Распоряжение от 13.01.2015 г № 15Р
О подготовке проекта планировки застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ:
1.Подготовить проект планировки застроенной территории площадью 0,3644 га в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска, в отношении которой распоряжением мэра города Архангельска от 29.04.2014 N 1330р принято решение о развитии, с проектом межевания территории в его составе.
2.Утвердить прилагаемое техническое задание на подготовку проекта планировки застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска.
3.Определить, что физические или юридические лица вправе представлять свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании проекта планировки застроенной территории в департамент градостроительства мэрии города Архангельска в течение 10 дней со дня официального опубликования настоящего распоряжения в средствах массовой информации.
4.Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
5.Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чиненова С.В.
Мэр города
В.Н.ПАВЛЕНКО
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПОДГОТОВКУ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ ПР. НОВГОРОДСКОГО И УЛ. ШУБИНА
В ОКТЯБРЬСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ Г. АРХАНГЕЛЬСКА
1.Наименование (вид) градостроительной документации.
Проект планировки застроенной территории площадью 0,3644 га в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска с проектом межевания территории в его составе.
2.Организация - заказчик.
Подготовку проекта планировки застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска осуществляет ООО "Агентство недвижимости "АГР" (ИНН 2901107948, КПП 290101001, зарегистрированное Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Архангельску и внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц 25.09.2002 за основным государственным регистрационным номером 1022900512800, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 29 N 000634605), с которым мэрией города Архангельска заключен договор о развитии застроенной территории N 255-15/4(о) от 21 октября 2014 года.
3.Проектная организация.
Определяется организацией - заказчиком.
4.Назначение документации.
В целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
5.Нормативно-правовая база для разработки проекта планировки.
Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск", Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", иные законы и нормативно-правовые акты Российской Федерации, Архангельской области, муниципального образования "Город Архангельск", с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Архангельск", охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
6.Требование к разработке проекта планировки.
Проект планировки застроенной территории и проект межевания территории подготовить в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными распоряжением мэра города от 29.04.2014 N 1330р расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
При разработке проекта планировки застроенной территории учесть основные положения проекта планировки межмагистральной территории (жилой район Кузнечиха) муниципального образования "Город Архангельск", утвержденного распоряжением мэра города Архангельска от 17.12.2014 N 4533р.
7.Объект проекта планировки, его основные характеристики.
Площадь застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Шубина в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска составляет 0,3644 га. Границы застроенной территории утверждены распоряжением мэра города Архангельска от 29.04.2014 N 1330р.
В границах застроенной территории расположены два жилых дома, подлежащие расселению и сносу:
| N п/п | Адрес зданий, строений, сооружений |
| 1 | Ул. Шубина, 42 |
| 2 | Ул. Шубина, 42, корпус 1 |
8.Информация о разрешенном использовании земельного участка.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 N 516 (с изменениями и дополнениями), застроенная территория находится в границах жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, кодовое обозначение зоны - Ж-04-9-15.
Градостроительный регламент зоны Ж-04-9-15 определят следующие виды разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
среднеэтажных жилых домов;
многоэтажных жилых домов;
гостиниц;
образовательных учреждений;
административных и офисных зданий;
объектов розничной торговли;
объектов общественного питания;
объектов бытового обслуживания;
бульвара;
сооружений наружной рекламы.
Условно разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения:
малоэтажных многоквартирных жилых домов;
объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств;
производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности;
объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
объектов физической культуры и спорта.
Количество этажей наземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не должно превышать 10.
9.Требования к составу и содержанию работ.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
схему расположения элемента планировочной структуры;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
схему границ территорий объектов культурного наследия;
схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
иных вопросов планировки территории.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
10.Требования к результатам работы.
Решения проекта планировки по архитектурно-планировочной организации территории должны быть обусловлены его положением в составе города, социальным содержанием, перспективами развития города.
Проектные решения определяются с учетом удобства транспортной доступности; организации проездов, обеспечивающих удобство подъездов и безопасность движения; достаточной площади автостоянок и рациональным их размещением.
Принимаемые решения в ходе разработки проекта планировки должны быть обоснованными.
Основные материалы проекта планировки должны соответствовать строительным нормам и правилам, нормативным документам в сфере градостроительства.
Основные материалы проекта планировки в электронном виде должны быть совместимы с геоинформационной системой ГИС "ИнГео". Текстовые материалы проекта планировки должны быть выполнены в формате Word, табличные - Excel. Графические материалы проекта планировки выполняются в масштабе 1:500, 1:2000. Документация на бумажной основе и в электронном виде передается в департамент градостроительства мэрии города Архангельска.