Постановление Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп
Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 декабря 2009 г. N 190-пп г. Архангельск ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановлений Правительства Архангельской области от 12.01.2011 г. N 4-пп; от 10.04.2012 г. N 135-пп; от 22.01.2013 г. N 12-пп) В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации", статьей 65 Земельного кодекса РоссийскойФедерации Правительство Архангельской области постановляет: (Вредакции Постановления Правительства Архангельской области от10.04.2012 г. N 135-пп): 1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате заиспользование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, и земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Архангельской области. (В редакцииПостановления Правительства Архангельской области от 20.12.2011 г. N498-пп). 2. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2010 года.Исполняющий обязанностиГубернатора Архангельской области А. Ф. Верещагин Утверждено постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. N 190-пп ПОЛОЖЕНИЕ об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области (В редакции Постановлений Правительства Архангельской области от 12.01.2011 г. N 4-пп; от 10.04.2012 г. N 135-пп; от 22.01.2013 г. N 12-пп) I. Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размераарендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, и земельных участков,находящихся в государственной собственности Архангельской области(далее - Положение). (В редакции Постановления ПравительстваАрхангельской области от 20.12.2011 г. N 498-пп) 2. Арендная плата за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, и земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Архангельскойобласти (далее - арендная плата), подлежит расчету в рублях иустанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду вцелом, без выделения застроенной и незастроенной его части. (Вредакции Постановления Правительства Архангельской области от20.12.2011 г. N 498-пп) 3. Не определенные настоящим Положением правоотношения, связанныес определением размера арендной платы за земельные участки,регулируются законодательством Российской Федерации. II. Определение размера арендной платы 4. Размер арендной платы при аренде земельного участкарассчитывается по формуле: А = Упкс X Бзу X Ст X Квр X Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельногоучастка (руб./кв. м); Say - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенногоиспользования земельного участка (%), которая принимается: в отношении земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, - органами местного самоуправлениямуниципальных районов, городских округов, на территории которыхрасположены земельные участки; в отношении земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, и земельных участков, находящихся всобственности Архангельской области, расположенных на территориимуниципального образования "Город Архангельск", - ПравительствомАрхангельской области; при определении размера арендной платы за использование земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Архангельскойобласти, применяются ставки арендной платы для земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, принятыеорганами местного самоуправления муниципальных районов, городскихокругов, на территории которого расположены земельные участки (заисключением территории муниципального образования "Город"Архангельск"); (В редакции Постановления Правительства Архангельскойобласти от 20.12.2011 г. N 498-пп) вид разрешенного использования земельного участка устанавливаетсяв пределах групп Типового перечня видов разрешенного использования,утвержденного приказом Роснедвижимости от 29 июня 2007 года N П/ОN 0152; КвР - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельногоучастка пропорционально количеству дней в году; Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексупотребительских цен за период с начала года (среднегодовой),утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области опрогнозе социально-экономического развития Архангельской области наследующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов,которые применялись ранее. При актуализации результатов государственной кадастровойстоимости земельных участков в период первого года действияактуализированных результатов Кинф принимается равным 1. Кинф на 2010 год равен 1,0. Кинф на 2011 год равен 1,07. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Архангельской области от 12.01.2011 г. N 4-пп). Кинф на 2012 год равен 1,1342. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Архангельской области от 22.01.2013 г. N 12-пп). В связи с актуализацией результатов государственной кадастровойстоимости земель населенных пунктов Кинф на 2013 год в отношенииземельных участков из земель населенных пунктов принимается равным 1 .(Дополнен - Постановление Правительства Архангельской области от22.01.2013 г. N 12-пп). 5. При использовании неделимого земельного участка на правеаренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная платакаждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемыхпомещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственностина объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельномучастке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммыдолей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле: Ад =Упкс X (Sn: S3) X Sly X Ст X Квр X Кинф, где: Ад - доля арендной платы арендатора (руб.); Sn - площадь здания (части здания), занимаемого арендатором (кв.м). 6. При переоформлении юридическими и физическими лицами правапостоянного бессрочного пользования земельными участками на правоаренды земельных участков арендная плата на год устанавливается: а) в размере двух десятых процента от кадастровой стоимости - вотношении земельных участков, предоставленных для строительства иэксплуатации гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей дляхранения личного автотранспорта, расположенных на территории МО "ГородАрхангельск"; б) в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости - вотношении земельных участков:отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения; занятых жилищным фондом или предоставленных для жилищногостроительства; предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства,огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства; в) в размере полутора процентов от кадастровой стоимости - вотношении арендуемых земельных участков, изъятых из оборота илиограниченных в обороте; г) в размере двух процентов от кадастровой стоимости - вотношении прочих земельных участков. 7. При изменении одного разрешенного вида использованияземельного участка на другой арендная плата начисляется исходя израсчета ставки арендной платы земельного участка по новому видуразрешенного использования земельного участка с момента такогоизменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельногоучастка на другой производится в порядке, установленном действующимзаконодательством. 8. При проведении торгов по продаже права на заключение договорааренды земельного участка начальный размер арендной платы определяетсяв соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной всоответствии с настоящим Положением. 9. При заключении с победителем торгов договора аренды земельногоучастка размер годовой арендной платы устанавливается по результатампроведения торгов. При предоставлении земельного участка в аренду для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства арендная платаопределяется на аукционе в порядке, предусмотренном статьями 38,38.1и38.2 Земельного кодекса Российской Федерации. 10. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный поформулам, указанным в пунктах 4-5 настоящего Положения, не может бытьменьше размера земельного налога на этот земельный участок. Приразмере арендной платы за земельный участок, рассчитанной всоответствии с пунктами 4-5 меньше размера земельного налога, аренднаяплата за земельный участок принимается равной земельному налогу, заисключением случаев, предусмотренных разделом III настоящегоПоложения. (В редакции Постановления Правительства Архангельскойобласти от 06.04.2010 г. N 92-пп). 11. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленныйбез проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннеми бесспорном порядке по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка. 12. В отношении земельных участков, предоставленных длястроительства объектов капитального строительства, вид разрешенногоиспользования земельного участка для расчета арендной платыустанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельногоучастка. 13. В отношении земельных участков, предоставленных длястроительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке,установленном пунктом 4 настоящего Положения, при этом ставка аренднойплаты устанавливается: в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков,предоставленных для жилищного строительства; в размере полутора процентов - в отношении земельных участков,предоставленных для других видов строительства. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка для строительства (за исключением случаевпредоставления земельных участков для жилищного строительства) правона завершенный строительством объект не зарегистрировано вустановленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельныйучасток применяется повышающий коэффициент 3. Правило абзацачетвертого настоящего пункта применяется и в случае замены арендатораземельного участка в течение срока действия договора аренды, а такжезаключения нового договора в порядке, предусмотренном пунктом 21статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". (Вредакции Постановления Правительства Архангельской области от10.04.2012 г. N 135-пп). В случае если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Архангельской области, или земельного участка,государственная собственность на который не разграничена, дляжилищного строительства, за исключением случаев предоставленияземельных участков для индивидуального жилищного строительства, невведен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объектнедвижимости, арендная плата за такой земельный участокустанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельногоналога на соответствующий земельный участок. (В редакции ПостановленийПравительства Архангельской области от 12.01.2011 г. N 4-пп; от20.12.2011 г. N 498-пп) 13-1. Ежегодная арендная плата за земельный участок,предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федеральногозакона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищногостроительства или лицу, к которому перешли права и обязанности подоговору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимостиземельного участка в случае, если объекты недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию поистечении двух лет с даты заключения договора аренды земельногоучастка; в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельногоучастка в случае, если объекты недвижимости на предоставленномземельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет сдаты заключения договора аренды земельного участка. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Архангельскойобласти от 20.12.2011 г. N 498-пп). 14. В случае осуществления арендатором (арендаторами) наземельном участке нескольких видов разрешенного использованияземельного участка расчет размера арендной платы производится вследующем порядке: а) при условии представления арендатором документов,подтверждающих осуществление определенного разрешенного видадеятельности (свидетельство о государственной регистрации правасобственности на объект недвижимого имущества, расположенный наземельном участке, либо проектная документация) - пропорциональноиспользуемым площадям с учетом соответствующей ставки арендной платы; б) в случае непредставления арендатором (арендаторами)документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенноговида деятельности на земельном участке - применяется ставка аренднойплаты того вида разрешенного использования земельного участка, длякоторого указанное значение является наибольшим. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Архангельскойобласти от 06.04.2010 г. N 92-пп). III. Особенности определения арендной платы для отдельных категорий арендаторов 15. Размер арендной платы при условии использования земельногоучастка, не связанного с предпринимательской деятельностью,принимается в размере 10 процентов арендной платы на одного арендаторав отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующимкатегориям арендаторов: а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны иинвалиды боевых действий на территории СССР, на территории РоссийскойФедерации и территориях других государств; б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, ГероиРоссийской Федерации и полные кавалеры ордена Славы; в) Почетные граждане муниципальных районов, городских округовАрхангельской области; г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства; д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки всоответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 годаN 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействиюрадиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (с изменениями на28 апреля 2009 года), в соответствии с Федеральным законом от 26ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан РоссийскойФедерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивныхотходов в реку Теча" (с изменениями на 23 июля 2008 года) и всоответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ"О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационномувоздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"(с изменениями на 28 апреля 2009 года); е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого рисканепосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия,ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военныхобъектах; ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь илиставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ,связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие икосмическую технику. 16. В отношении земельных участков, предоставленных в арендугаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачнымнекоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц изуказанных в пункте 15 настоящего Положения, размер арендной платыопределяется с учетом пункта 15 настоящего Положения. (В редакцииПостановления Правительства Архангельской области от 12.01.2011 г. N4-пп) 17. Лицам, указанным в пункте 15 настоящего Положения, расчетарендной платы производится на основании документов, подтверждающихправо на уменьшение арендной платы. (В редакции ПостановленияПравительства Архангельской области от 12.01.2011 г. N 4-пп) 18. В отношении земельных участков, предоставленных в арендугаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачнымнекоммерческим объединениям граждан, документы, подтверждающие правона уменьшение арендной платы, представляются руководителями(председателями) этих организаций. IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы 19. Арендная плата юридическими лицами и гражданами,осуществляющими предпринимательскую деятельность без образованияюридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноябрятекущего года. 20. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельныхучастков досрочно. 21. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы вустановленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендаторуначисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочкиплатежа. (В редакции Постановления Правительства Архангельской областиот 20.12.2011 г. N 498-пп). 21-1. Арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы(размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно. Арендаторы - физические лица, являющиеся индивидуальнымипредпринимателями, исчисляют размер арендной платы (размер квартальныхплатежей по арендной плате) самостоятельно в отношении земельныхучастков, используемых или предназначенных для использования ими впредпринимательской деятельности. Размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет арендаторами,являющимися физическими лицами в отношении земельных участков, неиспользуемых или не предназначенных для использования ими впредпринимательской деятельности, исчисляется министерствомимущественных отношений Архангельской области. Правила настоящего пункта распространяются на земельные участки,право распоряжения которыми осуществляется на основании областногозакона от 18 апреля 2007 года N 340-17-ОЗ "О распоряжении земельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена,расположенными на территории административного центра Архангельскойобласти - города Архангельска". (Дополнен - ПостановлениеПравительства Архангельской области от 10.04.2012 г. N 135-пп). 22. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма аренднойплаты менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля,а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.(Дополнен - Постановление Правительства Архангельской области от06.04.2010 г. N 92-пп). 23. Датой исполнения арендатором обязательств по внесениюарендной платы, определенной договором аренды земельного участка,считается дата поступления денежных средств на лицевой счет УправленияФедерального казначейства по Архангельской области. (Дополнен -Постановление Правительства Архангельской области от 06.04.2010 г. N92-пп). ______________