Распоряжение от 10.04.2014 г № 1097Р
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 N 516:
1.Утвердить прилагаемые проект планировки и проект межевания территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе города Архангельска.
2.Опубликовать распоряжение в газете "Архангельск - город воинской славы" и на официальном информационном интернет-портале муниципального образования "Город Архангельск".
3.Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя мэра города по городскому хозяйству Чиненова С.В.
И.о. мэра города
В.С.ГАРМАШОВ
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ПР. НОВГОРОДСКОГО
И УЛ. ВОЛОДАРСКОГО В ЛОМОНОСОВСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ
ОКРУГЕ ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА
Основные положения размещения объекта
капитального строительства
Климатические данные района строительства
Район строительства - г. Архангельск.
Климатические условия - район IIA.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха - -31°С.
Снеговой район - IV.
Расчетное значение веса снегового покрова - 2,4 кПа (240 кг/м2).
Ветровой район - II.
Нормативное значение ветрового давления - 0,30 кПа (30 кг/м2).
Зона влажности - влажная.
Местоположение
Земельный участок, определенный для разработки проекта развития застроенной территории, расположен согласно генплану в Центральном планировочном районе города Архангельска, в Ломоносовском территориальном округе, в квартале N 142, ограниченном ул. Поморской, пр. Новгородским, ул. Володарского и пр. Советских Космонавтов.
Основания разработки проекта
Проект планировки застроенной территории разработан на основании:
договор о развитии застроенной территории от 26.11.2012 N 15/5л;
распоряжение мэра города Архангельска от 25.01.2013 N 134р "О подготовке проекта планировки территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе";
выкопировка с топоплана Ломоносовского территориального округа города Архангельска.
Проект разработан в соответствии с градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и в соответствии с действующими нормативными документами.
Размер участка
Площадь земельного участка 0,2876 га.
Смежные участки
С юго-западной стороны участок примыкает к красной линии пр. Новгородского.
С северо-западной стороны земельный участок Горягина Э.А. и Валиевой Л.М. на праве аренды для строительства двухквартирного жилого дома по пр. Новгородскому, 96.
С северо-восточной стороны - земли Ломоносовского территориального округа.
Транспортные условия
Транспортная доступность к участку осуществляется с магистралей общегородского значения - пр. Ломоносова и ул. Воскресенской, по ул. Поморской (улица местного значения, без пропуска общественного транспорта) и пр. Новгородскому (внутримикрорайонный проезд).
Обслуживание пассажирского потока на данной территории города осуществляется несколькими автобусными маршрутами и такси.
Необходимости осуществления дополнительных мероприятий по развитию системы транспортного обслуживания на данный момент нет.
Инженерное оборудование
Участок обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры. В непосредственной близости от участка проходят магистральные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, ливневой канализации.
Объекты социальной инфраструктуры
Участок расположен в центральной части города, насыщенной объектами социальной инфраструктуры. В соседних кварталах - школа и детский сад.
Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений
На участке расположены деревянные дома:
разрушенный пожаром жилой дом, находящийся в собственности у Веретиловой Л.Ф. и подлежащий демонтажу;
двухэтажный деревянный жилой дом по пр. Новгородскому, 90, подлежащий сносу в рамках проекта развития застроенной территории.
Топографо-геодезические данные
Топографический план М 1:500 выдан департаментом градостроительства мэрии города Архангельска.
Охраняемые объекты историко-культурного наследия
Согласно историко-культурному и историко-градостроительному плану и проекту зон охраны объектов культурного наследия квартал N 142 находится в пределах исторической границы города на начало XX века, в зоне регулирования застройки. На территории застройки памятники истории и культуры не выявлены.
Зоны и особые условия использования территории
На территории квартала N 142 зон с особыми условиями использования не выявлено.
Требования по защите территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, проведения мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Рассматриваемая территория расположена в городе, отнесенном к 1 категории по ГО и попадает в зону возможных сильных разрушений и радиоактивного заражения.
Категория ГО объекту не присваивается.
Для передачи сигналов гражданской обороны, а также для оповещения персонала о мероприятиях гражданской обороны предусматриваются к использованию следующие средства связи:
телефонная связь;
городская радиотрансляция;
городское телевидение.
Оповещение при угрозе радиоактивного и химического заражения (загрязнения) проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области посредством абонентского телеграфа - подачей сигнала "Внимание всем!" и последующей передачей телеграфного сообщения о радиационной опасности или о химической тревоге по радио и местному каналу телевидения.
Аналогично оповещение о воздушной (ракетной и авиационной) опасности проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области в общей системе оповещения населения подачей сигнала "Внимание всем!" и передачей речевого сообщения о воздушной тревоге по радио и местному телевидению.
Решения по инженерно-техническим мероприятиям
по предупреждению чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера
Категория объекта по молниезащите - II.
Технические решения по защите зданий от грозовых разрядов приняты (по РД 34.21.122-87 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений").
В перечне потенциально опасных объектов, аварии на которых могут стать причиной возникновения ЧС на объекте строительства - хранилища хлора ОАО "Соломбальский ЦБК" и ст. Архангельск, аварии на которых могут привести к аварийным проливам с образованием облака паров хлора.
Оповещение при угрозе химического заражения (загрязнения) проводится Главным управлением по делам ГО и ЧС Архангельской области посредством абонентского телеграфа - подачей сигнала "Внимание всем!" и последующей передачей телеграфного сообщения о радиационной опасности или о химической тревоге по радио и местному каналу телевидения.
Решения по инженерно-техническим мероприятиям
по предупреждению чрезвычайных ситуаций
в случае аварий на проектируемом объекте
В целях обеспечения сохранности существующих строений и безопасности производства работ в разделе "Организация строительства" разработать необходимые мероприятия и конструктивные решения, в т.ч. при необходимости:
лидерное бурение скважин при проведении сваебойных работ для уменьшения вибродинамического воздействия на окружающую застройку;
организация мониторинга за зданиями и сооружениями в ходе проведения строительных работ;
ограждение строительной площадки и организация охраны объекта;
ввод ограничений углов поворота стрелы крана (ограничение зоны обслуживания), ввод ограничений высоты подъема груза.
Решения по инженерно-техническим мероприятиям по пожарной
безопасности объекта
В проекте предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:
возможность эвакуации людей наружу до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия ОФП;
возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;
нераспространение пожара на рядом расположенные здания.
Защита объекта от пожара построена на базе положений, изложенных в Федеральном законе от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и обеспечивается следующими системами:
системой предотвращения пожаров;
системой противопожарной защиты;
организационно-техническими мероприятиями.
В состав системы предотвращения пожаров входит применение огнестойких и негорючих строительных, отделочных и теплоизоляционных веществ и материалов; снижение пожарной нагрузки путем ограничения по применению горючих материалов, при необходимости их огнезащита; защиту пожароопасного оборудования; выполнение мероприятий по исключению источников зажигания и т.п.
Система противопожарной защиты предусматривает огнестойкое строительство и устройство противопожарных преград, обеспечение здания требуемыми путями эвакуации, внедрение автоматических систем извещения и тушения пожаров, применение первичных средств пожаротушения и другие мероприятия.
К организационно-техническим мероприятиям относятся организация обучения правилам пожарной безопасности обслуживающего персонала, разработка необходимых памяток, инструкций, приказов о порядке проведения огнеопасных работ, соблюдении разработка и отработка планов эвакуации людей на случай пожара, взаимодействии обслуживающего персонала и пожарной охраны при тушении пожаров и т.п.
Степень огнестойкости здания - II.
Расположение объекта
Проектом планировки застроенной территории предусмотрено размещение на участке жилого дома с подземной автостоянкой на 30 машино-мест.
Проектируемый к размещению жилой дом расположен на пересечении пр. Новгородского и ул. Володарского.
Здание 7-этажное со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на 30 машино-мест.
Разрывы от здания до близлежащих жилых домов и объектов благоустройства не превышают допустимых в соответствии с действующими нормативными документами.
Инсоляция
Инсоляция жилых зданий и территорий в связи с размещением здания существенно не меняется и соответствует требованиям СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".
Благоустройство
Благоустройство объекта выполняется в пределах отведенного участка.
Подъезд пожарных автомобилей обеспечен со всех сторон здания. Проезд во двор с пр. Новгородского. Покрытие всех проездов и площадок для стоянки автотранспорта - асфальтобетон. Пешеходные тротуары - с покрытием тротуарной плиткой. В местах пересечения тротуаров с проезжей частью необходимо устройство специальных съездов для маломобильных групп населения с уклоном не более 10 процентов. Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающим к путям пешеходного движения, не должна превышать 0,04 м.
Вертикальная планировка участка решается при рабочем проектировании исходя из условий отвода поверхностных вод за счет продольных и поперечных уклонов к дождеприемникам ливневой канализации.
Территория, не занятая проездами, тротуарами и площадками, - озеленяется путем устройства газонов и посадки деревьев и кустарников.
Для сбора твердых бытовых отходов предусмотрена площадка для мусорных контейнеров.
Технико-экономические показатели
| N п/п | Наименование показателя | Ед. изм. | Величина |
| 1 | Уровень ответственности здания | II | |
| 2 | Степень огнестойкости | II | |
| 3 | Класс конструктивной пожарной опасности | СО | |
| 4 | Площадь застройки | м2 | 1326 |
| 5 | Этажность | этаж | 5 - 7 |
| 6 | Строительный объем всего здания | м3 | 31817,8 |
| В том числе: - выше отм. 0,000 | м3 | 26615 | |
| - ниже отм. 0,000 | м3 | 5202,8 | |
| Жилая часть здания | |||
| 7 | Число квартир | шт. | 70 |
| 1-комнатных | шт. | 32 | |
| 2-комнатных | шт. | 23 | |
| 3-комнатных | шт. | 14 | |
| 4-комнатных | шт. | 1 | |
| 8 | Общая площадь жилой части здания | м2 | 5281 |
| 9 | Общая площадь встроенных помещений | м2 | 860 |
| 10 | Общая площадь встроенной автостоянки на 30 машин | м2 | 1605 |
| 11 | Плотность застройки | % | 46 |
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ПР. НОВГОРОДСКОГО
И УЛ. ВОЛОДАРСКОГО В ЛОМОНОСОВСКОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ
ОКРУГЕ ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА
Проект межевания территории подготовлен на основании договора подряда, заключенного ООО "АрхЗемПроект" с ООО "Стройинвестаналитика", и договора о развитии застроенной территории от 26.11.2012 N 15/5л, заключенного между мэрией города Архангельска и ООО "Стройинвест-аналитика".
Проект межевания подготовлен на территорию общей площадью 2876 кв. м, в отношении которой в соответствии с решением Архангельской городской Думы от 02.09.2011 N 310 "Об утверждении городской адресной Программы развития застроенных территорий муниципального образования "Город Архангельск" на 2011 - 2013 годы" было принято распоряжение мэра города Архангельска от 04.07.2012 N 1249р "О развитии застроенной территории в границах пр. Новгородского и ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе".
Проект межевания разработан в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство", СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".
В работе учитывалась и анализировалась следующая документация:
Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск", утвержденный решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 N 515;
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденные решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 N 516;
картографические материалы на проектируемую территорию М 1:2000;
кадастровый план территории от 09.09.2013 N 2900/201/13-109213, выданный Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;
кадастровая выписка о земельном участке от 16.09.2013 N 2900/201/13-111901;
кадастровая выписка о земельном участке от 16.09.2013 N 2900/201/13-111905;
проект планировки застроенной территории, подготовленный ООО "Архитектура и Дизайн" в 2013 году.
При анализе исходной документации выявлено, что в границах проектируемой территории поставлен на государственный кадастровый учет один земельный участок КN 9:22:050502:117 площадью 750 кв. м, предоставленный в аренду ООО "Стройинвестаналитика" для размещения многоквартирного жилого дома. С северо-западной стороны проектируемая территория граничит с земельным участком КN 29:22:050502:26, находящимся в собственности Киселева А.В. и предоставленном для эксплуатации трехэтажного жилого дома. С юго-западной стороны граница проектируемой территории примыкает к красной линии пр. Новгородского. С юго-восточной и северо-восточной стороны проектируемая территория граничит с неразграниченными землями государственной собственности.
Земельный участок, определенный для разработки проекта межевания застроенной территории, расположен согласно Генеральному плану муниципального образования "Город Архангельск" в Центральном планировочном районе города Архангельска, в Ломоносовском территориальном округе, в квартале N 142, ограниченном ул. Поморской, пр. Новгородским, ул. Володарского и пр. Советских космонавтов.
Общая площадь проектируемой территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, составляет 2876 кв. м. Площадь земельного участка, планируемая для предоставления ООО "Стройинвестаналитика" (без включения площади земельного участка КN 29:22:050502:117, стоящего на государственном кадастровом учете внутри указанной территории и ранее предоставленного ООО "Стройинвест-аналитика"), составляет 2126 кв. м.
Красные линии приняты на основании проекта планировки и совпадают с юго-западной границей территории. Линии регулирования застройки установлены по всему периметру территории. В соответствии со статьей 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от 13.12.2012 N 516, с юго-западной стороны, примыкающей к красной линии пр. Новгородского, линия регулирования застройки установлена на расстоянии 3 м от границы проектируемой территории.
Согласно историко-культурному и историко-градостроительному плану и проекту зон охраны объектов культурного наследия квартал N 142 находится в пределах исторической границы города на начало XX века, в зоне урегулирования застройки. На территории застройки объекты культурного наследия не выявлены.
Зоны с особыми условиями использования и зоны действия публичных сервитутов на проектируемой территории не выявлены.