Решение от 24.06.2010 г № 84
Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Северодвинск»
В целях обеспечения условий для эффективного использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск", в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Совет депутатов Северодвинска решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск".
2.Признать утратившими силу:
- решение Совета депутатов Северодвинска от 22.02.2007 N 14 "Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск";
- решение Совета депутатов Северодвинска от 28.06.2007 N 74 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск";
- решение Совета депутатов Северодвинска от 29.11.2007 N 156 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск";
- решение Совета депутатов Северодвинска от 29.05.2008 N 56 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке определения размера, условий и сроков уплаты арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Северодвинск".
3.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4.Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности и предпринимательству (А.В.Гордиенко).
Мэр Северодвинска
М.А.ГМЫРИН
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "СЕВЕРОДВИНСК"
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск".
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по следующей формуле:
А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:
А - размер арендной платы, руб.;
Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв. м;
Ст - ставка арендной платы (указана в приложении к настоящему Положению) по видам разрешенного использования земельного участка, определенным Типовым перечнем видов разрешенного использования, утвержденным приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152, в процентах;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Администрации Северодвинска о прогнозе социально-экономического развития Северодвинска на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.
При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.
2.2.При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора размер доли арендной платы для каждого из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых этими арендаторами помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы каждого арендатора, рассчитываемых по формуле:
Ад = Sзу x (Sп: Sз) x Упкс x Ст x Квр x Кинф, где:
Ад - размер доли арендной платы каждого арендатора;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв. м;
Sп - площадь здания (части здания), занимаемая арендатором, кв. м;
Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв. м;
Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;
Ст - ставка арендной платы (указана в приложении к настоящему Положению) по видам разрешенного использования земельного участка, определенным Типовым перечнем видов разрешенного использования, утвержденным приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152, в процентах;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Администрации Северодвинска о прогнозе социально-экономического развития Северодвинска на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.
2.3.При условии расположения арендуемого участка в двух и более кадастровых кварталах арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Аобщ. = А1 + А2 +... АN, где:
Аобщ. - общий размер арендной платы, руб.;
А1... АN - арендная плата за часть участка, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения.
2.4.За земельные участки, предоставленные в аренду в целях осуществления деятельности для решения вопросов местного значения, указанных в пунктах 4, 7, 23, 24, 27 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", расчет арендной платы производится по следующей формуле:
А = Ст x Sзу x Квр, где:
А - размер арендной платы, руб.;
Ст - ставка арендной платы равная 0,01 копейки за кв. м в год;
Sзу - общая площадь земельного участка, кв. м;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году.
2.5.В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования при расчете размера арендной платы используется ставка арендной платы земельного участка того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.
При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата определяется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.
2.6.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
2.7.В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объекта капитального строительства, для расчета арендной платы вид разрешенного использования земельного участка принимается из решения о предоставлении земельного участка. Расчет арендной платы с момента принятия решения о предоставлении земельного участка до получения разрешения на строительство производится в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения, с применением следующих коэффициентов:
- в первый год аренды земельного участка коэффициент равен 0,1;
- во второй год аренды земельного участка коэффициент равен 1,0;
- в третий год аренды земельного участка коэффициент равен 1,5.
- в случае продления договора аренды на четвертый и последующие годы применяется коэффициент 2,0.
С момента получения разрешения на строительство, выдаваемого Администрацией Северодвинска, сумма арендной платы, рассчитанная в порядке, установленном настоящим Положением, уменьшается в 10 раз в течение периода нормативной продолжительности строительства вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.
В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства, за исключением жилищного строительства, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном настоящим Положением, применяется повышающий коэффициент 10 вплоть до государственной регистрации права на построенные объекты недвижимости.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Для целей настоящего Положения нормативная продолжительность строительства определяется согласно заключению, подготовленному застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В отношении земельных участков, предоставляемых для незавершенных строительством объектов при окончании срока действия или отсутствии действующего разрешения на строительство, арендная плата рассчитывается в порядке, установленном настоящим Положением, с применением повышающего коэффициента 5,0. В этих случаях для определения ставки арендной платы вид разрешенного использования земли принимается из ранее оформленной разрешительной документации на строительство этих объектов. При отсутствии разрешительной документации или иных документов, позволяющих определить предполагаемое назначение объектов незавершенного строительства (вид разрешенного использования), применяется максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости (Упкс) земельного участка (руб./кв. м), находящегося в соответствующем кадастровом квартале.
2.8.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:
- изменение кадастровой стоимости земельного участка;
- перевод земельного участка из одной категории в другую;
- изменение вида разрешенного использования.
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1.Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
3.2.В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со дня, следующего за установленным настоящим Положением днем уплаты.
3.3.Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм производятся уполномоченным органом Администрации Северодвинска. Уполномоченный орган Администрации Северодвинска на основании обоснованных заявлений арендаторов либо самостоятельно при заключении краткосрочных договоров устанавливает иные сроки оплаты за аренду земельных участков, но не позднее даты, установленной настоящим Положением.