Сообщение УФНС РФ по Архангельской обл. и Ненецкому автономному округу от 04.10.2005 г № Б/Н
Сообщение> Управления ФНС по Архангельской области и НАО от 04.10.2005
Вопрос:Заключили договор долевого строительства дома. Дом еще не построен, но уже вся сумма за квартиру выплачена. Имеет ли право человек на получение вычета уже за 2004 год, не дожидаясь регистрации права собственности?
Ответ:
Имущественный налоговый вычет по расходам на строительство (приобретение) жилья предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода, которым признается календарный год. Для получения этого вычета налогоплательщику необходимо представить в инспекцию наряду с платежными документами, подтверждающими расходы, документы, подтверждающие право на вычет, - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Вопрос:Я купил квартиру и для этого взял кредит в российском банке. Могу ли уменьшить свой доход на сумму процентов по кредиту?
Ответ:
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, начиная с доходов 2005 года, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных российских организаций на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Обязательное условие для вычета: заемные средства должны быть фактически израсходованы на указанные цели.
Вопрос:Индивидуальный предприниматель хочет предоставить своему работнику имущественный налоговый вычет. Как это сделать? Правда ли, что с 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет можно получить не только в налоговой инспекции, но и по месту работы?
Ответ:
С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо приобретением жилого дома, квартиры или доли (долей) в них может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода (календарного года) при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговой инспекцией по месту жительства налогоплательщика. Индивидуальный предприниматель, являющийся работодателем, вправе предоставить своему работнику, с которым у него заключен трудовой договор, имущественный налоговый вычет.
Вопрос:С 1 января 2005 года в налоговом законодательстве вступили в силу изменения, затронувшие порядок получения имущественных вычетов. В каких суммах предоставляют имущественные налоговые вычеты?
Ответ:
С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Перечень расходов, которые покупатели и застройщики могут включить в сумму такого вычета, перечислен в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).
При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также продаже иного имущества, находившегося в собственности три года и более, имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вопрос:Мой отец, находясь на пенсии, купил квартиру. Имеет ли он право на имущественный налоговый вычет?
Ответ:
Пенсии налогом на доходы физических лиц не облагаются. Следовательно, если у пенсионера нет других доходов, облагаемых по ставке 13 процентов (пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ), то получить вычет он не может.
Вопрос:Муж купил квартиру для жены. Деньги платил он, но право собственности зарегистрировал на супругу. Может ли он вернуть из бюджета истраченные деньги?
Ответ:
Нет, не может. Основанием для предоставления имущественного налогового вычета являются письменное заявление налогоплательщика и документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Вопрос:Человек купил квартиру в 2004 году. Имущественный вычет не был полностью использован - остаток перешел на 2005 год. Может ли он его получить в дальнейшем?
Ответ:
Остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Вопрос:В 2005 году человек продал квартиру, которую приватизировал незадолго до продажи. Может ли он уменьшить свой доход на стоимость квартиры?
Ответ:
Если этот человек - налогоплательщик и у него в 2005 году не было других сделок продажи недвижимого имущества, то, начиная с доходов 2005 года, он имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей 1000000 рублей.
Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ
УФНС по Архангельской области
и Ненецкому автономному округу