Письмо УФНС РФ по Архангельской обл. и Ненецкому автономному округу от 29.04.2009 г № Б/Н
Ответы на наиболее актуальные вопросы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на дачный участок, если дом на участке перешел по наследству от отца, а на землю никаких документов нет, кроме земельной записи, выданной в 1953 году на имя прадеда?
Ответ:
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданин может в том случае, если он получил на данном земельном участке здание (строение) или сооружение в порядке наследования или по иным законным основаниям.
Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в данном случае будет свидетельство о праве на наследство, устанавливающее право на дом, и документ, удостоверяющий право любого прежнего собственника дома на земельный участок (земельная запись).
Земельная запись велась о каждом земельном участке. В запись включались сведения о местоположении земельного участка, о постройках на нем, а также о наименовании землепользователей и об основаниях, по которым участок предоставлен пользователю. Таким образом, для государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок, предоставленный по земельной записи Вашему прадеду, в соответствии с положениями Закона о регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, помимо свидетельства о праве на наследство на дом и земельной записи, необходимо также представить документы, подтверждающие, что дом, перешедший Вам по наследству, принадлежал на праве собственности землепользователю, указанному в земельной записи (Вашему прадеду).
Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (пункт 3 статьи 25.2 Закона о регистрации прав).
2.Вопрос: Как определить долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?
Ответ:
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирном доме установлен п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Жилищного кодекса).
В соответствии с указанными нормами доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Таким образом, если доля в праве общей собственности была установлена решением общего собрания собственников до 01.03.2005, то она сохраняется. После 01.03.2005 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется только в соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.Вопрос: Я хотел бы узнать, каким образом могу получить информацию о собственнике недвижимого имущества. Надо ли приезжать лично, а живу я далеко (г. Владимир) или могу сделать запрос по почте. А может, вы можете ответить по электронной почте?
Ответ:
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), о любом объекте недвижимости предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (далее - регистрирующий орган), любому лицу в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке (ст.ст. 7, 8). Данный порядок предусматривает необходимость личного обращения заявителей (или их доверенных лиц) в регистрирующий орган с предъявлением документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих внесение платы за выдачу информации. Размер платы установлен Правилами осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 N 773, и составляет для физических лиц 100 рублей.
При этом указанные нормативные правовые акты не предусматривают возможности предоставления сведений о зарегистрированных правах посредством электронной почты.
4.Вопрос: Являясь собственником земельного пая, расположенного в Центральной части Приморского кадастрового района Архангельской области, в 2007 году выделил свою долю и зарегистрировал право на вновь созданный земельный участок. Недавно по почте пришло уведомление о проведенной регистрации ареста. Что оно значит?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ограничения права на основании судебных решений (в данном случае ареста земельного участка) проводится Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление) без заявления правообладателя. При этом на указанный орган возложена обязанность уведомлять в письменной форме правообладателя о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) его права.
Направляя в Ваш адрес уведомление, Управление сообщает Вам как собственнику земельного участка о проведении государственной регистрации ареста на основании указанного в уведомлении конкретного судебного акта.
5.Вопрос: Являюсь представителем одного из банков г. Архангельска. Наш банк выдает кредиты гражданам на приобретение жилья с условием последующего залога недвижимого имущества. Можем ли мы как залогодержатель запросить справку о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, находящийся у нас в залоге?
Ответ:
Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" банк как залогодержатель вправе получить справку о содержании правоустанавливающих документов за исключением сведений об ограничениях (обременениях) в отношении находящихся у него в залоге объектов недвижимого имущества.
6.Вопрос: Каким образом можно погасить запись об ипотеке в случае, если залогодержатель (банк) ликвидирован как юридическое лицо?
Ответ:
В соответствии со ст. 29.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для погашения ограничения (обременения) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества в случае ликвидации залогодержателя - юридического лица залогодатель должен обратиться с заявлением в регистрирующий орган. Заявителю необходимо представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую внесение в указанный реестр записи о ликвидации залогодержателя (в графе "Сведения о состоянии юридического лица" будет указано: "ликвидировано" или "исключено из реестра").