Приложение к Решению от 10.02.2010 г № 46

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"
I.Общие положения
1.1.Настоящая Методика устанавливает приемы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск".
1.2.В качестве базовой ставки расчета размера арендной платы используется стоимость одного квадратного метра нового строительства, устанавливаемая мэрией города Архангельска Архангельска.
1.3.Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы с учетом НДС.
1.4.Рассчитываемая по данной Методике арендная плата за пользование жилыми помещениями включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для использования жилого помещения, и не включает оплату коммунальных услуг. Плата за пользование земельным участком определяется исходя из фактического размера арендуемого помещения пропорционально его доле в общей площади строения.
II.Порядок расчета размера арендной платы за пользование жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск"
Размер годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:

          S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кбл x Кзон x Ки)
    Апл = ------------------------------------------ + Пзем, где:
                      Инд (без учета НДС)

1.Апл - годовая арендная плата (рублей).
2.S - общая площадь жилого помещения (кв. м).
3.Сб - базовая ставка расчета (рублей).
4.Киз - коэффициент износа.
При износе здания:
от 0% до 10% Киз = 1,0;
от 11% до 30% Киз = 0,9;
от 31% до 50% Киз = 0,7;
более 51% Киз = 0,5.
5.Км - коэффициент вида строительного материала, который предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):
кирпич, железобетонная панель - 1,0;
прочие - 0,8.
6.Кт - коэффициент типа здания:
прочие - 1,0.
7.Кбл - коэффициент степени благоустройства:
Кбл = 1,0 - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;
Кбл = 0,9 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта или мусоропровода;
Кбл = 0,8 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода;
Кбл = 0,6 - жилые дома без одного или более видов удобств.
8.Кзон - коэффициент территориальной зоны, принимается равным:
1,0 - при расположении зданий, которые находятся в Октябрьском, Ломоносовском, кроме о. Кего, и Соломбальском, кроме о. Хабарка, административных территориальных округах;
0,7 - при расположении зданий, которые находятся в административных территориальных округах Майская горка, Варавино-Фактория и Северный;
0,3 - при расположении зданий, которые находятся в Исакогорском, Цигломенском и Маймаксанском, кроме поселка 29 лесозавода и о. Бревенник, административных территориальных округах;
0,1 - при расположении зданий, которые находятся на о. Кего, о. Хабарка, о. Бревенник, в поселке 29 лесозавода.
9.Ки - коэффициент использования помещения:
жилье - 0,1.
10.Пзем - плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации жилого помещения. Размер платы за земельный участок определяется в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск".
11.Инд - исходное значение, устанавливаемое мэрией города Архангельска, которое может изменяться не чаще одного раза в квартал.