Постановление от 28.12.2004 г № 154
О плате за аренду земельных участков на территории муниципального образования «Северодвинск» в 2005 году
В соответствии с Законом РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 N 1738-1 , Положением "О порядке предоставления земельных участков в пользование на территории Северодвинска", утвержденным постановлением мэра Северодвинска от 30.12.2003 N 131, постановляю:
1.Установить на территории муниципального образования "Северодвинск" на 2005 год базовые ставки платы за аренду земельных участков, дифференцированные по зонам градостроительной ценности с учетом коэффициентов повышенной ценности (Кт) для земельных участков, выходящих границами на красные линии, и коэффициентов, учитывающих определенные виды использования (разрешенное использование) земель и категории арендаторов (Кф), в рублях за 1 кв. м в год:
1.1.Основные дифференцированные ставки арендной платы по зонам градостроительной ценности (Апл.диф.):
1 зона - 77,92 руб.
2 зона - 66,86 руб.
3 зона - 61,75 руб.
4 зона - 61,39 руб.
5 зона - 52,20 руб.
6 зона - 43,17 руб.
7 зона - 44,00 руб.
8 зона - 51,91 руб.
9 зона - 46,14 руб.
10 зона - 34,43 руб.
11 зона - 37,85 руб.
12 зона - 53,34 руб.
13 зона - 43,77 руб.
14 зона - 35,43 руб.
15 зона - 11,75 руб.
16 зона - 6,74 руб.
17 зона - 1,91 руб.
18 зона - 3,28 руб.
19 зона - 7,46 руб.
20 зона - 8,20 руб.
21 зона - 2,14 руб.
1.2.Коэффициенты повышенной ценности (Кт) для земельных участков, выходящих границами на красные линии указанных ниже улиц:
а) ул. Ломоносова (от пл. Ломоносова до ул. Трухинова) 1,3
б) ул. К.Маркса (от ул. Гагарина до ул. Трухинова) 1,2
в) ул. Советская (от пл. Победы до ул. Гагарина) 1,2
г) пр. Ленина (от пл. Егорова до ул. Южной) 1,3
д) пл. Егорова 1,2
е) пр. Труда (от ул. Первомайской до ул. Ломоносова) 1,3
ж) пр. Морской (от ул. К.Маркса до пл. Корабелов) 1,2
з) пл. Корабелов 1,3
и) ул. Трухинова (от ул. Ломоносова до ул. К.Маркса) 1,1
к) ул. Железнодорожная (от ул. Ломоносова до Архангельского шоссе) 1,2
л) Архангельское шоссе (на всем протяжении в границах города) 1,1
м) ул. Окружная (от Архангельского шоссе до Кородского шоссе) 1,1
н) ул. Мира (от ул. Макаренко до ул. Логинова) 1,3
о) ул. Адмирала Нахимова (от ул. Мира до ул. Корабельной) 1,3
п) ул. Логинова (от ул. Мира до ул. Октябрьской) 1,3
р) Приморский бульвар (от ул. Макаренко до пр. Бутомы) 1,2
с) для остальных улиц, проспектов, проездов и т.д. 1,0Примечание. Если земельный участок расположен на пересечении двух улиц, то устанавливается коэффициент (Кт) с максимальным значением.
1.3.Поправочные коэффициенты (Кф) к основным дифференцированным ставкам арендной платы за земельные участки, учитывающие определенные виды использования (разрешенное использование) земель и категории арендаторов:
а) финансово-кредитная, страховая, а также иная деятельность
по обеспечению функционирования рынка (биржи, ломбарды
и пр.), управленческая деятельность (административные
помещения, офисы и пр.) 1,87
б) отдельно стоящие объекты наружной рекламы 18,75
в) автобусные павильоны со встроенными магазинами и киосками 0,75
г) предприятия торговли, расположенные во встроенно-пристроенных
помещениях 0,75
д) рынки 3,75
е) временные объекты торговли, за исключением торговли печатной
продукцией и сезонной торговли с автомашин 11,25
ж) временные объекты торговли печатной продукцией 0,15
з) предприятия общественного питания и бытового обслуживания
населения (включая гостиницы), расположенные
во встроенно-пристроенных помещениях 0,6
и) предприятия торговли, общественного питания,
бытового обслуживания населения, гостиницы, расположенные
в отдельно стоящих зданиях 0,45
к) объекты строительства (при превышении нормативного срока
строительства, предусмотренного подпунктом 7.2 настоящего
постановления), промышленности, склады, инженерного
обеспечения, материально-технического снабжения и сбыта,
транспорта и связи, предприятий бытового обслуживания
(производственные виды бытового обслуживания):
- площадью до 3000 кв. м 0,3
- площадью от 3000 до 50000 кв. м 0,15
- площадью свыше 50000 кв. м 0,11
л) санитарно-защитные зоны, объекты благоустройства
(гостевые бесплатные автостоянки, древесно-кустарниковая
растительность, объекты малых архитектурных форм и т.п.) 0,06
м) предприятия автосервиса (мастерские по вулканизации,
шиномонтаж, автомастерские, автомойки) 0,6
н) автозаправочные и газонаполнительные станции 1,12
о) платные автостоянки 0,15
п) религиозные объединения (культовые комплексы, и здания,
и сооружения, иные места и объекты, специально предназначенные
для богослужений, молитвенных и религиозных собраний,
религиозного почитания паломничества, а также здания
и помещения для профессионального религиозного образования,
социально-благотворительной деятельности и воскресных школ) 0,1
р) учреждения и организации образования, объекты здравоохранения
и социального обеспечения, физической культуры и спорта,
культуры и искусства 0,1
с) временные объекты сезонной торговли с автомашин 1,1
т) объекты иного назначения, не указанные в пунктах "а" - "с" 1,121.4.Базовая ставка арендной платы по конкретному земельному участку определяется путем перемножения основной дифференцированной ставки арендной платы по зонам градостроительной ценности Апл.диф. (подпункт 1.1 настоящего постановления), а в случае, указанном в пункте 4 настоящего постановления, - перемножением базовой ставки налога 21 зоны градостроительной ценности города Северодвинска на соответствующие коэффициенты Кт (подпункт 1.2 настоящего постановления) и Кф (подпункт 1.3 настоящего постановления).
2.Арендная плата за земельные участки, предоставленные под определенные виды использования (разрешенное использование) земель в конкретной градостроительной зоне, определяется путем перемножения базовой ставки арендной платы (Апл.диф. х Кт х Кф), площади земельного участка (S, кв. м) и коэффициента времени (Квр.) пропорционально количеству дней в году.
Примечание. В случае предоставления земельного участка по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата определяется для каждого арендатора с учетом поправочного коэффициента, учитывающего соответствующий вид использования (разрешенное использование) земли, установленного пунктом 1.3 настоящего постановления, пропорционально занимаемой площади помещения к общей площади арендуемого земельного участка.
В случае осуществления арендатором (арендаторами) одновременно различных видов использования (разрешенного использования) земли арендуемого земельного участка арендная плата определяется из суммы долей арендной платы (Ап), рассчитываемых по формуле:
Ап = S x (Sп: Sз) x Апл.диф. x Кт x Кф x Квр., где:
Ап - доля арендной платы арендатора;
S - общая площадь земельного участка;
Sп - площадь части здания (площадь здания), находящегося в собственности арендатора, в котором осуществляется отдельный вид деятельности;
Sз - общая площадь здания (зданий), находящихся на земельном участке;
Апл.диф. - дифференцированная ставка арендной платы;
Кт - коэффициент повышенной ценности для земельных участков, выходящих границами на красные линии улиц;
Кф - поправочный коэффициент по виду использования земель;
Квр. - коэффициент времени, пропорционально количеству дней в году.
3.Базовая ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, личных подсобных хозяйств, а также за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты устанавливается в размере трех процентов от дифференцированной ставки земельного налога с учетом коэффициентов к нему, устанавливаемых федеральным законодательством.
При расчете арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения кооперативных гаражей, применяется коэффициент Кф, учитывающий категорию физических лиц, членов кооператива, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", который рассчитывается по формуле:
Кф = (Qч.к. - Qо.л.)/Qч.к., где:
Qч.к. - общее количество членов гаражного кооператива;
Qо.л. - количество физических лиц, членов кооператива, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю".
4.Арендная плата за земельные участки, расположенные за пределами городской черты, за исключением земель, предоставленных для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйства, и территорий Ненокского и Белозерского административных округов, предоставленные под определенные виды использования (разрешенное использование) земель, определяется путем перемножения базовой ставки арендной платы, определяемой в соответствии с подпунктом 1.4 настоящего постановления, площади земельного участка (S, кв. м) и коэффициента времени (Квр.) пропорционально количеству дней в году.
5.Арендная плата за земли, расположенные за пределами городской черты (кроме территории Ненокского и Белозерского административных округов), предоставленные для садоводства, огородничества, личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается по средним ставкам налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района.
6.Установить базовые ставки платы за аренду земельных участков на территории Ненокского и Белозерского административных округов, учитывающие определенные виды использования (разрешенное использование) земель и категории арендаторов, в рублях за 1 кв. м в год:
- за земельные участки, предоставленные для размещения
объектов промышленности, материально-технического снабжения
и сбыта, транспорта, связи, складов ГСМ, гидротехнических
и других водохозяйственных сооружений (включая земли, занятые
водоемами) и предоставленные под индивидуальные хозяйственные
постройки (гаражи, бани, скотные дворы, погреба и пр.) 1,58
- за земельные участки, предоставленные для управленческой
деятельности (административные помещения, офисы и пр.) 5,9
- за земельные участки, предоставленные для предприятий торговли 7,9
- за земельные участки, предоставленные под жилые дома,
для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства
и огородничества (иных сельскохозяйственных целей) 0,04
- за земельные участки, предоставленные под объекты
иного назначения 5,97.Установить базовые ставки платы за аренду земельных участков - 0,01 копейки за 1 кв. м в год, предоставленных:
7.1.Юридическим лицам и гражданам, указанным в статье 12 Закона РФ "О плате за землю", кроме лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
7.2.Юридическим лицам и гражданам для строительства (расширения, реконструкции) зданий и (или) сооружений.
Данная базовая ставка устанавливается на период, не превышающий нормативный срок строительства (расширения, реконструкции) зданий и (или) сооружений, определенный на основании СНиП 1.04.03-85, и при наличии соответствующего разрешения ГАСН на выполнение строительно-монтажных работ и распространяется на земельные участки, подлежащие застройке в соответствии с согласованной в установленном порядке документацией.
Данная базовая ставка не распространяется на частичную реконструкцию объекта, когда реконструкция объекта производится не на всей территории занимаемого подлежащим реконструкции объектом земельного участка.
7.3.Органам местного самоуправления.
7.4.Муниципальным предприятиям городского хозяйства: МПЖРЭП Северодвинска; МУП "ЖКК"; СМУП "ЖКТ"; СМУП "Рассвет"; СМУП ПЖКО "Ягры"; СМУП "ЖКХ"; СМУП "Горсвет"; СМУП ЖКХ "ГорВиК"; МП ПУ "Белоснежка"; Северодвинскому МПАТП; МП АМСТ; МУП "Локомотив" Северодвинска; СМУП "Спецавтохозяйство"; МП "ССКРУ"; СМУП "Водолей"; СМУП "Тонус".
7.5.ЖСК, предприятиям для строительства жилья, ведомственного жилья.
7.6.Юридическим лицам для коллективных огородов и овощехранилищ.
7.7.Деятелям культуры и искусства, народным мастерам, использующим специально оборудованные помещения (включая жилые) исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий.
8.Установить базовую ставку - 4,36 коп. за кв. м за аренду земельных участков, предоставленных гражданам под индивидуальные жилые дома, независимо от зон градостроительной ценности, коэффициента повышенной ценности и категорий арендаторов.
9.С юридических лиц и граждан, указанных в п. 7 настоящего постановления, при передаче ими зданий, строений или помещений в аренду (пользование) взимается арендная плата с площади земельного участка, приходящегося на переданные здания, строения или помещения в аренду (пользование), по правилам, установленным пунктами 1, 2 и 6 настоящего постановления.
10.Отделу по связям со СМИ (Масленников А.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
11.Ввести в действие настоящее постановление с 1 января 2005 года.
12.Возложить контроль за исполнением настоящего постановления на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска (Федорова Ю.Е.).
Мэр Северодвинска
А.Н.БЕЛЯЕВ