Приложение к Распоряжению от 03.06.2010 г № 995Р Критерии

Критерии отбора многоквартирных домов для включения в городскую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 год


    1. Технические критерии
    1.1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома
         после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного
         капитального ремонта
         Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:
         деревянные дома до 1959 года и кирпичные дома
         до 1949 года                                             10 баллов
         деревянные дома с 1960 года до 1969 года
         и кирпичные дома с 1950 года до 1960 года                 8 баллов
         деревянные дома с 1970 года до 1979 года,
         кирпичные и панельные дома с 1960 года до 1979 года       6 баллов
         дома с 1980 года                                           4 балла
         дома с 1990 года до 1999 года                              2 балла
         дома с 2000 года                                            1 балл
    1.2. Техническое состояние объектов общего имущества
         в многоквартирном доме
         Общий процент износа (по данным технического паспорта
         здания):
         кирпичные, панельные дома с износом от 50
         до 60 процентов и деревянные (арболитовые дома)
         с износом от 40 до 60 процентов                          10 баллов
         кирпичные и панельные дома с износом от 40
         до 50 процентов и деревянные (арболитовые дома)
         и износом от 30 до 40 процентов                           6 баллов
         кирпичные и панельные дома с износом до 40 процентов
         и деревянные дома с износом 20 процентов и менее           4 балла
    1.3. Комплексность капитального ремонта (включение в него
         всех или части установленных Федеральным законом видов
         работ при условии объективной потребности в их проведении)
         Техническое состояние объектов общего имущества
         в многоквартирном доме, для которых планируется:
         а) капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем:
         электроснабжение                                           2 балла
         теплоснабжение                                             2 балла
         газоснабжение                                               1 балл
         горячее водоснабжение                                      2 балла
         холодное водоснабжение                                     2 балла
         водоотведение                                              2 балла
         за ремонт с установкой приборов учета потребления
         ресурсов присуждается дополнительно 0,5 балла
         по каждому виду ресурса (тепловой и электрической
         энергии, на холодную и горячую воду, газ)
         б) капитальный ремонт или замена лифтового оборудования,
            признанного непригодным для эксплуатации,
            при необходимости - ремонт лифтовых шахт                2 балла
         в) капитальный ремонт крыш                                 2 балла
         г) капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся
            к общему имуществу в многоквартирных домах               1 балл
         д) утепление и ремонт фасадов                              2 балла
    1.4. Качественное улучшение технических характеристик
         многоквартирного дома в результате планируемого
         капитального ремонта (приоритет повышению
         энергоэффективности)
         а) замена лифтов                                          7 баллов
         б) утепление фасадов зданий с установкой новых окон
            в местах общего пользования (тройное остекление,
            стеклопакеты)                                          6 баллов
         в) установка современного теплового узла
            с автоматическим регулированием параметров              4 балла
         г) установка новых окон в местах общего пользования
            (тройное остекление, стеклопакеты)                      2 балла
         д) установка электросберегающего оборудования
            на общедомовых сетях                                     1 балл
    2. Организационные критерии
    2.1. Уровень самоорганизации собственников помещений
         в многоквартирном доме в отношении управления
         многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников
         жилья с учетом продолжительности их работы до подачи
         обращения на участие в программе)
         а) создано ТСЖ:
         до 2006 года                                             10 баллов
         в 2007 году                                               8 баллов
         в 2008 году                                               6 баллов
         в 2009 году                                                2 балла
         б) управляющая компания выбрана собственниками помещений    1 балл
    2.2. Доля собственников (голосов собственников), подавших
         голоса за решения о проведении капитального ремонта
         и его долевом финансировании, от общего числа
         собственников помещений (голосов собственников)
         в многоквартирном доме:
         более 90 процентов                                       20 баллов
         от 81 до 90 процентов                                    16 баллов
         от 71 до 80 процентов                                    12 баллов
         до 70 процентов                                           8 баллов
    2.3. Степень готовности многоквартирного дома к капитальному
         ремонту (наличие проектной документации, включая смету
         расходов)
         наличие проектно-сметной документации:
         представлена проектно-сметная документация на все
         виды работ с дефектной ведомостью, подписанной
         представителем МУ "Информационно-расчетный центр"
         или государственной жилищной инспекции                   20 баллов
         представлена проектно-сметная документация на отдельные
         виды работ с дефектной ведомостью, подписанной
         представителем МУ "Информационно-расчетный центр"
         или государственной жилищной инспекции                   10 баллов
         Примечание: при замене лифтов обязательно наличие
         экспертизы специализированной организации
         о необходимости их замены
    2.4. Членство в организации, имеющей функции контроля
         за профессиональной деятельностью своих членов
         и обеспечивающей их имущественную ответственность
         перед потребителями:
         а) входит в состав саморегулируемой организации          10 баллов
         б) не входит                                                1 балл
    3. Финансовые критерии
    3.1. Доля финансирования из внебюджетных источников в общей
         стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций
         частных собственников помещений в многоквартирном доме
         и заемных средств, привлекаемых собственниками):
         10 процентов стоимости работ                             20 баллов
         9 процентов стоимости работ                              16 баллов
         8 процентов стоимости работ                              12 баллов
         7 процентов стоимости работ                               8 баллов
         6 процентов стоимости работ                                4 балла
         5 процентов стоимости работ                               0 баллов
    3.2. Финансовая дисциплина собственников помещений
         в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности
         по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги)
         Процент просроченной задолженности (жильцов
         многоквартирных домов) по оплате жилищно-коммунальных
         услуг на 01.01.2010 (справка от организации,
         производящей начисление и сбор платы за ЖКУ):
         до 5 процентов                                           10 баллов
         от 5,1 до 10 процентов                                    8 баллов
         более 10 процентов                                         2 балла