Решение от 23.12.2010 г № 165
О внесении изменений в Положение о порядке распоряжения муниципальным имуществом при передаче его в пользование
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Северодвинск" и в целях установления порядка при сдаче в аренду имущества муниципальными бюджетными и казенными учреждениями Совет депутатов Северодвинска решил:
1.Внести в Положение о порядке распоряжения муниципальным имуществом при передаче его в пользование, утвержденное решением Совета депутатов Северодвинска от 26.02.2009 N 34 , следующие изменения:
1.1.В подпункте 1.2 пункта 1 слова "(в том числе автономных)" заменить словами "(бюджетных, казенных, автономных)".
1.2.Подпункт 3.1 пункта 3 изложить в следующей редакции:
"3.1. Муниципальные бюджетные и казенные учреждения
3.1.1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и казенными учреждениями, может быть осуществлено следующими способами:
- по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров;
- без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 17.1, частью 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции;
- без проведения торгов, в случае предоставления муниципального имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Закона о защите конкуренции;
- в порядке, установленном пунктом 1 настоящего Положения.
Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными или казенными учреждениями, проводятся ими самостоятельно.
3.1.2. Муниципальное бюджетное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
3.1.3. Муниципальное казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
3.1.4. Муниципальные бюджетные и казенные учреждения выступают арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с соблюдением следующего порядка:
- муниципальное бюджетное или казенное учреждение направляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска (далее - Комитет) заявление о выдаче разрешения на сдачу в аренду недвижимого имущества, которое должно содержать: адрес нахождения недвижимого имущества; размер площади недвижимого имущества, которое планируется сдать в аренду; предполагаемый срок аренды недвижимого имущества; предполагаемый вид разрешенного использования недвижимого имущества, которое планируется сдать в аренду. Указанное заявление должно быть согласовано с органом Администрации Северодвинска, к ведомственной принадлежности которого закреплено данное муниципальное бюджетное или казенное учреждение;
- Комитет рассматривает заявление и в случае положительного решения в 30-дневный срок оформляет разрешение на сдачу имущества в аренду или письменно уведомляет муниципальное бюджетное или казенное учреждение об отказе.
3.1.5. Ставки и расчет арендной платы, применяемые муниципальным бюджетным и казенным учреждением при заключении договоров аренды, не должны быть ниже установленных решением Совета депутатов Северодвинска.
3.1.6. Муниципальное бюджетное и казенное учреждение обязано предусмотреть в договоре или заключить отдельный договор на возмещение арендатором экономически обоснованных затрат по эксплуатационному обслуживанию здания (помещения), территории и оплате коммунальных услуг. Расчет экономически обоснованных затрат производится в соответствии с Методикой расчета платы арендаторами (субарендаторами) за содержание, ремонт зданий, находящихся в муниципальной собственности, и коммунальные услуги (далее - Методика), являющейся приложением к настоящему Положению.
3.1.7. Порядок заключения и условия договора аренды не должны противоречить Закону о защите конкуренции, настоящему Положению, ущемлять интересы собственника имущества, ограничивать возможности муниципального бюджетного и казенного учреждения в осуществлении уставной деятельности.
3.1.8. Контроль за сроками и полнотой перечисления арендной платы осуществляет муниципальное бюджетное и казенное учреждение.
3.1.9. Ответственность за соблюдение настоящего Положения, а также за соблюдение санитарных, гигиенических, антитеррористических и противопожарных требований при сдаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных бюджетных и казенных учреждений, возлагается на руководителей соответствующих учреждений.
3.1.10. Один экземпляр договора аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным или казенным учреждением, хранится у арендатора данного имущества, один экземпляр - у муниципального бюджетного или казенного учреждения, один экземпляр - в Комитете.".
1.3.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Передача муниципального имущества в субаренду
4.1. Арендатору муниципального имущества может быть выдано согласие Комитета на передачу части площадей в субаренду при условии, что общая площадь арендуемого помещения (здания) составляет более 50 кв. м. В помещениях площадью до 150 кв. м допускается передавать в субаренду не более 50% от площади арендуемого помещения (здания).
4.2. Заключение договоров субаренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения.
Организатором торгов в этом случае выступает Арендатор.
Без проведения конкурсов или аукционов с согласия Комитета может быть заключен договор субаренды в случае, когда общая площадь передаваемых в субаренду помещений или частей помещения (здания) не превышает 10% площади арендуемого помещения (здания) и составляет не более 20 кв. м.
4.3. Срок действия договора субаренды допускается до 1 года и не должен превышать срока действия основного договора аренды.
4.4. Заявка на получение согласия Комитета на передачу части площадей в субаренду (разрешение) оформляется по форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
- копия уставных документов субарендатора (для индивидуального предпринимателя - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя);
- план размещения субарендатора в арендуемом помещении (здании).
4.5. Передача части помещений (здания) в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым между арендатором и субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию муниципальным имуществом, действующие в отношении арендатора по основному договору аренды. При нарушении указанных требований субарендатором Комитет вправе расторгнуть с арендатором соглашение к договору аренды о предоставлении права на сдачу части площадей в субаренду.
4.6. Досрочное прекращение договора аренды по любому основанию влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4.7. При оформлении права на передачу части площадей в субаренду арендная плата по договору подлежит увеличению на поправочный коэффициент к базовой величине ставки арендной платы. Значение поправочного коэффициента устанавливается Положением о расчете платы за пользование муниципальным имуществом.
4.8. За нарушение условий передачи помещения (здания) в субаренду арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и основным договором аренды.".
2.Установить, что в период с 1 января 2011 года до 1 января 2012 года суммы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальным бюджетным учреждениям, являющимся получателями бюджетных средств, подлежат зачислению в доход местного бюджета и направляются на содержание и развитие материально-технической базы, включая расходы на уплату налогов с доходов от аренды в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
3.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2011 года.
4.Опубликовать настоящее решение в бюллетене нормативно-правовых актов МО "Северодвинск" "Вполне официально".
Мэр Северодвинска
М.А.ГМЫРИН