Приложение к Решению от 10.02.2010 г № 46 Методика
Методика определения размера арендной платы за пользование жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию «Город архангельск» I. общие положения
1.1.Настоящая Методика устанавливает приемы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск".
1.2.В качестве базовой ставки расчета размера арендной платы используется стоимость одного квадратного метра нового строительства, устанавливаемая мэрией города Архангельска Архангельска.
1.3.Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы с учетом НДС.
1.4.Рассчитываемая по данной Методике арендная плата за пользование жилыми помещениями включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для использования жилого помещения, и не включает оплату коммунальных услуг. Плата за пользование земельным участком определяется исходя из фактического размера арендуемого помещения пропорционально его доле в общей площади строения.
II.Порядок расчета размера арендной платы за пользование жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск"
Размер годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:
S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кбл x Кзон x Ки)
Апл = ------------------------------------------, где:
Инд (без учета НДС)1.Апл - годовая арендная плата (рублей).
2.S - общая площадь жилого помещения (кв. м).
3.Сб - базовая ставка расчета (рублей).
4.Киз - коэффициент износа.
При износе здания:
от 0% до 10% Киз = 1,0;
от 11% до 30% Киз = 0,9;
от 31% до 50% Киз = 0,7;
более 51% Киз = 0,5.
5.Км - коэффициент вида строительного материала, который предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):
кирпич, железобетонная панель - 1,0;
прочие - 0,8.
6.Кт - коэффициент типа здания:
прочие - 1,0.
7.Кбл - коэффициент степени благоустройства:
Кбл = 1,0 - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;
Кбл = 0,9 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта или мусоропровода;
Кбл = 0,8 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода;
Кбл = 0,6 - жилые дома без одного или более видов удобств.
8.Кзон - коэффициент территориальной зоны принимается равным:
2,3 - при расположении здания на землях I категории;
2,0 - при расположении здания на землях II категории;
1,8 - при расположении здания на землях III категории;
1,2 - при расположении здания на землях IV категории;
1,0 - при расположении здания на землях V категории;
0,8 - при расположении здания на землях VI категории;
0,6 - при расположении здания на землях VII категории.
Категории земельных участков определяются в соответствии с приложением к Методике определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", утвержденной решением Архангельского городского Совета депутатов от 30.10.2001 N 117 (с изменениями и дополнениями).
9.Ки - коэффициент использования помещения:
жилье - 0,1.
10.Исключен
10.Инд - исходное значение, устанавливаемое мэрией города Архангельска, которое может изменяться не чаще одного раза в квартал.