Распоряжение от 13.01.2015 г № 16Р
О подготовке проекта планировки застроенной территории в границах пр. Ломоносова, ул. Володарского, пр. Новгородского и ул. Серафимовича в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ:
1.Подготовить проект планировки застроенной территории площадью 0,8940 га в границах пр. Ломоносова, ул. Володарского, пр. Новгородского и ул. Серафимовича в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска, в отношении которой распоряжением мэра города Архангельска от 29.04.2014 N 1329р принято решение о развитии, с проектом межевания территории в его составе.
2.Утвердить прилагаемое техническое задание на подготовку проекта планировки застроенной территории в границах пр. Ломоносова, ул. Володарского, пр. Новгородского и ул. Серафимовича в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска.
3.Определить, что физические или юридические лица вправе представлять свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании проекта планировки застроенной территории в департамент градостроительства мэрии города Архангельска в течение 10 дней со дня официального опубликования настоящего распоряжения в средствах массовой информации.
4.Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
5.Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чиненова С.В.
Мэр города
В.Н.ПАВЛЕНКО
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПОДГОТОВКУ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ ПР. ЛОМОНОСОВА, УЛ. ВОЛОДАРСКОГО,
ПР. НОВГОРОДСКОГО И УЛ. СЕРАФИМОВИЧА В ЛОМОНОСОВСКОМ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ Г. АРХАНГЕЛЬСКА
1.Наименование (вид) градостроительной документации.
Проект планировки застроенной территории площадью 0,8940 га в границах пр. Ломоносова, ул. Володарского, пр. Новгородского и ул. Серафимовича в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска с проектом межевания территории в его составе.
2.Организация - заказчик.
Подготовку проекта планировки застроенной территории в границах пр. Ломоносова, ул. Володарского, пр. Новгородского и ул. Серафимовича в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска осуществляет ООО "Агентство недвижимости "АГР" (ИНН 2901107948, КПП 290101001, зарегистрированное Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Архангельску и внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц 25.09.2002 за основным государственным регистрационным номером 1022900512800, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 29 N 000634605), с которым мэрией города Архангельска заключен договор о развитии застроенной территории N 256-15/11(л) от 21.10.2014.
3.Проектная организация.
Определяется организацией - заказчиком.
4.Назначение документации.
В целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
5.Нормативно-правовая база для разработки проекта планировки.
Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск", Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", иные законы и нормативно-правовые акты Российской Федерации, Архангельской области, муниципального образования "Город Архангельск", с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Архангельск", охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
6.Требование к разработке проекта планировки.
Проект планировки застроенной территории и проект межевания территории подготовить в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными распоряжением мэра города от 29.04.2014 N 1329р расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
При разработке проекта планировки застроенной территории учесть основные положения проекта планировки центральной части муниципального образования "Город Архангельск" в границах ул. Смольный Буян, наб. Северной Двины, ул. Логинова и пр. Обводный канал, утвержденного распоряжением мэра города от 20.12.2013 N 4193р.
7.Объект проекта планировки, его основные характеристики.
Площадь застроенной территории в границах пр. Ломоносова, ул. Володарского, пр. Новгородского и ул. Серафимовича в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска составляет 0,8940 га. Границы застроенной территории утверждены распоряжением мэра города от 29.04.2014 N 1329р.
В границах застроенной территории расположены четыре жилых дома, подлежащие расселению и сносу:
| N п/п | Адрес зданий, строений, сооружений |
| 1 | ул. Володарского, 36 |
| 2 | ул. Володарского, 34, корпус 1 |
| 3 | ул. Серафимовича, 33 |
| 4 | ул. Серафимовича, 39, корпус 1 |
8.Информация о разрешенном использовании земельного участка.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 N 516 (с изменениями и дополнениями), застроенная территория находится в границах перспективной жилой зоны многоэтажных многоквартирных жилых домов, кодовое обозначение зоны - ПЖ-05-4-16.
Градостроительный регламент зоны ПЖ-05-4-16 определят следующие виды разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
многоэтажных жилых домов;
среднеэтажных жилых домов;
объектов общественного питания;
образовательных учреждений;
объектов бытового обслуживания;
объектов розничной торговли;
сооружений наружной рекламы.
Условно разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
малоэтажных многоквартирных жилых домов;
административных и офисных зданий;
объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств.
Количество этажей наземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно превышать 10.
9.Требования к составу и содержанию работ
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
схему расположения элемента планировочной структуры;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
схему границ территорий объектов культурного наследия;
схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
иных вопросов планировки территории.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
10.Требования к результатам работы.
Решения проекта планировки по архитектурно-планировочной организации территории должны быть обусловлены его положением в составе города, социальным содержанием, перспективами развития города.
Проектные решения определяются с учетом удобства транспортной доступности; организации проездов, обеспечивающих удобство подъездов и безопасность движения; достаточной площади автостоянок и рациональным их размещением.
Принимаемые решения в ходе разработки проекта планировки должны быть обоснованными.
Основные материалы проекта планировки должны соответствовать строительным нормам и правилам, нормативным документам в сфере градостроительства.
Основные материалы проекта планировки в электронном виде должны быть совместимы с геоинформационной системой ГИС "ИнГео". Текстовые материалы проекта планировки должны быть выполнены в формате Word, табличные - Excel. Графические материалы проекта планировки выполняются в масштабе 1:500, 1:2000. Документация на бумажной основе и в электронном виде передается в департамент градостроительства мэрии города Архангельска.