Приложение к Распоряжению от 04.04.2011 г № 692Р Критерии
Критерии отбора многоквартирных домов для включения в городскую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год
1. Технические критерии
Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в
эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта
Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:
1.1. Деревянные дома до 1950 года и кирпичные дома
до 1940 года 10 баллов
1.2. Деревянные дома с 1950 до 1959 года
и кирпичные дома с 1940 до 1949 года 9 баллов
1.3. Деревянные дома с 1960 до 1969 года,
кирпичные и панельные дома с 1950 до 1959 года 8 баллов
1.4. Деревянные и арболитовые дома с 1970 по 1979 год,
кирпичные и панельные дома с 1960 по 1969 год 6 баллов
1.5. Деревянные и арболитовые дома с 1980 по 1990 год
и кирпичные и панельные дома с 1970 по 1990 год 4 балла
1.6. Многоквартирные дома с 1990 года 2 балла
2. Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном
доме
Общий процент износа (по данным технического паспорта здания):
Износ многоквартирного дома:
2.1. От 50 до 60 процентов 10 баллов
2.2. От 30 до 49 процентов 8 баллов
2.3. От 20 до 29 процентов 6 баллов
2.4. До 20 процентов 4 балла
3. Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части
установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной
потребности в их проведении)
Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном
доме, для которых планируется:
3.1. Комплексный ремонт инженерных систем и конструктивных
элементов здания - все виды ремонта 10 баллов
3.2. Капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных
элементов здания свыше 4 видов 9 баллов
3.3. Капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных
элементов зданий от 2 до 4 видов 8 баллов
3.4. Капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных
элементов зданий 1 вида 7 баллов
4. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного
дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет повышению
энергоэффективности):
4.1. Замена деревянного свайного основания на железобетонные 10 баллов
4.2. Замена лифтов 9 баллов
4.3. Установка автоматизированного теплового узла 8 баллов
4.4. Утепление фасадов зданий (навесные панели, замена окон
в местах общего пользования на энергосберегающие) 6 баллов
Организационные критерии
5. Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном
доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет товариществ
собственников жилья с учетов продолжительности их работы до подачи
обращения на участие в программе):
5.1. Управление домом в форме ТСЖ, ЖСК, КИЗов и других
потребительских кооперативов 10 баллов
5.2. Прочие формы управления домом (управляющие компании) 8 баллов
6. Доля собственников (голосов собственников, подавших голоса за
решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от
общего числа собственников помещений (голосов собственников) в
многоквартирном доме:
6.1. Более 90 процентов 10 баллов
6.2. До 90 процентов 8 баллов
7. Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту
(наличие проектной документации, включая сметную документацию):
7.1. В полном объеме 10 баллов
7.2. Отсутствие документов 0 баллов
Примечание. Методические рекомендации по формированию состава работ по
капитальному ремонту, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от
21.07.2007 N 185-ФЗ, пункт 4.4.1.
8. Членство в организации, имеющей функции контроля за
профессиональной деятельностью своих членов и обеспечивающей их
имущественную ответственность перед потребителями:
8.1. Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и другая форма
управления входят в состав саморегулируемой организации 10 баллов
8.2. Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и другая форма
управления не входят в состав саморегулируемой
организации 8 баллов
9. Финансовые критерии
Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости
капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников
помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых
собственниками):
20 процентов стоимости работ 10 баллов
19 процентов стоимости работ 9,5 балла
18 процентов стоимости работ 9,0 баллов
17 процентов стоимости работ 8,5 балла
16 процентов стоимости работ 8,0 баллов
15 процентов стоимости работ 7,5 балла
14 процентов стоимости работ 7,0 баллов
13 процентов стоимости работ 6,5 балла
12 процентов стоимости работ 6,0 баллов
11 процентов стоимости работ 5,5 балла
10 процентов стоимости работ 5,0 баллов
9 процентов стоимости работ 4,5 балла
8 процентов стоимости работ 4,0 балла
7 процентов стоимости работ 3,5 балла
6 процентов стоимости работ 3,0 балла
5 процентов стоимости работ 2,5 балла
10. Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном
доме (уровень суммарной задолженности по оплате за жилое помещение и
коммунальные услуги)
Процент просроченной задолженности жильцов многоквартирных домов по
оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.03.2011 (без
начислений за март):
10.1. 0 процентов 10 баллов
10.2. До 3 процентов 8 баллов
10.3. От 3 до 5 процентов 6 баллов
10.4. От 5 до 7 процентов 4 балла
10.5. От 7 до 10 процентов 2 балла
10.6. Свыше 10 процентов 0 баллов