| N | Категории | Степень | Группы районов города || п/п | многоквартирных домов | благоустройства |-----------------------------------------------------------------------------------------------------|| | | | Октябрьский | Соломбальский | Округ | Маймаксанский округ | Микрорайоны (район): || | | | округ | округ | Варавино-Фактория, | (за исключением | Кегостров, || | | | (за исключением | (за исключением | микрорайон Талаги, | острова Бревенник, | Динамо, Конвейер; || | | | микрорайонов | острова | Северный округ, | район Конвейер), | острова: Бревенник, || | | | Кегостров, | Хабарка), | остров | Исакогорский округ | Хабарка; || | | | Талаги), | округ Майская | Краснофлотский | (за исключением | поселки: Зеленый || | | | Ломоносовский | горка | | района Динамо, | Бор, Дорожников, || | | | округ | (за исключением | | поселков Зеленый | Турдеево || | | | | острова | | Бор, Дорожников, | || | | | | Краснофлотский) | | Турдеево), | || | | | | | | Цигломенский округ | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 1 | 6-14-этажные | Полное | | | | | || | капитальные дома: | благоустройство | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 1.1 | с износом до 30% | | 6,82 | 6,24 | 5,68 | 3,97 | 3,41 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 1.2 | с износом от 30% до | | 5,68 | 5,20 | 4,73 | 3,31 | 2,84 || | 60% | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 1.3 | с износом свыше 60% | | 0,57 | 0,52 | 0,47 | 0,33 | 0,28 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 2 | 2-5-этажные | Полное | | | | | || | капитальные дома: | благоустройство | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 2.1 | с износом до 30% | | 6,19 | 5,68 | 5,16 | 3,61 | 3,10 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 2.2 | с износом от 30% до | | 5,16 | 4,73 | 4,30 | 3,01 | 2,58 || | 60% | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 2.3 | с износом свыше 60% | | 0,52 | 0,47 | 0,43 | 0,30 | 0,26 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3 | Капитальные дома | Полное | | | | | || | коридорного типа, | благоустройство | | | | | || | в том числе: | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.1 | 6-14-этажные дома: | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.1.1 | с износом до 30% | | 5,57 | 5,11 | 4,64 | 3,25 | 2,78 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.1.2 | с износом от 30% до | | 4,64 | 4,26 | 3,87 | 2,71 | 2,32 || | 60% | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.1.3 | С износом свыше 60% | | 0,46 | 0,43 | 0,39 | 0,27 | 0,23 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.2 | 2-5-этажные дома: | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.2.1 | с износом до 30% | | 4,96 | 4,54 | 4,13 | 2,89 | 2,47 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.2.2 | с износом от 30% до | | 4,13 | 3,78 | 3,44 | 2,41 | 2,06 || | 60% | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 3.2.3 | с износом свыше 60% | | 0,41 | 0,38 | 0,34 | 0,24 | 0,21 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 4 | Деревянные | Полное | | | | | || | благоустроенные дома: | благоустройство | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 4.1 | с износом до 30% | | 4,33 | 3,97 | 3,61 | 2,53 | 2,17 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 4.2 | с износом от 30% до | | 3,61 | 3,31 | 3,01 | 2,11 | 1,81 || | 60% | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 4.3 | с износом свыше 60% | | 0,36 | 0,33 | 0,30 | 0,21 | 0,18 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 5 | Деревянные | Частичное | | | | | || | неблагоустроенные | благоустройство | | | | | || | дома: | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 5.1 | с износом до 30% | | 2,47 | 2,27 | 2,06 | 1,44 | 1,24 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 5.2 | с износом от 30% до | | 2,06 | 1,89 | 1,72 | 1,20 | 1,03 || | 60% | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 5.3 | с износом свыше 60% | | 0,21 | 0,19 | 0,17 | 0,12 | 0,10 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 6 | Деревянные дома | Полное | | | | | || | коридорного типа: | или частичное | | | | | || | | благоустройство | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 6.1 | с износом до 30% | | 1,86 | 1,70 | 1,55 | 1,08 | 0,92 ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 6.2 | с износом от 30% до | | 1,55 | 1,42 | 1,29 | 0,90 | 0,77 || | 60% | | | | | | ||-------+-----------------------+-----------------+-----------------+-----------------+--------------------+---------------------+----------------------|| 6.3 | с износом свыше 60% | | 0,16 | 0,14 | 0,13 | 0,09 | 0,08 |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- _________________