Письмо УФНС РФ по Архангельской обл. и Ненецкому автономному округу от 05.05.2010 г № Б/Н
Актуальные вопросы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.Вопрос: Я хочу продать квартиру. У меня есть технический паспорт на квартиру, выданный в 2004 году. Необходимо ли мне делать новый технический паспорт для регистрации права собственности и последующей продажи квартиры?
Ответ:
Для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества необходимо предоставление документов, содержащих техническое описание объекта (п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).
С 01.03.2008 техническим описанием, необходимым для государственной регистрации, является кадастровый паспорт.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание на то, что согласно п. 12 ст. 33 Закона технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Таким образом, технический паспорт, выданный в 2004 году, имеет равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости и будет действительным для государственной регистрации права собственности на квартиру.
2.Вопрос: Не так давно я купил квартиру в г. Архангельске. В связи с отъездом в долгосрочную командировку оформил у нотариуса доверенность на получение готовых документов на свою сестру. Однако ей выдали все документы (договор купли-продажи, квитанции об оплате государственной пошлины, технический паспорт) кроме свидетельства о государственной регистрации прав. Объясните, почему?
Ответ:
Действующим законодательством определен ряд документов, полномочия на получение которых должны быть прямо оговорены в доверенности. В соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к таким документам относится и свидетельство о государственной регистрации прав.
Таким образом, в доверенности должно быть указание на получение не только документов после проведения государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, но и на получение свидетельства о государственной регистрации права. Возможно, в представленной доверенности не указывались такие полномочия.