Приложение к Распоряжению от 26.05.2009 г № 348Р Порядок
Порядок проведения весеннего осмотра зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности архангельской области
1.Настоящий Порядок разработан с целью контроля технического состояния, поддержания работоспособности и исправности, наладки, и регулировки, подготовки к сезонной эксплуатации зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности Архангельской области (далее - здания и сооружения), в целом их элементов и систем, а также обеспечения санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Весенний осмотр зданий и сооружений проводится в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р), утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312 и введенным в действие с 1 июня 1989 года письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 30 декабря 1988 года.
2.Весенний осмотр зданий и сооружений должен осуществляться комиссией в составе руководителя учреждения, подведомственного исполнительному органу государственной власти Архангельской области, лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений, а также представителей государственного пожарного надзора и представителей Роспотребнадзора (по согласованию).
3.Комиссия при проведении весеннего осмотра зданий и сооружений:
1) осуществляет проверку:
противопожарного состояния всех зданий и сооружений, подведомственных соответствующему органу исполнительной власти Архангельской области;
соответствия состояния электрических сетей и электроустановок, обеспечения электробезопасности требованиям охраны труда, строительным и санитарным нормам и правилам и другим нормативно-техническим документам;
состояния фундаментов и подвальных помещений, котельных, тепловых пунктов, инженерных сетей и оборудования;
состояния и безопасности эксплуатации кровли, чердачных помещений и перекрытий, надкровельных вентиляционных и дымовых труб, коммуникаций и инженерных устройств, расположенных в чердачных и кровельных пространствах;
состояния межэтажных перекрытий, капитальных стен и перегородок внутри помещений, санузлов, санитарно-технического и инженерного оборудования;
состояния строительных конструкций и несущих элементов технологического оборудования;
состояния каменных или бетонных стен, железобетонных колонн, прогонов ферм, балок плит. В случае обнаружения в этих конструкциях трещин, немедленно устанавливать на них маяки с целью наблюдения за шириной раскрытия трещин и поведением конструкции в целом;
состояния несущих и ограждающих конструкций и элементов фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства) и возможных их повреждений в результате атмосферных и других воздействий;
благоустройства прилегающей территории;
состояния отмосток здания и ливнеприемников;
механизмов и открывающихся элементов окон, дверей и других устройств;
состояния наружных и внутренних инженерных коммуникаций.
При проведении весеннего осмотра зданий и сооружений особое внимание обратить:
на здания и сооружения, расположенные в зоне распространения вечномерзлых грунтов, на просадочных, подрабатываемых и карстовых территориях, а также на ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие физический износ основных несущих конструкций свыше 60 процентов;
на конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в иных неблагоприятных условиях;
на устранение замечаний, выявленных предыдущими осмотрами, и выполнение поручений, которые были даны в ходе плановых проверок;
на деревья, расположенные в непосредственной близости к зданиям и сооружениям, достигшие возраста спелости и подверженные гниению;
2) осуществляет дополнительную проверку построенных, реконструируемых и отремонтированных зданий и сооружений, находящихся в гарантийной эксплуатации, на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам;
3) при выявлении дефектов и повреждений производит контрольные обмеры, делает фотографии дефектных участков и составляет дефектные ведомости по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку с фиксацией характера причин дефектов (информация представляется на бумажном и электронном носителях информации);
4) определяет меры по обеспечению безопасности людей в случаях обнаружения деформаций, сильных протечек, сверхнормативной влажности, звукопроводимости, вибрации и других дефектов, наличие которых и их развитие может привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий эксплуатации технологического и инженерного оборудования, работы персонала и нахождения людей в здании (в этих случаях необходимо проведение технической экспертизы с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности, а также определение сроков и состава специальной комиссии по детальному обследованию здания или сооружения);
5) ежегодно, в срок до 30 мая, представляет отчет о проведении весеннего осмотра зданий и сооружений с указанием обнаруженных дефектов, определяет степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и сооружений, а также о мерах, принятых для их устранения, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку (отчет представляется в управление по ремонту объектов, находящихся в государственной собственности Архангельской области, и сохранению объектов культурного наследия администрации Архангельской области на бумажном и электронном носителях информации).
4.Результаты весеннего осмотра зданий и сооружений оформляются актами по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку. В актах указываются вопросы безопасного функционирования и обнаруженные дефекты, мероприятия по их устранению и сроки устранения (информация представляется на бумажном и электронном носителях информации).
5.Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту зданий и сооружений в технические журналы по эксплуатации зданий и сооружений вносятся сведения о фактах существенных нарушений правил эксплуатации и основные сведения о проведенных работах по реконструкции и ремонту.
6.Комиссии ежегодно, до 1 августа, представляют в управление по ремонту объектов, находящихся в государственной собственности Архангельской области, и сохранению объектов культурного наследия администрации Архангельской области заявки на капитальный ремонт зданий и сооружений на следующий год, дефектные ведомости, описи работ по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку, ведомости отделки помещений по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку по каждому объекту, включенному в заявку, а также фотографии объектов (информация представляется на бумажном и электронном носителях информации).