Приложение к Распоряжению от 09.06.2010 г № 1026Р Критерии
Критерии отбора многоквартирных домов для включения в городскую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 год
1. Технические критерии
1.1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома
после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного
капитального ремонта
Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:
деревянные дома до 1959 года и кирпичные дома
до 1949 года 10 баллов
деревянные дома с 1960 года до 1969 года
и кирпичные дома с 1950 года до 1960 года 8 баллов
деревянные дома с 1970 года до 1979 года,
кирпичные и панельные дома с 1960 года до 1979 года 6 баллов
дома с 1980 года 4 балла
дома с 1990 года до 1999 года 2 балла
дома с 2000 года 1 балл
1.2. Техническое состояние объектов общего имущества
в многоквартирном доме
Общий процент износа (по данным технического паспорта
здания):
кирпичные, панельные дома с износом от 50
до 60 процентов и деревянные (арболитовые дома)
с износом от 40 до 60 процентов 10 баллов
кирпичные и панельные дома с износом от 40
до 50 процентов и деревянные (арболитовые дома)
и износом от 30 до 40 процентов 6 баллов
кирпичные и панельные дома с износом до 40 процентов
и деревянные дома с износом 20 процентов и менее 4 балла
1.3. Комплексность капитального ремонта (включение в него
всех или части установленных Федеральным законом видов
работ при условии объективной потребности в их проведении)
Техническое состояние объектов общего имущества
в многоквартирном доме, для которых планируется:
а) капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем:
электроснабжение 2 балла
теплоснабжение 2 балла
газоснабжение 1 балл
горячее водоснабжение 2 балла
холодное водоснабжение 2 балла
водоотведение 2 балла
за ремонт с установкой приборов учета потребления
ресурсов присуждается дополнительно 0,5 балла
по каждому виду ресурса (тепловой и электрической
энергии, на холодную и горячую воду, газ)
б) капитальный ремонт или замена лифтового оборудования,
признанного непригодным для эксплуатации,
при необходимости - ремонт лифтовых шахт 2 балла
в) капитальный ремонт крыш 2 балла
г) капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся
к общему имуществу в многоквартирных домах 1 балл
д) утепление и ремонт фасадов 2 балла
1.4. Качественное улучшение технических характеристик
многоквартирного дома в результате планируемого
капитального ремонта (приоритет повышению
энергоэффективности)
а) замена лифтов 7 баллов
б) утепление фасадов зданий с установкой новых окон
в местах общего пользования (тройное остекление,
стеклопакеты) 6 баллов
в) установка современного теплового узла
с автоматическим регулированием параметров 4 балла
г) установка новых окон в местах общего пользования
(тройное остекление, стеклопакеты) 2 балла
д) установка электросберегающего оборудования
на общедомовых сетях 1 балл
2. Организационные критерии
2.1. Уровень самоорганизации собственников помещений
в многоквартирном доме в отношении управления
многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников
жилья с учетом продолжительности их работы до подачи
обращения на участие в программе)
а) создано ТСЖ:
до 2006 года 10 баллов
в 2007 году 8 баллов
в 2008 году 6 баллов
в 2009 году 2 балла
б) управляющая компания выбрана собственниками помещений 1 балл
2.2. Доля собственников (голосов собственников), подавших
голоса за решения о проведении капитального ремонта
и его долевом финансировании, от общего числа
собственников помещений (голосов собственников)
в многоквартирном доме:
более 90 процентов 20 баллов
от 81 до 90 процентов 16 баллов
от 71 до 80 процентов 12 баллов
до 70 процентов 8 баллов
2.3. Степень готовности многоквартирного дома к капитальному
ремонту (наличие проектной документации, включая смету
расходов)
наличие проектно-сметной документации:
представлена проектно-сметная документация на все
виды работ с дефектной ведомостью, подписанной
представителем МУ "Информационно-расчетный центр"
или государственной жилищной инспекции 20 баллов
представлена проектно-сметная документация на отдельные
виды работ с дефектной ведомостью, подписанной
представителем МУ "Информационно-расчетный центр"
или государственной жилищной инспекции 10 баллов
Примечание: при замене лифтов обязательно наличие
экспертизы специализированной организации
о необходимости их замены
2.4. Членство в организации, имеющей функции контроля
за профессиональной деятельностью своих членов
и обеспечивающей их имущественную ответственность
перед потребителями:
а) входит в состав саморегулируемой организации 10 баллов
б) не входит 1 балл
3. Финансовые критерии
3.1. Доля финансирования из внебюджетных источников в общей
стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций
частных собственников помещений в многоквартирном доме
и заемных средств, привлекаемых собственниками):
10 процентов стоимости работ 20 баллов
9 процентов стоимости работ 16 баллов
8 процентов стоимости работ 12 баллов
7 процентов стоимости работ 8 баллов
6 процентов стоимости работ 4 балла
5 процентов стоимости работ 0 баллов
3.2. Финансовая дисциплина собственников помещений
в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги)
Процент просроченной задолженности (жильцов
многоквартирных домов) по оплате жилищно-коммунальных
услуг на 01.01.2010 (справка от организации,
производящей начисление и сбор платы за ЖКУ):
до 5 процентов 10 баллов
от 5,1 до 10 процентов 8 баллов
более 10 процентов 2 балла