Приложение к Решению от 09.12.2004 г № 480 Положение

Положение о расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом

1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение применяется для определения размера платы за пользование муниципальным имуществом, сданным в аренду организациям всех форм собственности и физическим лицам.
1.2.В соответствии с настоящим Положением муниципальное имущество подразделяется на:
- нежилые здания (помещения);
- жилые помещения;
- сооружения;
- оборудование и транспортные средства.
2.Определение размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы, взимаемой с арендаторов муниципального имущества, определяется исходя из размера ставки арендной платы с учетом назначения имущества, его потребительских качеств, местонахождения, вида деятельности, осуществляемого с использованием арендованного имущества, категории арендатора, размера занимаемых площадей или восстановительной стоимости объекта аренды.
2.2.Размер платы за аренду нежилых помещений и нежилых зданий определяется по формуле:
Ап = Апб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x П, где:
Ап - размер арендной платы в год, в руб.;
Апб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади нежилых зданий (помещений) в год, утверждаемая решением городской Думы за 1 кв. м в год, руб.;
К1 - коэффициент, учитывающий местонахождение объекта аренды, определяется в соответствии с Приложением N 1;
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемый на объекте аренды, и категорию арендатора, определяется в соответствии с Приложением N 2;
К3 - коэффициент благоустройства объекта;
К4 - коэффициент, учитывающий степень использования объекта арендатором при почасовой арендной плате (применяется при аренде помещения в муниципальных учреждениях здравоохранения, образования и культуры с учетом мнения их руководителей);
К5 - коэффициент, применяемый при сдаче помещения в субаренду, устанавливается в размере 1,2;
П - площадь арендуемого помещения, кв. м.
2.2.1.Значение коэффициента К3 определяется по формуле:
К3 = К3.1 x К3.2 x К3.3, где:
К3.1 - коэффициент расположения помещения, его значения принимаются равными:
отдельно стоящее здание - 1,1;
подвал, имеющий естественное освещение, - 0,5;
подвал - не имеющий естественного освещения, - 0,4;
остальные помещения - 1,0;
К3.2 - коэффициент степени технического обустройства помещения, принимается равным 1,0 и уменьшается при отсутствии водоснабжения, канализации, централизованного отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый элемент обустройства;
К3.3 - коэффициент качества строительного материала, его значения принимаются равными:
1,0 - здание кирпичное, из железобетонных панелей;
0,8 - здание деревянное.
2.2.2.Значение коэффициента К4 определяется по формуле:

         N фактическое (год)
    К4 = -------------------, где:
         24 часа x 365 дней

N фактическое - определяется по справке учреждения-балансодержателя, указывающей время, в течение которого арендатор использует помещение фактически.
2.3.Размер платы за аренду жилых помещений определяется по формуле:
Апж = Апбж x Кф x П, где:
Апж - размер арендной платы за жилое помещение в год, руб.;
Апбж - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения в год, ежегодно утверждаемая городской Думой, руб.;
Кф - коэффициент категории жилищного фонда, определяется в соответствии с Приложением N 3.
2.4.Размер платы за аренду сооружений определяется по формуле:
Апс = 0,03 x ВСс x К1 x К2, где:
Апс - годовой размер арендной платы, руб.;
ВСс - восстановительная стоимость сооружения, сдаваемого в аренду, определяется с учетом переоценок, произведенных в соответствии с требованиями нормативных документов, руб.
2.5.Размер платы за аренду оборудования и транспортных средств определяется по формуле:
Апоб = 0,10 x ВСоб x К2, где:
Апоб - годовой размер арендной платы, руб.;
ВСоб - восстановительная стоимость оборудования, транспортного средства, определенная с учетом переоценок, произведенных в соответствии с требованиями нормативных документов.
2.6.В расчет платы за аренду муниципального недвижимого имущества плата за пользование земельными участками не включается.
2.7.Льготы по плате за аренду муниципального имущества предоставляются решениями городской Думы.