Закон от 14.02.2014 г № 90-5-ОЗ
О внесении изменений и дополнений в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»
14 февраля 2014 года N 90-5-ОЗ
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ"
N 242)
Статья 1
Внести в областной закон от 2 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" ("Ведомости Архангельского областного Собрания депутатов", 2013, N 41, 2) следующие изменения и дополнения:
1.В статье 5:
1) в пункте 1 слова ", а также требования к ней" исключить;
2) дополнить новым пунктом 15 следующего содержания:
"15) устанавливает размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;";
3) дополнить пунктами 16 и 17 следующего содержания:
"16) определяет порядок установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов;
17) утверждает порядок проведения конкурса по отбору российской кредитной организации, в которой региональный оператор открывает счета, и условия такого конкурса;";
4) пункт 15 считать пунктом 18.
2.В статье 6:
1) в пункте 1:
- в подпункте 1 слова ", проект требований к ней и вносит их" заменить словами "и вносит его";
- в подпункте 14 слово "устанавливает" заменить словом "рассчитывает";
- дополнить новым подпунктом 16 следующего содержания:
"16) разрабатывает проект порядка установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов;";
- дополнить подпунктом 17 следующего содержания:
"17) разрабатывает проект порядка проведения конкурса по отбору российской кредитной организации, в которой региональный оператор открывает счета, и условия такого конкурса;";
- подпункт 16 считать подпунктом 18;
2) в пункте 2 цифры ", 14" исключить.
3.В статье 8:
1) пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания:
"Региональной программой определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.";
2) в пункте 2:
- подпункт 1 изложить в следующей редакции:
"1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Архангельской области. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы постановлением Правительства Архангельской области должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области в региональную программу могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры;";
- в подпункте 3 слово "год" заменить словом "период".
4.Дополнить статьей 9.1 следующего содержания:
"Статья 9.1. Требования к региональной программе
1. Региональная программа состоит из паспорта региональной программы и основных разделов региональной программы.
2. Паспорт региональной программы включает информацию по следующим основным разделам:
1) наименование региональной программы;
2) сроки и этапы реализации региональной программы;
3) ответственный исполнитель региональной программы;
4) соисполнители региональной программы;
5) цели и задачи региональной программы.
3. Основные разделы региональной программы включают в себя положения, предусмотренные пунктом 2 статьи 8 настоящего закона.
4. Перечень многоквартирных домов, указанный в подпункте 1 пункта 2 статьи 8 настоящего закона, разрабатывается в виде реестра по каждому муниципальному образованию Архангельской области и содержит следующие сведения:
1) о плановом периоде проведения капитального ремонта многоквартирного дома по пяти шестилетним периодам (2014 - 2019 годы, 2020 - 2025 годы, 2026 - 2031 годы, 2032 - 2037 годы, 2038 - 2043 годы);
2) наименование муниципального образования Архангельской области и населенного пункта, на территории которого находится многоквартирный дом, в соответствии с Общероссийским классификатором объектов административно-территориального деления;
3) адрес многоквартирного дома.
Многоквартирный дом может быть включен в региональную программу несколько раз с учетом оказания различных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и (или) в связи с истечением межремонтных сроков.
5. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов разрабатывается в виде реестра по каждому муниципальному образованию Архангельской области в соответствии с положениями статьи 37 настоящего закона.
6. Показателями реализации региональной программы являются:
1) суммарная общая площадь многоквартирных домов, включенных в региональную программу;
2) общее количество многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой;
3) количество многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта в соответствии с краткосрочными (сроком до трех лет) планами реализации региональной программы.".
5.Пункт 2 статьи 11 изложить в следующей редакции:
"2. В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.".
6.В статье 13:
1) в абзаце первом пункта 8 слово "двух" заменить словом "четырех";
2) дополнить пунктом 12 следующего содержания:
"12. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты в порядке, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса.".
7.В пункте 4 статьи 15 слово "четырех" заменить словом "шести".
8.Статью 16 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Функции регионального оператора по ведению учета фондов капитального ремонта могут осуществляться иным юридическим лицом, созданным в форме государственного бюджетного или казенного учреждения, на основании договора, заключенного с региональным оператором. При этом региональный оператор несет ответственность за действия такого юридического лица как за свои собственные.".
9.В статье 23:
1) слово "Функциями" заменить словами "1. Функциями";
2) дополнить пунктами 2 и 3 следующего содержания:
"2. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области. Положения настоящего пункта распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса считается переданным на усмотрение регионального оператора.
3. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в финансовом органе Архангельской области.".
10.В абзаце первом пункта 1 статьи 30 слова "объема взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, поступивших региональному оператору за предшествующий год" заменить словами "от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году".
11.Статью 37 изложить в следующей редакции:
"Статья 37. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Архангельской области, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Постановлением Правительства Архангельской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, указанный в пункте 1 настоящей статьи, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.".
12.В пункте 1 статьи 38 слова "уполномоченного исполнительного органа" заменить словами "Правительства Архангельской области".
13.Пункт 1 статьи 40 изложить в следующей редакции:
"1. Финансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе многоквартирных домов, не подлежащих включению в региональную программу в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 8 настоящего закона, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой региональным оператором за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, определяется Правительством Архангельской области.".
14.Пункт 2 статьи 42 исключить.
Статья 2
Настоящий закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Архангельской области
И.А.ОРЛОВ
г. Архангельск
14 февраля 2014 года
N 90-5-ОЗ