Приложение к Решению от 21.11.2007 г № 559 Положение
Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город архангельск» 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.2.Настоящее Положение определяет размер, порядок установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск".
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.Размер арендной платы при использовании земельного участка на праве аренды рассчитывается по формуле:
А = Укс x Ст(%) x Sзу x Квр x Кдеф, где:
А - размер арендной платы (в рублях);
Укс - кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования (в рублях);
Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования в процентах (размеры ставок арендной платы приведены в Приложении к настоящему Положению);
Sзу - общая площадь земельного участка (в квадратных метрах);
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кдеф - коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития России на соответствующий календарный год.
2.2.При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ад = Sзу x (Sп: Sз) x Укс x Ст(%) x Квр x Кдеф, где:
Ад - доля арендной платы арендатора (в рублях);
Sзу - общая площадь земельного участка (в квадратных метрах);
Sп - площадь здания (части здания), занимаемая арендаторами (в квадратных метрах);
Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке (в квадратных метрах);
Укс - кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования (в рублях);
Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования (в процентах). Размеры ставок арендной платы приведены в Приложении к настоящему Положению;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка, пропорционально количеству дней в году;
Кдеф - коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития России на соответствующий календарный год.
2.3.При условии расположения арендуемого участка в двух и более кадастровых кварталах арендная плата рассчитывается по формуле:
Аобщ. = А1 + А2 +... АN, где:
Аобщ. - общий размер арендной платы (в рублях);
А1... АN - размер арендной платы за часть каждого участка, рассчитанная в соответствии с пунктами 1 - 2 настоящего Положения (в рублях).
Площади земельного участка, находящегося в конкретном кадастровом квартале, а также площади земельного участка, используемого под конкретный разрешенный вид деятельности, определяются договором аренды.
2.4.В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования при расчете размера арендной платы используется ставка арендной платы земельного участка того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.
2.5.Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
При определении кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, применяется вид разрешенного использования земельного участка, определяемого согласно наименованию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, который указывается в разрешении на строительство, выдаваемом застройщику.
2.6.При определении разрешенного вида использования земельного участка следует руководствоваться техническим паспортом на объект капитального строительства, выдаваемым в установленном действующим законодательством порядке органом технического учета.
2.7.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды размер арендной платы на год, исчисляемой в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1.При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата определяется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 1 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка устанавливается в размере:
- за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, - 0,3 процента от кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка;
- за земельные участки, предоставленные для строительства (кроме жилищного строительства), - 1,5 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.
За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства жилых домов в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за 1 квадратный метр устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.
За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства иных зданий и сооружений, кроме жилищного строительства, в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за 1 квадратный метр устанавливается в размере 1 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства) право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3. Правило абзаца шестого настоящего пункта применяется и в случае замены арендатора земельного участка в течение срока действия договора аренды, а также заключения нового договора в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
3.3.Внесение арендной платы юридическим лицом производится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года; физическим лицом - не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, определенный договором аренды.
3.4.Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 коп. округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 коп. и более округляется в большую сторону до полного рубля.
3.5.В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со следующего за установленным настоящим Положением дня уплаты.
3.6.Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм осуществляет мэрия города Архангельска.
4.Ставки арендной платы определенным категория граждан
Исключен