Решение от 20.04.2017 г № 169
О внесении изменений и дополнений в муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, руководствуясь статьей 18 Устава муниципального образования "Город Новодвинск", принятого решением 12-й сессии Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" третьего созыва от 22.02.2006 N 49, Городской Совет решает:
1.Внести в решение внеочередной 9-й сессии Городского Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" пятого созыва от 18.06.2014 N 48 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования "Город Новодвинск", Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новодвинск" следующие изменения и дополнения:
1) в подпункте "б" пункта 1 слова "(приложения N 7, 8)" заменить словами "(приложение N 7)";
2) пункт 3 исключить;
3) приложение N 8 ("Карта градостроительного зонирования") исключить.
2.Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Новодвинск", утвержденные решением внеочередной 9-й сессии Городского Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" пятого созыва от 18.06.2014 N 48 , следующие изменения и дополнения:
1) преамбулу изложить в следующей редакции:
"Настоящими Правилами устанавливается муниципальное правовое регулирование по вопросам осуществления землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Новодвинск" в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации) и принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами (далее - градостроительное законодательство), Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее - Земельный кодекс Российской Федерации) и принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами (далее - земельное законодательство).
В случае противоречия (коллизии) муниципального правового регулирования, установленного настоящими Правилами, нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, в том числе и тем, которые вступили в силу после введения в действие настоящих Правил, применяется правовое регулирование, установленное нормативными правовыми актами, имеющими большую юридическую силу.
Понятия и термины, используемые в настоящих Правилах, применяются в значении, установленном федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Архангельской области, муниципальными правовыми актами.
Настоящие Правила имеют структуру, состоящую из разделов, глав и статей; статьи состоят из частей, пунктов, подпунктов и абзацев.
Текстовую основу настоящих Правил образуют разделы I и II, а картографическую (в виде карты градостроительного зонирования) - раздел III.
Карта градостроительного зонирования состоит из частей: карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Новодвинск" в части отображения границ территориальных зон и карта градостроительного зонирования муниципального образования "Город Новодвинск" в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий.";
2) после преамбулы дополнить наименованием раздела I:
"Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ";
3) главы 1 - 5 объединить в раздел I;
4) в абзаце первом части 2 статьи 1 после слов "органами местного самоуправления" дополнить словами "муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - органы местного самоуправления)";
5) в части 1 статьи 3:
а) дополнить пунктом 3.2 следующего содержания:
"3.2) определение порядка установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования;";
б) пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;";
в) пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7) управление и распоряжение землями и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, землями и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;";
6) статьи 5, 6 изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. Для целей регулирования землепользования и застройки на публичные слушания должны выноситься проекты планов и программ развития муниципального образования, проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также иные вопросы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Публичные слушания организуются и проводятся в соответствии с Правилами организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования "Город Новодвинск", утвержденными решением 14-й сессии Городского Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" третьего созыва от 22.06.2006 N 74, с особенностями, установленными настоящими Правилами.
3. Публичные слушания проводятся путем организации одного или нескольких собраний в период их проведения с обеспечением каждому заинтересованному лицу возможности ознакомиться с документацией по вопросу, вынесенному на публичные слушания, до их проведения.
4. В период проведения публичных слушаний заинтересованные лица вправе направлять организатору публичных слушаний свои замечания и предложения в письменном виде по вопросу, вынесенному на публичные слушания, для включения их в протокол публичных слушаний. Указанные замечания и предложения рассматриваются и включаются в протокол публичных слушаний только при наличии в них обратного адреса, фамилии, имени и отчества лица, направившего такие замечания и предложения.
5. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.
6. Результаты публичных слушаний учитываются органами местного самоуправления при рассмотрении проектов и вопросов, вынесенных на публичные слушания.
Статья 6. Изменение правил землепользования и застройки
1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования "Город Новодвинск", возникшее в результате внесения в него изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. С предложением о внесении изменений в правила землепользования и застройки могут выступить:
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы исполнительной власти Архангельской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органы местного самоуправления муниципальных районов Архангельской области, имеющих общую границу с муниципальным образованием "Город Новодвинск", в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органы местного самоуправления муниципального образования "Город Новодвинск" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Новодвинск";
5) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4.В течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки комиссия, созданная в администрации муниципального образования "Город Новодвинск", осуществляет подготовку заключения по указанному предложению и в последующие 30 дней с учетом данного заключения администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" принимается решение о подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении указанного предложения.
5.В течение 10 дней со дня принятия решения о подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки администрация муниципального образования "Город Новодвинск" обеспечивает опубликование (обнародование) сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
6.Проект изменений в правила землепользования и застройки подлежит обсуждению на публичных слушаниях, а также подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте, не менее чем за три месяца до утверждения таких изменений.
7.В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
8.Предложения и замечания, касающиеся проекта изменений в правила землепользования и застройки, поступившие от заинтересованных лиц, подлежат включению в протокол публичных слушаний.
9.Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в правила землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта изменений в правила землепользования и застройки (за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи).
10.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в правила землепользования и застройки подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
7) часть 6 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту генерального плана подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
8) в статье 11:
а) наименование дополнить словами "и внесение в него изменений";
б) в части 2 слова "с особенностями, установленными настоящей статьей" исключить;
в) часть 3 исключить;
г) часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. Решение Городского Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" об утверждении генерального плана подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
д) часть 6 дополнить предложением следующего содержания: "Внесению изменений в генеральный план предшествует проведение публичных слушаний по проекту изменений в генеральный план в порядке, установленном статьей 10 настоящих Правил.";
9) в части 2 статьи 13 слова "в соответствии с главой 6" заменить словами "в соответствии со статьей 38";
10) в части 3 статьи 14 слова "в соответствии с главой 6" заменить словами "в соответствии с главой 7";
11) в статье 15:
а) часть 3 исключить;
б) часть 4 считать частью 3 соответственно;
в) часть 5 исключить;
12) главу 3 дополнить статьей 15.1 следующего содержания:
"Статья 15.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.";
13) часть 6 статьи 16 изложить в следующей редакции:
"6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
14) часть 3 статьи 17 изложить в следующей редакции:
"3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
15) статьи 18, 19, 20 изложить в следующей редакции:
"Статья 18. Общие положения о планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий муниципального образования "Город Новодвинск", в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов, а также в иных случаях в соответствии с градостроительным законодательством).
4. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
5. В случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории.
6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
Статья 19. Проект планировки территории
1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Состав и содержание проекта планировки территории определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 20. Проект межевания территории
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах территориальной зоны и (или) границах функциональной зоны, установленной генеральным планом.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
4. Состав и содержание проекта межевания определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
16) статью 21 исключить;
17) в статье 22:
а) в части 1 после слов "1. Решение о подготовке документации по планировке территории" дополнить словами ", за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации,";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте, в течение 3 дней со дня принятия такого решения.";
18) в статье 23:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается администрацией муниципального образования "Город Новодвинск", до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, за исключением случаев, когда такие проекты подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.";
б) часть 6 изложить в следующей редакции:
"6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
19) часть 2 статьи 24 изложить в следующей редакции:
"2. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территорий и проекты межевания территорий) подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте, в течение 7 дней со дня утверждения указанной документации.";
20) статью 25 исключить;
21) статью 27 изложить в следующей редакции:
"Статья 27. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
3. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
22) в статье 28:
а) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Выдача разрешений на строительство на основании запросов физических и юридических лиц производится в порядке предоставления муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом, разработанным и утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", и с соблюдением градостроительного законодательства.";
б) части 3 - 15 исключить;
23) статью 30 изложить в следующей редакции:
"Статья 30. Внесение изменений в разрешение на строительство
1. В случае перехода прав на земельный участок, возникновения прав на вновь образованный земельный участок, а также в других случаях, когда требуется внесение изменений в разрешение на строительство, новый правообладатель или застройщик обязаны в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, о возникновении обстоятельств, требующих внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство.
2. Внесение изменений в разрешение на строительство на основании запросов физических и юридических лиц производится в порядке предоставления муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом, разработанным и утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", и с соблюдением градостроительного законодательства.
3. В течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в разрешение на строительство орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомляет о таких изменениях орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган регистрации прав и застройщика.";
24) в части 3 статьи 31 после слов "строительного надзора" дополнить словами ", и орган регистрации прав";
25) часть 6 статьи 33 изложить в следующей редакции:
"6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
26) часть 3 статьи 34 изложить в следующей редакции:
"3. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в том числе посредством размещения на официальном сайте.";
27) в статье 35:
а) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законами Архангельской области получение разрешения на строительство не требуется.";
б) часть 3 исключить;
28) статьи 36, 37 изложить в следующей редакции:
"Статья 36. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Статья 37. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией муниципального образования "Город Новодвинск", за исключением случаев, когда разрешение на строительство такого объекта было выдано иным органом.
2. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на основании запросов физических и юридических лиц производится в порядке предоставления муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом, разработанным и утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", и с соблюдением градостроительного законодательства.";
29) главу 5 дополнить статьей 37.1 следующего содержания:
"Статья 37.1. Консервация объекта незавершенного строительства и возобновление строительства, реконструкции объекта незавершенного строительства
1. Консервация объекта незавершенного строительства производится в порядке, установленном градостроительным законодательством, при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев с перспективой возобновления строительства, реконструкции в будущем.
2. Застройщик или технический заказчик, принявший решение о консервации объекта незавершенного строительства, обеспечивает приведение объекта незавершенного строительства и территории, используемой для строительства, реконструкции (далее - строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.
3. На основании решения о консервации объекта незавершенного строительства застройщик или технический заказчик совместно с подрядчиком проводят инвентаризацию выполненных работ по строительству, реконструкции объекта незавершенного строительства с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования.
4. Застройщик или технический заказчик, принявший решение о консервации объекта незавершенного строительства, в течение 10 дней после принятия данного решения уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство, и орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, если строительство, реконструкция соответствующего объекта подлежит государственному строительному надзору.
5. Застройщик или технический заказчик, принявший решение о консервации объекта незавершенного строительства, вправе принять решение о возобновлении строительства, реконструкции.
6. В случае возобновления строительства, реконструкции объекта незавершенного строительства застройщик или технический заказчик:
1) осуществляют техническое обследование объекта незавершенного строительства, по результатам которого определяются необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за период консервации конструктивных элементов или деталей объекта;
2) вносят при необходимости изменения в проектную документацию в порядке, установленном градостроительным законодательством.
7. Застройщик или технический заказчик, принявший решение о возобновлении строительства, реконструкции объекта незавершенного строительства, в течение 7 рабочих дней после принятия данного решения уведомляет об этом орган, выдавший разрешение на строительство, и орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, если строительство, реконструкция соответствующего объекта подлежит государственному строительному надзору.";
30) главу 6 исключить;
31) главы 7, 8 исключить;
32) дополнить новым разделом II следующего содержания:
"Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 6. Территориальные зоны и иные территории,
отображаемые на карте градостроительного зонирования,
а также общие условия установления и применения
градостроительных регламентов
Статья 38. Территориальные зоны и иные территории, отображаемые на карте градостроительного зонирования
1. На карте градостроительного зонирования отображаются:
1) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1);
2) зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2);
3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3);
4) зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4);
5) общественно-деловая зона (О);
6) производственная зона (П);
7) административно-хозяйственная зона (А);
8) зона инженерной инфраструктуры (И);
9) зона для садоводства (С);
10) зона рекреационного назначения (Р);
11) зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп);
12) зона территорий общего пользования (ТОП);
13) зона перспективного освоения;
14) зона производственного использования (ЗП);
15) зона защитных городских лесов;
16) зона с особыми условиями использования территорий.
2. Зоны, указанные в пунктах 1 - 13 части 1 настоящей статьи, относятся к землям категории "земли населенных пунктов".
3.Зона, указанная в пункте 14 части 1 настоящей статьи, относится к землям категории "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения".
4.Зона, указанная в пункте 15 части 1 настоящей статьи, относятся к землям категории "земли лесного фонда".
5.Градостроительные регламенты устанавливаются и применяются для территориальных зон, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 настоящей статьи.
Статья 39.Назначение и содержание градостроительных регламентов
1.Градостроительные регламенты предназначены для определения в пределах границ соответствующей территориальной зоны видов разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
2.Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.
Для целей применения абзаца первого настоящей части в градостроительных регламентах указывается код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка (далее - КВРИ).
В случае, если в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации изменяется классификация видов разрешенного использования земельных участков, применение градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с новой классификацией видов разрешенного использования земельных участков на основе постановлений администрации муниципального образования "Город Новодвинск" впредь до внесения необходимых изменений в градостроительные регламенты.
3.Виды разрешенного использования объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами или градостроительным законодательством.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков подразумевает как строительство (реконструкцию) таких объектов, так и их последующую эксплуатацию.
4.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
5.В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 4 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
6.Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 4 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7.Для целей применения градостроительных регламентов, предусмотренных главой 7 настоящих Правил, содержание видов разрешенного использования, перечисленных в градостроительных регламентах, допускает (без отдельного указания на это в градостроительном регламенте) размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Статья 40.Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства
1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той мере, в которой они не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в зонах с особыми условиями использования территории.
3.В случае, если ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
4.В случае, если ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливают значения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5.В случае, если ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6.В случае, если ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливают в соответствии с законодательством Российской Федерации перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.
Статья 41.Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных или введенных в эксплуатацию до установления градостроительных регламентов
1.Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам, предусмотренным главой 7 настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с такими градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2.Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
3.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.
4.В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи, опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Глава 7.градостроительные регламенты по видам территориальных зон
Статья 42.Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)"
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Индивидуальное жилищное строительство (КВРИ 2.1). | Магазины (КВРИ 4.4). | Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). |
| Общественное питание (КВРИ 4.6). | ||
| Для ведения личного подсобного хозяйства (КВРИ 2.2). |
2.Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства:
1) минимальная площадь - 600 м 2;
2) максимальная площадь - 2 000 м 2.
3.Для размещения иных зданий, строений, сооружений, не указанных в части 2 настоящей статьи, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.
4.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
а) минимальный отступ от границы земельного участка до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 6 метров;
б) расстояние от зданий, строений, сооружений до границ соседних земельных участков, расположенных с востока, северо-запада и промежуточных положений, - не менее высоты данных объектов, измеренных от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
в) по санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка:
до жилого дома - 10 метров;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;
до других построек - 1 метр;
до стволов высокорослых деревьев (высота более 2 метров) - 4 метра, среднерослых (высота 1 - 2 метра) - 2 метра, низкорослых деревьев (высота до 1 метра), кустарника - 1 метр;
2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
а) предельное количество этажей для объектов капитального строительства - 3 надземных этажа;
б) предельная высота индивидуальных гаражей и подсобных сооружений - 3 метра;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40 процентов.
5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 4 настоящей статьи, установлению не подлежат.
6.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.
Статья 43.Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)"
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (КВРИ 2.1.1). | Обслуживание жилой застройки (КВРИ 2.7). | Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). |
| Земельные участки (территории) общего пользования (КВРИ 12.0). |
2.Предельные размеры земельных участков для малоэтажного многоквартирного жилого дома:
1) минимальная площадь определяется из расчета 1,61 м 2 на 1 м 2 общей площади жилых помещений;
2) максимальная площадь определяется из расчета 2 м 2 на 1 м 2 общей площади жилых помещений.
3.Для размещения иных зданий, строений, сооружений, не указанных в части 2 настоящей статьи, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.
4.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальный отступ от красной линии элемента планировочной структуры до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 3 метра;
2) предельное количество этажей для объектов капитального строительства - 4 надземных этажа;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40 процентов;
4) площадь земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки включает в себя площадь застройки малоэтажным многоквартирным жилым домом, пешеходный тротуар и газон перед домом;
5) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома допускается, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме составляет не более 15 процентов общей площади помещений дома.
5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 4 настоящей статьи, установлению не подлежат.
6.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.
Статья 44.Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)"
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Среднеэтажная жилая застройка (КВРИ 2.5). | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (КВРИ 2.1.1). | Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). |
| Многоэтажная жилая застройка (КВРИ 2.6). | ||
| Земельные участки (территории) общего пользования (КВРИ 12.0). | ||
| Обслуживание жилой застройки (КВРИ 2.7). |
2.Предельные размеры земельных участков:
1) для среднеэтажного многоквартирного жилого дома:
а) минимальная площадь определяется из расчета 1,31 м 2 на 1 м 2 общей площади жилых помещений;
б) максимальная площадь определяется из расчета 1,81 м 2 на 1 м 2 общей площади жилых помещений;
2) для малоэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 2 статьи 43 настоящих Правил;
3) для многоэтажного жилого дома - в соответствии с частью 2 статьи 45 настоящих Правил.
3.Для размещения иных зданий, строений, сооружений, не указанных в части 2 настоящей статьи, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.
4.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальный отступ от красной линии элемента планировочной структуры до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 3 метра;
2) предельное количество этажей для объектов капитального строительства:
а) по основным видам разрешенного использования - 6 надземных этажей;
б) по условно разрешенным видам использования - 9 надземных этажей;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40 процентов;
4) площадь земельного участка для жилой застройки включает в себя площадь застройки многоквартирным жилым домом, пешеходный тротуар и газон перед домом;
5) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 20 процентов общей площади помещений дома;
6) для малоэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 4 статьи 43 настоящих Правил;
7) для многоэтажного жилого дома - в соответствии с частью 4 статьи 45 настоящих Правил.
5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 4 настоящей статьи, установлению не подлежат.
6.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.
Статья 45.Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)"
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Многоэтажная жилая застройка (КВРИ 2.6). | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (КВРИ 2.1.1). | Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). |
| Среднеэтажная жилая застройка (КВРИ 2.5). | Земельные участки (территории) общего пользования (КВРИ 12.0). | |
| Обслуживание жилой застройки (КВРИ 2.7). |
2.Предельные размеры земельных участков:
1) для многоэтажного жилого дома:
а) минимальная площадь определяется из расчета 0,85 м 2 на 1 м 2 общей площади жилых помещений;
б) максимальная площадь определяется из расчета 1,16 м 2 на 1 м 2 общей площади жилых помещений;
2) для малоэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 2 статьи 43 настоящих Правил;
3) для среднеэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 2 статьи 44 настоящих Правил.
3.Для размещения иных зданий, строений, сооружений, не указанных в части 2 настоящей статьи, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.
4.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальный отступ от красной линии элемента планировочной структуры до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 3 метра;
2) предельное количество этажей для объектов капитального строительства - 13 надземных этажей;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40 процентов;
4) площадь земельного участка для жилой застройки включает в себя площадь застройки многоквартирным жилым домом, пешеходный тротуар и газон перед домом;
5) размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома допускается, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15 процентов от общей площади дома;
6) для малоэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 4 статьи 43 настоящих Правил;
7) для среднеэтажного жилого дома - в соответствии с частью 4 статьи 44 настоящих Правил.
5.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 4 настоящей статьи, установлению не подлежат.
6.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.
Статья 46.Градостроительный регламент территориальной зоны "Общественно-деловая зона (О)"
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Социальное обслуживание (КВРИ 3.2). | Религиозное использование (КВРИ 3.7). | Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). |
| Бытовое обслуживание (КВРИ 3.3). | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (КВРИ 4.2). | Автомобильный транспорт (КВРИ 7.2). |
| Здравоохранение (КВРИ 3.4). | Земельные участки (территории) общего пользования (КВРИ 12.0). | |
| Образование и просвещение (КВРИ 3.5). | Рынки (КВРИ 4.3). | |
| Культурное развитие (КВРИ 3.6). | ||
| Общественное управление (КВРИ 3.8). | ||
| Ветеринарное обслуживание (КВРИ 3.10). | ||
| Деловое управление (КВРИ 4.1). | ||
| Магазины (КВРИ 4.4). | ||
| Банковская и страховая деятельность (КВРИ 4.5). | ||
| Общественное питание (КВРИ 4.6). | ||
| Гостиничное обслуживание (КВРИ 4.7). | ||
| Развлечения (КВРИ 4.8). | ||
| Выставочно-ярмарочная деятельность (КВРИ 4.10). | ||
| Спорт (КВРИ 5.1). |
2.Предельные размеры земельных участков:
1) минимальная площадь для размещения зданий, строений, сооружений - 200 м 2;
2) максимальная площадь для размещения зданий, строений, сооружений - 10 000 м 2.
3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальный отступ от красной линии элемента планировочной структуры до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 5 метров;
2) предельное количество этажей для объектов капитального строительства - 4 надземных этажа;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 50 процентов;
4) площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства включает прилегающие территории для пешеходных тротуаров, стоянок (парковочных мест) для автомобильного транспорта, проездов для доступа автомобильного транспорта к объектам капитального строительства.
4.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 3 настоящей статьи, установлению не подлежат.
5.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.
Статья 47.Градостроительный регламент территориальной зоны "Производственная зона (П)"
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Обеспечение научной деятельности (КВРИ 3.9). | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (КВРИ 4.2). | Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). |
| Деловое управление (КВРИ 4.1). | ||
| Склады (КВРИ 6.9). | ||
| Строительная промышленность (КВРИ 6.6). | Рынки (КВРИ 4.3). | Транспорт (КВРИ 7.0). |
| Общественное питание (КВРИ 4.6). | ||
| Энергетика (КВРИ 6.7). | ||
| Связь (КВРИ 6.8). | ||
| Целлюлозно-бумажная промышленность (КВРИ 6.11). |
2.Предельные размеры земельных участков:
1) минимальная площадь для размещения зданий, строений, сооружений - 1 000 м 2;
2) максимальная площадь для размещения зданий, строений, сооружений - 50 000 м 2.
3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальный отступ от красной линии элемента планировочной структуры до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 5 метров;
2) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 65 процентов;
3) площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства включает прилегающие территории для пешеходных тротуаров, стоянок (парковочных мест) для автомобильного транспорта, проездов для доступа автомобильного транспорта к объектам капитального строительства.
4.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 3 настоящей статьи, установлению не подлежат.
5.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.
Статья 48.Градостроительный регламент территориальной зоны "Административно-хозяйственная зона (А)"
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Объекты гаражного назначения (КВРИ 2.7.1). | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (КВРИ 4.2). | Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). |
| Общественное управление (КВРИ 3.8). | ||
| Автомобильный транспорт (КВРИ 7.2). | ||
| Деловое управление (КВРИ 4.1). | Рынки (КВРИ 4.3). | |
| Общественное питание (КВРИ 4.6). | ||
| Обслуживание автотранспорта (КВРИ 4.9). | ||
| Объекты придорожного сервиса (КВРИ 4.9.1). | ||
| Склады (КВРИ 6.9). |
2.Предельные размеры земельных участков (за исключением случаев, указанных в частях 3 - 5 настоящей статьи):
1) минимальная площадь для размещения зданий, строений, сооружений - 500 м 2;
2) максимальная площадь для размещения зданий, строений, сооружений - 10 000 м 2.
3.Предельные размеры земельных участков для обслуживания автотранспорта:
1) для обслуживания не менее 1 000 автомобилей - 0,5 га;
2) для обслуживания не менее 2 000 автомобилей - 1,0 га;
3) для обслуживания не менее 3 000 автомобилей - 1,5 га.
4.Предельные размеры земельных участков для размещения объекта гаражного назначения (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи):
1) для легковых автомобилей - 50 м 2;
2) для иных автотранспортных средств - 100 м 2.
5.Предельные размеры земельных участков для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан (в случаях, не требующих получения разрешения на строительство):
1) минимальная площадь - 36 м 2;
2) максимальная площадь - 50 м 2.
6.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальный отступ от красной линии элемента планировочной структуры до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 5 метров;
2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
а) для объектов гаражного назначения - 1 надземный этаж или 3 метра в высоту;
б) для иных объектов капитального строительства - 4 надземных этажа;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
а) для отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, - 75 процентов;
б) для иных объектов капитального строительства - 50 процентов;
4) площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства включает прилегающие территории для пешеходных тротуаров, стоянок (парковочных мест) для автомобильного транспорта, проездов для доступа автомобильного транспорта к объектам капитального строительства.
7.Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 6 настоящей статьи, установлению не подлежат.
8.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.