Сообщение УФНС РФ по Архангельской обл. и Ненецкому автономному округу от 07.08.2007 г № Б/Н
Сообщение> Управления ФНС по Архангельской области и НАО от 07.08.2007
Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 указанной статьи при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в случае получения доходов от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, в размерах:
- сумм от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не более 1 млн. руб.;
- всей суммы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более;
- сумм от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не более 125 тыс. руб.;
- всей суммы от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (например, чеки, подтверждающие покупку этого имущества).
Изменениями, внесенными в налоговое законодательство, предусмотрено, что с 1 января 2007 года при реализации ценных бумаг имущественный вычет налогоплательщику не предоставляется, а предоставляется вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на их приобретение, реализацию и хранение.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
При реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется по договоренности между собственниками.
Данное положение не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Имущественный налоговый вычет в связи с реализацией налогоплательщиком имущества предоставляется на основании заявления, подаваемого в письменном виде, и налоговой декларации о доходах. Если имущество принадлежит владельцу более трех лет, то к декларации следует приложить документы, подтверждающие срок владения этим имуществом (договор купли-продажи квартиры, договор на приватизацию квартиры, товарный чек, гарантийный талон и т.д.)
Следует обратить внимание на то, что при реализации имущества, принадлежащего на праве собственности (независимо от размера полученного при этом дохода - даже если это 1 рубль), налогоплательщик обязан в соответствии с требованием ст. 228, 229 НК РФ подать декларацию о доходах в срок до 30 апреля следующего года. В случае нарушения данного положения Налогового кодекса к нарушителю применяется налоговая ответственность.
Начальник
отдела налогообложения
физических лиц
Управления ФНС России
по Архангельской области
и Ненецкому автономному округу
И.Л.ПЛЕШКУНОВА