Постановление от 05.02.2007 г № 48
Об утверждении Положения о согласовании сдачи в аренду муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, и условий заключения договора аренды
В соответствии со статьями 296 и 298 Гражданского кодекса РФ, пунктом 5.4 Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", утвержденного решением Архангельского городского Совета депутатов от 15.12.1999 N 157 (с изменениями и дополнениями), постановляю:
1.Утвердить прилагаемое Положение о согласовании сдачи в аренду муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, и условий заключения договора аренды.
2.Признать утратившим силу постановление мэра города от 30.06.2004 N 190 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Архангельск" имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления".
3.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города по вопросам экономического развития и финансам Пачина Ю.А.
И.о. мэра города
В.Н.ПАВЛЕНКО
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА НИМИ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО
УПРАВЛЕНИЯ, И УСЛОВИЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.Общие положения
Положение о согласовании сдачи в аренду муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, и условий заключения договора аренды (далее - Положение) определяет основные принципы согласования сдачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (далее - имущество учреждения).
2.Порядок подачи и рассмотрения заявлений о даче согласия на сдачу в аренду имущества учреждения
2.1.Для получения согласия собственника на сдачу в аренду имущества учреждения муниципальное учреждение представляет в департамент муниципального имущества мэрии города (далее - департамент муниципального имущества):
ходатайство, согласованное с органом мэрии города, осуществляющим координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения;
перечень имущества учреждения, планируемого для сдачи в аренду;
акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития детей и социальной работы с ними (далее - акт экспертной оценки) (в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации");
поэтажный план здания с указанием помещений, предлагаемых для сдачи в аренду.
2.2.Для получения согласия собственника на сдачу в аренду имущества, указанного в Перечне имущества, на распоряжение которым устанавливается особый порядок, являющемся Приложением к Положению о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск", утвержденному решением Архангельского городского Совета депутатов от 16.10.1999 N 157 (с изменениями и дополнениями), кроме документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, муниципальное учреждение представляет в департамент муниципального имущества документ с указанием балансовой стоимости имущества, предполагаемого к сдаче в аренду.
В случае, если балансовая стоимость имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, составляет более 5 млн. рублей, орган мэрии города, осуществляющий координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения, готовит проект решения Архангельского городского Совета депутатов о согласовании сдачи в аренду указанного имущества. После принятия Архангельским городским Советом депутатов решения о согласовании сдачи имущества в аренду орган мэрии города, осуществляющий координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения, представляет все необходимые документы в департамент муниципального имущества для дачи согласия на сдачу в аренду имущества учреждения.
2.3.Вопросы о даче согласия на сдачу в аренду имущества учреждения рассматриваются на заседаниях коллегии департамента муниципального имущества.
2.4.Согласие собственника на сдачу в аренду имущества учреждения для заключения договора действует на срок, не превышающий указанного в акте экспертной оценки (при необходимости наличия такого акта), либо на срок, указанный в решении собственника.
2.5.В течение 30 дней с момента заключения договора аренды муниципальное учреждение направляет в департамент муниципального имущества информацию о сроках и условиях заключенного договора аренды.
2.6.В отдельных случаях мэр города может принять решение об изъятии имущества учреждения, в том числе отдельно стоящих зданий и помещений, имеющих изолированный выход, излишних, не используемых ими по назначению, если данное изъятие не повлияет на основную деятельность муниципального учреждения.
После изъятия имущества учреждения решается вопрос об его дальнейшем использовании.
3.Критерии дачи согласия собственника на сдачу в аренду имущества учреждения
3.1.Договор аренды имущества учреждения должен быть заключен в соответствии с действующим законодательством на срок, не превышающий срока действия согласия собственника.
3.2.Общая площадь сдаваемых в аренду помещений не должна превышать 30 процентов от общей площади имущества учреждения для осуществления ими основной уставной деятельности.
3.3.Имущество учреждения не может быть сдано в аренду под следующие виды деятельности:
бар, ресторан, игорный и развлекательный бизнес;
производственная деятельность, связанная с применением взрывоопасных и огнеопасных веществ.
3.4.Имущество учреждения, сдаваемое в аренду, должно быть передано арендатору по акту приема-передачи.
3.5.Арендатор не вправе без письменного согласия муниципального учреждения сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды имущества другому лицу, если иное не установлено решением собственника.
4.Условия договора аренды имущества учреждения
4.1.Плата по договору аренды имущества учреждения определяется следующим образом:
арендная плата за нежилое здание (помещение) устанавливается на основании результатов торгов на право заключения договора аренды или в размере не ниже суммы, рассчитанной согласно Методике определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", утвержденной решением Архангельского городского Совета депутатов от 30.10.2001 N 117 (с изменениями и дополнениями);
арендная плата за движимое имущество исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости в размере от 1 до 10 процентов либо в сумме годового размера амортизационных отчислений, в зависимости от срока полезного использования муниципального имущества. Решение об установлении размера арендной платы за движимое имущество принимается коллегией департамента муниципального имущества;
плата за пользование земельным участком исчисляется пропорционально площади, занимаемой зданиями (помещениями).
4.2.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды имущества.
4.3.По нежилым помещениям ставки арендной платы устанавливаются в рублях за один квадратный метр в месяц.
4.4.В почасовую аренду предоставляются нежилые помещения, которые используются арендаторами не более 4 часов в сутки.
Плата за почасовое пользование помещением определяется путем пересчета месячной платы за пользование нежилым помещением, рассчитанной в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения на один час, либо по договорной цене, но не ниже месячной платы за пользование нежилым помещением, рассчитанной в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения на один час.
4.5.Размер арендной платы за имущество учреждения может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (в том числе при установлении законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами изменений ставок платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот, методик и иных условий расчетов). Об изменении размера арендной платы за имущество учреждения по настоящему договору арендодатель предупреждает арендатора письменно не позднее чем за один месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
4.6.За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере и сроки, указанные в договоре.
4.7.При наличии индивидуальных приборов учета арендатор обязан самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
4.8.Арендная плата, указанная в договоре аренды имущества учреждения, стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг оплачиваются арендатором самостоятельно путем перечисления на лицевой счет по учету внебюджетных средств, открытый муниципальным учреждением в департаменте финансов и казначейского исполнения бюджета мэрии города, кроме случаев, указанных в пункте 4.7 настоящего Положения.
При почасовой сдаче в аренду арендная плата и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг могут быть оплачены арендатором в кассу муниципального учреждения при условии соблюдения действующего законодательства, регулирующего порядок расчетов.
5.Контроль за использованием имущества учреждения и поступлением средств от аренды имущества учреждения
5.1.Контроль за использованием имущества учреждения по назначению возлагается на департамент муниципального имущества.
5.2.Контроль за поступлением и расходованием средств, полученных от сдачи в аренду имущества учреждения, возлагается на орган мэрии города, осуществляющий координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения.
5.3.Муниципальное учреждение направляет в департамент муниципального имущества и орган мэрии города, осуществляющий координацию и регулирование деятельности муниципального учреждения, информацию о сданном в аренду имуществе учреждения в соответствии с Приложением к настоящему Положению по состоянию на 1 июля и 1 января текущего года в течение 30 дней после окончания отчетного периода.