АРХАНГЕЛЬСКАЯГОРОДСКАЯ ДУМА

 

Сорок третья сессиядвадцать шестого созыва

 

Р Е Ш Е Н И Е

от 29 ноября 2017 г.  № 595

 

 

О внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск"

 

 

В соответствии со статьёй33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьёй 16 Федеральногозакона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации"  (с изменениями идополнениями), на основании Устава муниципального образования"Город Архангельск", сучётом результатов публичных слушаний и в целях создания условий дляустойчивого развития и планировки территории муниципального образования"Город Архангельск", обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц Архангельская городская Дума р е ши л а:

 

1. Внести изменения в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск", утверждённые решением Архангельской городской Думы от13.12.2012 № 516 (с изменениями и дополнениями), изложивих в новой прилагаемой редакции.

2. Положения статьи 33 Правилземлепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск" в части, касающейся установления коэффициента плотностизастройки земельного участка, вводятся в действие с 01 января 2018 года.

 

 

Председатель городской Думы	Глава муниципального образования"Город Архангельск"
_________________ В.В. Сырова	___________________ И.В. Годзиш

 

 

 

Приложение

к решению Архангельской

городской Думы

от 29.11.2017 № 595

 

ПРАВИЛАЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

 

РАЗДЕЛ I

Порядок применения правил землепользования и застройки МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДАРХАНГЕЛЬСК" и внесения в них изменений

 

Глава 1. Порядок применения Правилземлепользования и застройки муниципальногообразования " Г ород Архангельск" ивнесения в них изменений

 

Статья 1. Цельразработки и состав Правил землепользования и застройки муниципального образования"Город Архангельск"

 

1. Правилаземлепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск" (далее – Правила землепользования и застройки) разработаны сцелью:

1)создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования"Город Архангельск", сохранения окружающей среды и объектовкультурного наследия;

2)создания условий для планировки территорий муниципального образования"Город Архангельск";

3)обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числеправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4)создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставлениявозможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использованияземельных участков и объектов капитального строительства.

2.Настоящие Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений вуказанные Правила землепользования и застройки;

2) карту градостроительного зонирования территориимуниципального образования "Город Архангельск";

3) карту границ с особымиусловиями использования территории муниципального образования "Город Архангельск" поэкологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности;

4) карту границ с особымиусловиями использования территории муниципального образования "Город Архангельск"по условиям охраны объектов культурного наследия;

5)градостроительные регламенты.

3. Порядокприменения Правил землепользования и застройки и внесения в них измененийвключает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки на территориимуниципального образования "Город Архангельск";

2) об изменении видов разрешённого использованияземельных участков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территориимуниципального образования "Город Архангельск";

4) о проведениипубличных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки;

6) о регулированиииных вопросов землепользования и застройки.

4. На картеградостроительного зонирования территории муниципального образования"Город Архангельск" определены границы территориальных зон, длякоторых установлены градостроительные регламенты.

5. Градостроительныерегламенты для соответствующей территориальной зоны устанавливают:

1) виды разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;

3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 2. Понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

 

1. Применяемые в Правилах землепользования и застройкипонятия в случаях, если для их целей определение понятий в настоящих Правилахземлепользования и застройки не приводится, соответствуют основным понятиям,используемым Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельнымкодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации.

2. В настоящих Правилахземлепользования и застройки применяются следующие понятия жилых объектов:

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом сколичеством надземных этажей не более чем три, предназначенный для проживанияодной семьи;

малоэтажныймногоквартирный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством надземныхэтажей не более чем четыре, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которыхнаходятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которыхимеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

среднеэтажный жилой дом - отдельностоящий жилой дом с количеством надземных этажей не менее пяти и не болеевосьми, состоящий из одной или нескольких блок-секций,в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользованияи каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общегопользования;

многоэтажныйжилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством надземныхэтажей не менее девяти, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколькоквартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования.

 

Статья 3. Субъекты и объектыградостроительной деятельности и земельных отношений

 

1.Объектами градостроительной деятельности и земельных отношений в муниципальномобразовании "Город Архангельск" являются его территория в границах,установленных законом Архангельской области, а также земельные участки иобъекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2.Субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территориимуниципального образования "Город Архангельск" являются:

1)органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2)физические и юридические лица.

 

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании изастройке

 

1.Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, и на официальном информационном Интернет-портале муниципального образования "ГородАрхангельск".

2.Настоящие Правила землепользования и застройки, включая все входящие в ихсостав картографические документы, являются открытыми для всех органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, физических июридических лиц.

3.Органы местного самоуправленияобеспечивают возможность ознакомиться всем желающим с настоящими Правиламиземлепользования и застройки путем:

1)публикации Правил землепользования и застройки;

2)размещения Правил землепользования и застройки на официальноминформационном Интернет-портале муниципальногообразования "Город Архангельск";

3)предоставления органом Администрации муниципального образования "ГородАрхангельск", уполномоченным в области градостроительства, сведенийинформационных систем обеспечения градостроительной деятельности муниципальногообразования "Город Архангельск" по запросам органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц впорядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4.Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений повопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

 

Статья 5. Регулирование землепользования и застройки органами местногосамоуправления

 

1. Органы местного самоуправления осуществляютрегулирование землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Архангельск" в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", иными федеральными законами и законамиАрхангельской области, полномочиями, определёнными Уставом муниципальногообразования "Город Архангельск".

2. К компетенции Архангельской городской Думыотносятся:

1) утверждение генерального плана муниципального образования "ГородАрхангельск";

2) утверждение правил землепользования и застройки муниципального образования "ГородАрхангельск";

3) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования для муниципальногообразования "Город Архангельск";

4) установление порядка подготовки документации попланировке территории, подготавливаемой на основании решений органа местногосамоуправления;

5) установление порядка предоставления решений осогласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

3. К компетенции Администрациимуниципального образования "Город Архангельск" относятся:

1) принятие решения о развитии застроеннойтерритории в целях расселения непригодного для проживания жилищного фонда,приведения вида разрешённого использования и предельных параметров объектовкапитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом;

2) выдача разрешения на строительство, разрешения наввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства;

3)подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка;

4) принятие решения о согласованииархитектурно-градостроительного облика объекта.

4. К компетенции Главы муниципального образования"Город Архангельск" относятся:

1) утверждение документации по планировке территории муниципального образования "ГородАрхангельск";

2) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельногоучастка и объекта капитального строительства, разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.

5. Органы местного самоуправления принимают иныеправовые акты по вопросам землепользования и застройки в соответствии сзаконодательством.

 

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки

 

1.Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки (далее - Комиссия) является координационным органом, созданным дляорганизации подготовки предложений по внесению изменений в Правилаземлепользования и застройки, а также осуществления функций, отнесённых к еёкомпетенции нормативными правовыми актами муниципального образования"Город Архангельск", настоящими Правилами землепользования и застройки.

2.Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственнойвласти Российской Федерации, Архангельской области, органов местногосамоуправления муниципального образования "Город Архангельск", атакже настоящими Правилами землепользования и застройки.

3.Комиссия осуществляет следующие функции:

1)рассматривает предложения о внесении изменений в Правила землепользования изастройки и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правилаземлепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указаниемпричин отклонения;

2)осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила землепользованияи застройки;

3)рассматривает заявления по вопросам предоставления разрешений на условноразрешённый вид использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, отклонения от предельных параметров разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

4)организует и проводит в установленном порядке публичные слушания по проектамвнесения изменений в Правила землепользования и застройки, по вопросампредоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельныхучастков или объектов капитального строительства, отклонения от предельныхпараметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;

5)готовит и направляет Главемуниципального образования "Город Архангельск" рекомендации опредоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельныхпараметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.

4.Комиссия имеет право:

1)запрашивать и получать необходимую информацию и документы по вопросам, входящимв компетенцию Комиссии;

2)приглашать на заседания Комиссии лиц, чьи интересы затрагивает планируемаяградостроительная деятельность;

3)привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующихрекомендаций;

4)публиковать материалы о своей деятельности.

5.Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается правовым актом Главы муниципального образования "ГородАрхангельск".

 

Статья 7. Землепользованиеи застройка земельных участков на территории муниципального образования"Город Архангельск", на которые распространяется действиеградостроительных регламентов

 

1 . Землепользование и застройказемельных участков на территории муниципального образования "ГородАрхангельск", на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектовкапитального строительства с соблюдением разрешённого использования объектов ихправ.

2. Разрешённым дляземельных участков, объектов капитального строительства, на которыераспространяется действие градостроительных регламентов, является такоеиспользование, которое осуществляется в соответствии суказанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельнымипараметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;

3) ограничениямииспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Использованиеземельных участков, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной властиАрхангельской области или Главоймуниципального образования "Город Архангельск" в соответствиис федеральными законами.

5. Разрешения настроительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплотьдо их изменения, истечения сроков их действия или наступления иныхобстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также вслучае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав настроительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 8. И зменениевида разрешённого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства физическими и юридическими лицами

 

1. Изменение видаразрешённого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории муниципального образования "ГородАрхангельск" осуществляется в соответствии с градостроительным регламентомпри условии соблюдения требований технических регламентов.

2.Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков иобъектов капитального строительства правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. В случае еслиизменение вида разрешённого использования земельных участков и объектовкапитального строительства связано со строительством и реконструкцией объектовкапитального строительства, заинтересованное лицо может реализовать свое правопутём получения градостроительного плана земельного участка и разрешения настроительство, реконструкцию (за исключением случаев, определённыхзаконодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующимзаконодательством.

4.Решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использованияземельного участка и объекта капитального строительства принимается Главой муниципального образования "ГородАрхангельск" с учётом результатов публичных слушаний, порядокпроведения которых устанавливается Архангельской городской Думой.

5. Земельныеучастки или объекты капитального строительства, виды разрешённогоиспользования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ипредельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие сградостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование такихземельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкцияуказанных в пункте 5 настоящей статьи объектов капитального строительства можетосуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие сградостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видовразрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видамиразрешённого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.

7. Решения обизменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных на землях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимаются в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 9. Основные положения порядка п одготовки документации по планировке территории муниципальногообразования "Город Архангельск "

 

1. Назначение и видыдокументации по планировке территории устанавливаются Градостроительнымкодексом Российской Федерации.

2.Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании генерального плана муниципального образования"Город Архангельск", настоящих Правил землепользования и застройки, всоответствии с требованиями технических регламентов, местных нормативовградостроительного проектирования, с учётом границ территорий объектов культурногонаследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границзон с особыми условиями использования территорий.

3.Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой наосновании решения органа местного самоуправления, устанавливаетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации, нормативным правовым актомАрхангельской городской Думы.

4. Проекты планировкитерритории и проекты межевания территории до их утверждения подлежатобязательному рассмотрению на публичных слушаниях, которые проводятся всоответствии с порядком, установленным Архангельской городской Думой.

 

Статья10. Градостроительный план земельного участка

 

1.Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечениясубъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой дляархитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в границах земельного участка.

2.В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1)о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территориив случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношениикоторой утверждены проект планировки территории и (или) проект межеваниятерритории;

2)о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (приего наличии);

3)о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства всоответствии с утверждённым проектом планировки территории (при его наличии);

4)о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которыхразрешается строительство объектов капитального строительства;

5)об основных, условно разрешённых и вспомогательных видах разрешённогоиспользования земельного участка, установленных настоящими Правиламиземлепользования и застройки;

6) о предельных параметрах разрешённого строительства,реконструкции объекта капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположенземельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного планаземельного участка в отношении земельного участка, на который действиеградостроительного регламента не распространяется или для которогоградостроительный регламент не устанавливается;

7)о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитальногостроительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии сзаконодательством, в случае выдачи градостроительного плана земельного участкав отношении земельного участка, на который действие градостроительногорегламента не распространяется или для которого градостроительный регламент неустанавливается;

8)о расчётных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётныхпоказателях максимально допустимого уровня территориальной доступностиуказанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен вграницах территории, в отношении которой предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9)об ограничениях использования земельного участка, в том числеесли земельный участок полностью или частично расположен в границах зон сособыми условиями использования территорий;

10)о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельныйучасток полностью или частично расположен в границах таких зон;

11)о границах зон действия публичных сервитутов;

12)о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границахкоторого расположен земельный участок;

13)о расположенных в границах земельного участка объектах капитальногостроительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетяхинженерно-технического обеспечения;

14)о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурногонаследия, о границах территорий таких объектов;

15)о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектовкапитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,определённых с учётом программ комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры поселения, городского округа;

16)о реквизитах нормативного правового акта, устанавливающего требования к благоустройствутерритории;

17)о красных линиях.

4.В случае, если в соответствии с действующимзаконодательством размещение объекта капитального строительства не допускаетсяпри отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительногоплана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования,получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительствадопускается только после утверждения такой документации по планировкетерритории.

5.В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладательземельного участка обращается с заявлением в департамент градостроительстваАдминистрации муниципального образования "Город Архангельск".Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может бытьподано заявителем через многофункциональный центр.

6.Форма градостроительного плана земельного участка, порядок её заполненияустанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти.

7.Подготовка градостроительного плана земельного участка и его утверждениеосуществляются Администрацией муниципального образования "ГородАрхангельск".

8.Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может бытьиспользована для подготовки проектной документации, получения разрешения настроительство в течение трёх лет со дня его выдачи. По истечении этого срокаиспользование информации, указанной в градостроительном плане земельногоучастка, в предусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.

 

Статья 11. Публичныеслушания по вопросам землепользования изастройки

 

1.Проект внесения изменений в генеральный план муниципальногообразования "Город Архангельск", проект Правил землепользования изастройки, проекты внесения изменений в Правила землепользования и застройки,проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, вопросыпредоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельныхпараметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства подлежат обсуждению на публичных слушаниях. Публичныеслушания проводятся в порядке, установленном Архангельской городской Думой, сучётом особенностей, установленных настоящими Правилами землепользования изастройки.

2. Публичные слушанияпо вопросам предоставления разрешений на условно разрешённый вид использованияземельных участков и объектов капитального строительства, а также отклонения отпредельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектовкапитального строительства проводятся с учётом следующих особенностей:

2.1. Основанием дляпроведения публичных слушаний является заявление заинтересованного лица.

2.1.1. Физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условноразрешённый вид использования земельных участков и объектов капитальногостроительства или на отклонение от предельных параметров разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, обращается ссоответствующим заявлением в Комиссию. Перечень документов, необходимых дляоказания соответствующей муниципальной услуги, определяется действующимзаконодательством.

2.2. Решение опроведении публичных слушаний принимает Главамуниципального образования "Город Архангельск".

2.3. По результатампубличных слушаний и с учётом рекомендаций Комиссии Глава муниципального образования "Город Архангельск" принимаетрешение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, наотклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения в течение трёх дней со дня поступления рекомендаций.

2.4. Указанные решенияподлежат опубликованию в средствах массовой информации, определённых дляофициального опубликования правовых актов муниципального образования"Город Архангельск", и на официальноминформационном Интернет-портале муниципальногообразования "Город Архангельск".

3. Продолжительностьпроведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичныхслушаний и должна составлять:

1) не менее двух и неболее четырёх месяцев со дня опубликования проекта Правил или проекта внесенияизменений в Правила землепользования и застройки;

2)не более одного месяца с момента оповещения жителей муниципального образования"Город Архангельск" о времени и месте проведения публичных слушанийпо обсуждению вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешённые видыиспользования объектов капитального строительства и на отклонения от предельныхпараметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

3) не менее одного ине более трёх месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования"Город Архангельск" о времени и месте проведения публичных слушанийпо обсуждению проекта планировки территории и проекта межевания территориимуниципального образования "Город Архангельск" до дня опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний.

4. Комиссия:

1) информируетучастников публичных слушаний:

- о порядке и срокахприёма заявлений и предложений;

- об адресах, покоторым принимаются предложения и замечания;

- о порядке ознакомлениянаселения с предложениями о внесении изменений в Правила, заявлениями опредоставлении разрешений на условно разрешённые виды использования объектовкапитального строительства и на отклонения от предельных параметровразрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства,проектами планировки территорий и проектами межевания территорий;

- о регламентепроведения публичных слушаний;

2) размещаетдокументы, материалы по теме публичных слушаний на официальноминформационном Интернет-портале муниципальногообразования "Город Архангельск".

 

Статья 12. Внесение изменений в Правила землепользования изастройки

 

1.Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется впорядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниямивнесения изменений в настоящие Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствиеПравил землепользования и застройки генеральному плану муниципальногообразования "Город Архангельск", возникшее в результате внесения вгенеральный план муниципального образования "Город Архангельск"изменений;

2) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов.

3. В случае, если Правилами землепользования и застройки не обеспеченавозможность размещения на территориях муниципального образования "ГородАрхангельск" предусмотренных документами территориального планированияобъектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключениемлинейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,уполномоченный орган исполнительной власти Архангельской области направляютГлаве муниципального образования "Город Архангельск" требование овнесении изменений в Правила землепользования и застройки в целях обеспеченияразмещения указанных объектов.

4. В случае,предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи, Глава муниципального образования"Город Архангельск" обеспечивает внесение изменений в правилаземлепользования и застройки в течение тридцати дней со дня полученияуказанного в пункте 3 настоящей статьи требования.

5. Комиссияв течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения вПравила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, вкотором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившимпредложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонениитакого предложения с указанием причин отклонения, и направляет данноезаключение Главе муниципального образования "Город Архангельск".

6. Глава муниципального образования "ГородАрхангельск" с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение оподготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройкиили об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правилаземлепользования и застройки с указанием причин отклонения и направляет копиютакого решения заявителю.

 

РАЗДЕЛ II

КАРТАГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Глава 2. Карта градостроительного зонирования территории муниципальногообразования "Город Архангельск"

 

Статья 13. Карта градостроительного зонирования территориимуниципального образования "Город Архангельск"

 

1. На карте градостроительногозонирования территории муниципального образования "Город Архангельск" согласно приложению 1установлены границы территориальных зон в соответствии с пунктом 2 настоящейстатьи.

2. Виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	Наименование зон
ДО-1	Зоны общественно-деловой застройки
ДО-2
ДО-3
ДО-4
ДО-5
ДО-6
ДО-7
ДО-8
ДО-9
ДО-10
ДО-11
ДО-12
ДО-13
ДО-14
ДО-15
МФ-1	Многофункциональные зоны объектов жилой и общественно-деловой застройки
МФ-2
МФ-3
МФ-4
МФ-5
МФ-6
МФ-7
МФ-8
МФ-9
МФ-10
МФ-11
Ж-1	Зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками
Ж-2-1	Зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов
Ж-2-2
Ж-2-3
Ж-3-1	Зоны среднеэтажных жилых домов
Ж-3-2
Ж-4-1	Зоны многоэтажных жилых домов
Ж-4-2
Ж-4-3
Ж-4-4
Ж-5	Зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и малоэтажных многоквартирных жилых домов
Ж-6	Зона малоэтажных многоквартирных и многоэтажных жилых домов
Ж-7	Зона малоэтажных многоквартирных и среднеэтажных жилых домов
Ж-8-1	Зоны среднеэтажных и многоэтажных жилых домов
Ж-8-2
Ж-8-3
Ж-9	Зона индивидуальных и среднеэтажных жилых домов
О-1	Зоны образовательных учреждений
О-2
М-1	Зоны объектов здравоохранения
М-2
М-3
К-1	Зона религиозных объектов
Р-1	Зоны зеленых насаждений общего пользования
Р-2
Р-3
РЛ-1	Зоны зеленых насаждений, лугопарков, лесопарков
ЗНС-1	Зоны зеленых насаждений специального пользования
ЗНС-2
П-1	Производственные зоны
П-2
П-3
П-4
П-5
П-6
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
ВТ-1	Зона железнодорожного транспорта
ВТ-2	Зона автомобильного транспорта
ВТ-3	Зона воздушного транспорта
ВЧ-1	Зона размещения военных объектов
СН-1	Зона специального назначения (кладбища)
СН-2	Зона специального назначения (свалки)

 

Глава3. Карта границ с особыми условиями использования территории муниципальногообразования "Город Архангельск" по экологическим условиям и нормативному режимухозяйственной деятельности

 

Статья 14. Карта границ с особыми условиями использования территориимуниципального образования "Город Архангельск" по экологическим условиям и нормативному режимухозяйственной деятельности

 

1. На карте зон с особымиусловиями использования территории муниципального образования "ГородАрхангельск" по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственнойдеятельности согласно приложению № 2 отображаются:

границы особоохраняемой природной территории, определённые в соответствии с постановлениямиАдминистрации Архангельской области от 02.03.1998 № 60 "Об образованииБеломорского государственного природного биологического заказника региональногозначения" (с изменениями) и от 11.12.2006 № 49-па "Об утвержденииПоложения о Беломорском государственном природном биологическом заказникерегионального значения и о внесении изменений в некоторые нормативные правовыеакты исполнительных органов государственной власти области по вопросамдеятельности государственных природныхбиологических заказников регионального значения";

границы санитарно-защитных зонпредприятий, сооружений и иных объектов, определённые проектамисанитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственнойэкологической экспертизы, либо определённые в соответствии с размерами, установленными СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов";

границы рыбоохранных зон,определённые в соответствии с приказом Федерального агентства по рыболовству от20.11.2010 № 943;

границы зон санитарной охраныисточников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, определённые всоответствии с распоряжениями Министерства природных ресурсов илесопромышленного комплекса Архангельской области" от 14.09.2015  № 995р, 1003р и от 09.11.2015 № 1250р, 1251р,1252р, 1253р, 1254р и 1255р;

границы водоохранныхзон, прибрежных защитных полос водных объектов и береговых полос, определённыев соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

границы затопления, определённыев соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и ПостановлениемПравительства РФ от 18.04.2014 № 360 "Об определении границ зон затопления,подтопления";

границы охраннойзоны воздушных линий электропередачи, определенные в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевогохозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных вграницах таких зон";

границы шумовых зон от аэропорта,определённые в соответствии с рекомендациями по установлению зон ограниченияжилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий шума;

границы санитарного разрыва отжелезнодорожных путей, определённые в соответствии с Постановлением Госстроя РФот 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда";

границы санитарно-защитной зоны изоны ограничения использования территории по электромагнитному фактору,определённые в соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиеническиетребования к размещению и эксплуатации передающих радиотехническихобъектов" и санитарными паспортами, получившими положительные заключениягосударственной экологической экспертизы;

границы режимной зоны вокругземельных участков Федерального государственного учреждения"Исправительная колония № 1" Управления Федеральной службы исполнениянаказаний России по Архангельской области в районе посёлка Пирсы, определённыев соответствии с приказом администрации Исакогорскогои Цигломенского территориальных округов мэрии городаАрхангельска от 17.05.2005 № 24.

2. Ограничиваются в оборотенаходящиеся в государственной или муниципальной собственностиследующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемойприродной территории регионального значения;

2) из состава земель лесногофонда;

3) в пределахкоторых расположены водные объекты, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности;

4) предоставленные дляобеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд ине указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) предназначенные для строительства,реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннеговодного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационногообеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктурыжелезнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорогфедерального значения, регионального значения, межмуниципального значения илиместного значения;

6)предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

7) загрязненные опаснымиотходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иныеподвергшиеся деградации земли;

8) расположенныев границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальныхнужд;

9) в первом и втором поясах зонсанитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения.

3. Оборот земельсельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельнымкодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения".

4. Пункт 3настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землямсельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки,земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства,гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства),а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимогоимущества.

5. Запрещается приватизацияземельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии сВодным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которыхнаходятся пруды, обводнённые карьеры, в границах территорий общего пользования.

 

Статья 16. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории

 

1. В границы особо охраняемойприродной территории "Беломорский государственный природный биологическийзаказник регионального значения" не входят земли населённых пунктов.

2. На территории заказниказапрещается любая деятельность, если она не противоречит целям созданиязаказника или причиняет вред природным комплексам и компонентам, в том числе:

1) рубка лесных насаждений, заисключением:

рубок для проведениясанитарно-оздоровительных мероприятий (вырубка погибших и повреждённых лесныхнасаждений, очистка лесов от захламления, загрязнения и иного негативного воздействия);

рубок при проведении мероприятийпо ликвидации чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесныхпожаров, проводимых в соответствии со статьёй 53.6 Лесного кодекса РоссийскойФедерации;

рубок, связанных состроительством, реконструкцией и эксплуатацией линейных объектов.

Деятельность, указанную вовтором, третьем и четвёртом абзацах подпункта 1 настоящего пункта, запрещаетсяосуществлять в период с 1 апреля по 31 мая и с 1 сентября по 10 ноября;

2) применение ядохимикатов,минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста,за исключением их применения на землях сельскохозяйственного назначения;

3) выжигание растительности;

4) охота на все виды зверей иптиц, разорение гнезд, нор, дупел, плотин и других убежищ, сбор яиц;

5) натаска и нагонка охотничьихсобак;

6) пристрелка охотничьего оружия;

7) хранение минеральных удобренийроссыпью под открытым небом.

3. Строительство, реконструкция икапитальный ремонт объектов капитального строительства, связанных с обеспечениемфункционирования объектов инфраструктуры, расположенных в границах заказника,осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации изаконодательством Архангельской области.

 

Статья 17. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон предприятий,сооружений и иных объектов

 

1. В пределах санитарно-защитныхзон предприятий не допускается размещать: жилые дома, ландшафтно-рекреационныезоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территориисадоводческих товариществ и коттеджной застройки,коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а такжедругие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;спортивные сооружения, детские площадки, общеобразовательные и дошкольныеобразовательные организации, лечебно-профилактические и оздоровительныеучреждения общего пользования согласно санитарным правилам и нормам.

2. Территория санитарно-защитныхзон не должна использоваться для рекреационных целей и производствасельскохозяйственной продукции.

3. В санитарно-защитной зоне недопускается размещать объекты по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктовдля фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности,оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексыводопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могутповлиять на качество продукции.

4. Допускаетсяразмещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта илипроизводства нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещениядля пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданияуправления, здания административного назначения, научно-исследовательскиелаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани,прачечные, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного ииндивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации,ЛЭП, электроподстанции, газопроводы, водоохлаждающие сооружения для подготовкитехнической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотноговодоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

5. В санитарно-защитной зонеобъектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственногосырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственныхсредств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов дляфармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных,однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия напродукцию, среду обитания и здоровье человека.

6. Автомагистраль, расположеннаяв санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающаяк санитарно-защитной зоне, не входит в её размер, а выбросы автомагистралиучитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитнойзоны.

7. Санитарно-защитная зона иликакая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта ииспользоваться для расширения промышленной или жилой территории безсоответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

 

Статья 18. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах рыбоохранных зон

 

В границах рыбоохранных зонзапрещаются:

а) использование сточных вод вцелях регулирования плодородия почв;

б) размещение кладбищ,скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления,химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктовзахоронения радиоактивных отходов;

в) осуществление авиационных мерпо борьбе с вредными организмами;

г) движение и стоянкатранспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключениемих движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованныхместах, имеющих твёрдое покрытие;

д ) размещениеавтозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключениемслучаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материаловразмещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций,инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требованийзаконодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РоссийскойФедерации), станций технического обслуживания, используемых для техническогоосмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортногосредства;

е) размещение специализированныххранилищ пестицидов и агрохимикатов, применениепестицидов и агрохимикатов;

ж) сброс сточных, в том числедренажных, вод;

з ) разведка идобыча общераспространённых полезных ископаемых (за исключением случаев, еслиразведка и добыча общераспространённых полезных ископаемых осуществляютсяпользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезныхископаемых, в границах горных отводов и (или) геологических отводов,предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации онедрах, на основании утверждённого в установленном порядке техническогопроекта);

и) распашка земель;

к) размещение отвалов размываемыхгрунтов;

л) выпас сельскохозяйственныхживотных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

Статья 19. Ограничения использования земельных участкови объектов капитального строительства в границах зон санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения

 

1. Территория первого пояса зонысанитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения(далее – ЗСО) должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за еёпределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениямдолжны иметь твёрдое покрытие.

2. В границахтерритории первого пояса ЗСО не допускаются: посадка высокоствольных деревьев,все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в т.ч. прокладкатрубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовыхзданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений, спуск любыхсточных вод, в т.ч. сточных вод водного транспорта, а также купание, стиркабелья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияниена качество воды.

3. Здания в границах территории первогопояса ЗСО должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод вближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местныестанции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО сучётом санитарного режима на территории второго пояса.

4. Акватория первого поясаограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоёмахнад водоприёмником должны устанавливаться бакены с освещением.

5. Во втором и третьем поясахЗСО:

1) не допускается отведениесточных вод, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностныхвод, в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки;

2) все работы, в том числе добычапеска, гравия, дноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются посогласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзоралишь при обосновании гидрологическими расчётами отсутствия ухудшения качестваводы в створе водозабора;

3) использование химическихметодов борьбы с эвтрофикацией водоёмов допускаетсяпри условии применения препаратов, имеющих положительноесанитарно-эпидемиологическое заключение государственнойсанитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации;

4) при наличии судоходстванеобходимо оборудовать суда, дебаркадеры и брандвахты устройствами для сборафановых, подсланевых вод и твёрдых отходов, апристани - сливными станциями и приёмниками для сбора твёрдых отходов.

6. Кроме ограничений, указанных впункте 5, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

1) запрещеноразмещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральныхудобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасностьхимического загрязнения подземных вод;

2) недопускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческихпредприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязненияподземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главногопользования и реконструкции; закрепление за лесозаготовительными предприятиямидревесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования (допускаютсятолько рубки ухода и санитарные рубки леса);

3) запрещено расположение стойбищи мест выпаса скота, а также всякое другое использование водоёмов и земельныхучастков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привестик ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

4) допускается использованиеисточников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма,водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдениягигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиеническихтребований к зонам рекреации водных объектов;

5) в границах второго пояса зонысанитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных,городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ имикроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиеническиенормативы качества воды.

 

Статья 20. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах водоохранныхзон, прибрежных защитных полос водных объектов и береговых полос

 

1. В границах водоохранныхзон запрещаются:

1) использование сточных вод вцелях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ,скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления,химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктовзахоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мерпо борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянкатранспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключениемих движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах,имеющих твёрдое покрытие;

5) размещениеавтозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключениемслучаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материаловразмещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций,а также на территориях инфраструктуры внутренних водных путей при условиисоблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды иВодного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания,используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств,осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированныххранилищ пестицидов и агрохимикатов, применениепестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числедренажных, вод;

8) разведка идобыча общераспространённых полезных ископаемых (за исключением случаев, еслиразведка и добыча общераспространённых полезных ископаемых осуществляютсяпользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезныхископаемых, в границах горных отводов и (или) геологических отводов,предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации онедрах, на основании утверждённого в установленном порядке технического проекта).

2. В границах водоохранныхзон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод вэксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условииоборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водныхобъектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии сводным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения,засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учётом необходимостисоблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраныокружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иныхвеществ и микроорганизмов.

3. В границах прибрежных защитныхполос наряду с установленными пунктом 1 настоящей статьи ограничениямизапрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемыхгрунтов;

3) выпас сельскохозяйственныхживотных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. Запрещается приватизацияземельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии сВодным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 21. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах зон затопления

 

В границах зон затоплениязапрещается:

1) использование сточных вод вцелях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ,скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления,химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктовхранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мерпо борьбе с вредными организмами.

 

Статья 22. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах охранной зонывоздушных линий электропередачи

 

1. В охранных зонах запрещаетсяосуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к ихповреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровьюграждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесениеэкологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опорывоздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опорывоздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты ипредметы (материалы) в пределах созданных всоответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов иподъездов для доступа к объектам электросетевогохозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могутпрепятствовать доступу к объектам электросетевогохозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться впределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств иподстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций,производить переключения и подключения в электрических сетях (указанноетребование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешённых вустановленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных ираспределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, атакже в охранных зонах кабельных линийэлектропередачи;

г) размещать свалки;

д ) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массойсвыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ игорюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линийэлектропередачи).

2. В охранных зонах,установленных для объектов электросетевого хозяйстванапряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, запрещается:

а) складировать или размещатьхранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивныеплощадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота,гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия,связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых вустановленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любыелетательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные моделилетательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов иосуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами итралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д ) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и другихмеханизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

3. В пределах охранных зон безписьменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическимлицам запрещаются:

а) строительство, капитальныйремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные,мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев икустарников;

г) дноуглубительные,землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водныхживотных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка изаготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д ) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнегогабарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводовпереходов воздушных линий электропередачи через водоёмы менее минимальнодопустимого расстояния, в том числе с учётом максимального уровня подъёма водыпри паводке;

е) проезд машин и механизмов,имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранныхзонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубинеболее 0,3 метра(на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а такжепланировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з ) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи водыможет составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линийэлектропередачи);

и) полевые сельскохозяйственныеработы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонахвоздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы,связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

4. В охранных зонах,установленных для объектов электросетевого хозяйстванапряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 3 настоящейстатьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивныеплощадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота,гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачныеземельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числеиндивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещатьхранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянкисудов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход сотданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонахподводных кабельных линий электропередачи).

 

Статья 23. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах шумовых зон отаэропорта

 

1. В шумовой зоне "Г"не допускается размещать: жилые здания, детские дошкольные иобщеобразовательные учреждения, гостиницы, общежития. Допускается размещениеадминистративных зданий при обеспечении необходимой звукоизоляции.

2. В шумовых зонах "Б"и "В" разрешается размещать: жилые здания, детские дошкольные иобщеобразовательные учреждения, гостиницы, общежития при условии обеспеченияповышенной звукоизоляции наружных ограждений.

 

Статья 24. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах санитарного разрыва отжелезнодорожных путей

 

1. Жилая застройка должна бытьотделена от железнодорожной линии и станции защитной зоной (считая от осикрайнего железнодорожного пути) шириной:

не менее 200 м - для железнодорожныхлиний I и II категорий;

не менее 150 м - для железнодорожныхлиний III и IV категорий;

не менее 100 м - от станционных путей.

2. В санитарно-защитных зонах,вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги,гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытовогоназначения; не менее 50 процентов площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

 

Статья 25. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны и зоныограничения использования территории по электромагнитному фактору

 

Внешняя граница зоны ограничения максимальной высоты зданий перспективной застройкипо электромагнитному фактору определяется по числовому параметру, указанному накарте зон с особыми условиями использования территории муниципальногообразования "Город Архангельск" по экологическим условиям инормативному режиму хозяйственной деятельности.

 

Статья 26. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах режимной зоны вокруг земельныхучастков Федерального государственного учреждения "Исправительная колония№ 1" Управления Федеральной службы исполнения наказаний России поАрхангельской области в районе посёлка Пирсы

 

В границах режимной зоны вокругземельных участков Федерального государственного учреждения"Исправительная колония № 1" Управления Федеральной службы исполнениянаказаний России по Архангельской области в районе посёлка Пирсы запрещается:

проход посторонних граждан, заисключением прохода в границах полосы отвода автомобильной дороги по ул. Пирсовой;

остановка автомобильноготранспорта, за исключением остановки общественного транспорта в установленномместе;

проведение строительных работ, заисключением дорожных работ, производимых специализированными организациями вполосе отвода автомобильной дороги по ул. Пирсовой;

оборудование и ремонт инженерныхкоммуникаций, энергосетей и средств связи;

выпас скота и выгул другихживотных;

садоводство и огородничество.

 

Глава4. Карта границ с особыми условиями использования территории муниципальногообразования "Город Архангельск" по условиям охраны объектов культурного наследия

 

Статья27. Карта границ с особыми условиямииспользования территории муниципального образования "Город Архангельск" по условиям охраны объектовкультурного наследия

 

1. На карте зон с особыми условиями использованиятерриторий по условиям охраны объектов культурного наследия согласно приложению№ 3 отображаются границы территорий объектов культурного наследия и зон охраныобъектов культурного наследия в соответствии с постановлением ПравительстваАрхангельской области от 18.11.2014 № 460-пп"Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных натерритории исторического центра города Архангельска (в Ломоносовском,Октябрьском и Соломбальском территориальныхокругах)".

2. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной илимуниципальной собственности земельные участки, занятые особо ценными объектамикультурного наследия народов Российской Федерации, историко-культурнымизаповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками.

 

Статья28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах территорий объектов культурногонаследия и зон охраны объектов культурного наследия

 

1. В границах территории объекта культурного наследия:

1) на территории памятника или ансамбля запрещаютсястроительство объектов капитального строительства и увеличениеобъёмно-пространственных характеристик существующих на территории памятника илиансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных,мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объектакультурного наследия или его отдельных элементов, сохранениюисторико-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории достопримечательного местаразрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границахтерритории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечениесохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями длявключения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащихобязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства вцелях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченногостроительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитальногостроительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места,являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного местаразрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиямобеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечитьфункционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

2. Режимы использования земель в границах зон охраныобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, расположенных на территории муниципального образования"Город Архангельск" определяются в соответствии с ПостановлениемПравительства Архангельской области от 18.11.2014 №460-пп "Об утверждении границ зон охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,расположенных на территории исторического центра города Архангельска (вЛомоносовском, Октябрьском и Соломбальскомтерриториальных округах)".

 

РАЗДЕЛ I II

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 5. Общие требования градостроительных регламентов

 

Статья 29. Вспомогательные виды разрешённого использования земельныхучастков и объектов капитального строительства

 

1. Вспомогательные видыразрешённого использования допустимы только в качестве дополнительныхпо отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённымвидам использования и осуществляются совместно с ними.

2. Для всех объектов основных иусловно разрешённых видов использования вспомогательными видами разрешённогоиспользования являются следующие:

хозяйственно-бытовые сооружения(помещения), связанные с функционированием объектов основных и условноразрешённых видов использования;

открытые площадки для временногохранения транспорта (за исключением территориальной зоны РЛ-1);

коммуникации инженернойинфраструктуры (кроме магистральных сетей), связанные с обслуживанием объектовосновных, условно разрешённых видов использования;

объекты внешнего благоустройства,в том числе фонтаны, памятники, монументы, малые архитектурные формы;

детские площадки, площадки дляотдыха, спортивные площадки (за исключением зон специального назначения,производственных зон, зон зелёных насаждений специального пользования, зонсельскохозяйственного использования);

площадки хозяйственные, в томчисле площадки для мусоросборников;

площадки для выгула собак (заисключением территориальных зон Р-1,    Р-2, Р-3, зон сельскохозяйственного использования, зон специальногоназначения);

зелёные насаждения, объектыозеленения, благоустроенные озеленённые территории;

ограждения (дорожные, газонные) всоответствии с Правилами благоустройства города Архангельска, утвержденнымирешением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 № 581;

берегоукрепительные сооружения,подпорные стенки и другие объекты инженерной защиты;

сооружения гражданской обороны.

3. Размещение объектоввспомогательных видов разрешённого использования разрешается при условиисоблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствиис действующим законодательством.

 

Статья 30.Особенности размещения (использования) отдельных видов разрешённого использованияземельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Расположенные в пределах территорийзон охраны объектов культурного наследия объекты капитальногостроительства используются с учётом режимов использования земель в границах зонохраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации.

2. В границах всех территориальных зон могутразмещаться земельные участки, имеющие следующие условно разрешённые видыиспользования:

земельные участки, предназначенные для размещения:

- объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторныеподстанции, распределительные пункты, центральные тепловые узлы, водопроводныеи канализационные насосные станции, антенно-мачтовые сооружения, сооружениясвязи, телевидения);

- зданий и сооружений котельных;

- объектов радиорелейной, сотовой и спутниковой связи;

- объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары,противопожарные водоемы);

- общественных туалетов;

- памятников, монументов, мемориалов.

Размещать земельные участки с указанным разрешённымиспользованием возможно при условии соблюдения технических регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

3.Объекты наружной рекламы могут размещаться в любой территориальной зоне наосновании утвержденной схемы размещения рекламных конструкций на территориимуниципального образования "Город Архангельск" при соблюдениитребований технических регламентов.

4. Размещение информационных и геодезических знаков, информационных стендов и табло допускается в границах всехтерриториальных зон в соответствии с требованиями действующегозаконодательства.

 

Статья 31. Предельные параметры площади земельного участка

 

1. Минимальнаяплощадь земельного участка вновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства в зонах, указанных в статьях 52-65 настоящих Правил землепользованияи застройки (за исключением строительства объектовиндивидуального жилищного строительства и объектов, предназначенных дляподключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-техническогообеспечения (трансформаторные подстанции, канализационно-насосныестанции и т.п.) допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим илиразмещаемым на его территории объектом капитального строительства,и требуемых в соответствиис настоящими Правилами землепользования изастройки площади озеленённых территорий, площади для размещения машино-мест,проездов и иных необходимых в соответствиис настоящими Правилами землепользования и застройки и техническими регламентами вспомогательныхобъектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

2. Минимальная площадь земельного участка дляиндивидуального жилищного строительства составляет 500 квадратных метров.

3. Минимальная площадьземельного участка для вновь строящихся или реконструируемых объектов капитальногостроительства в зонах, указанных в статьях 41-65 настоящих Правил землепользованияи застройки, должна составлять не менее 400 квадратных метров (за исключениемстроительства объектов индивидуального жилищного строительства и объектов,предназначенных для подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, канализационно-насосные станции и т.п.).

4.Максимальная площадь земельного участка вновьстроящихся или реконструируемыхобъектов капитального строительства определяется на основе нормдействующего законодательства в зависимости от функционального назначения земельного участка и не должна превышать нормативы,установленные техническими нормами.

5. Максимальнаяплощадь земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества,если иное не установлено законодательством, составляет 1100 квадратных метров.

Максимальная площадьземельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилогодома, ведения личного подсобного хозяйства, если иное не установленозаконодательством, составляет 1200 квадратных метров.

Максимальная площадьземельного участка для иных видов разрешённого использования не устанавливаетсянастоящими Правилами.

Требования настоящегопункта не распространяются на правоотношения, возникшие до вступления его всилу.

 

Статья 32. Предельныепараметры размещения объектов капитальногостроительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской ииной предпринимательской деятельности в жилыхзонах

 

В зонах, указанных встатьях 43-51 настоящих Правил землепользования и застройки, размещениеобъектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основанииторговой, банковской и иной предпринимательской деятельности допускаетсяисключительно во встроенно-пристроенных помещениях, в подвальном (цокольном),на первом и втором этажах жилых объектов.

 

Статья 33. Максимальныйпроцент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотностизастройки

 

1. Максимальный процент застройки вграницах земельного участка определяется как отношение суммарной площадиземельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельногоучастка.

2. Коэффициент плотности застройкиземельного участка определяется:

- как отношение максимальной общейплощади квартир, которые можно разместить на земельном участке, к площадиземельного участка для видов разрешённого использования, указанных в строках 1,2, 4 и 5 таблицы № 1;

- как отношение суммарной поэтажной общейплощади надземной части зданий и сооружений к площади земельного участка длязданий и сооружений для иных видов разрешённого использования.

3. Максимальный процент застройки,коэффициент плотности застройки земельного участка в границах земельногоучастка устанавливается для следующих видов разрешённого использования:

Таблица № 1

№ п/п	Наименование видов разрешённого использования	Процент застройки земельного участка	Коэффициент плотности застройки земельного участка
1.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами	40	2,0
2.	Среднеэтажная жилая застройка, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами	40	1,7
3.	Общежития	60	1,6
4.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	40	1,2
5.	Индивидуальное жилищное строительство (максимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома, хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями - до 10 процентов)	20	0,4
6.	Предпринимательство	50	2,4
7.	Общественное управление	50	2,4
8.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	50	2,4
9.	Подземная стоянка автомобилей	80	-
10.	Здравоохранение	50	2,0
11.	Религиозное использование	50	2,0
12.	Культурное развитие	50	2,0
13.	Коммунальное обслуживание	50	2,0
14.	Социальное обслуживание	50	2,0
15.	Бытовое обслуживание	50	2,0
16.	Образование и просвещение	40	2,0
17.	Производственная деятельность	80	2,4
18.	Склады	60	1,8
19.	Обеспечение обороны и безопасности	80	2,4
20.	Обеспечение внутреннего правопорядка	80	2,4
21.	Объекты гаражного назначения	60	1,8
22.	Обслуживание автотранспорта	50	2,4
23.	Объекты придорожного сервиса	50	2,4
24.	Спорт	50	2,4
25.	Иные виды разрешённого использования	50	2,4

 

4. Независимо от установленногомаксимального процента и коэффициента плотности застройки земельного участка вграницах земельного участка должны соблюдаться требования пункта 1 статьи 31настоящих Правил землепользования и застройки.

5. Если объект капитальногостроительства расположен в границах двух и более смежных земельных участков, то максимальный процент, коэффициент плотностизастройки земельного участка определяютсяк общей площади всех земельных участков, на которых расположены здания,строения и сооружения.

6. Минимальныйпроцент застройки в границах земельного участка для всех видов разрешённогоиспользования не может быть менее 10 процентов.

 

Статья 34. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границземельных участков

 

1. Требования к минимальнымотступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещениявновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаются дляучастков, расположенных во всех территориальныхзонах.

2. Минимальные отступы от границземельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений определяются в соответствии с действующимипротивопожарными, санитарно-эпидемиологическими и иными нормативами, но немогут быть менее 3 метров, если иное не установлено статьями 41-65 настоящихПравил землепользования и застройки.

3. Если объекткапитального строительства расположен в границах двух и более смежных земельныхучастков, то минимальные отступы, указанные в пункте 2 данной статьи,определяются только от внешних границ всех смежных земельных участков, накоторых расположен объект капитального строительства.

4. Требования настоящей статьи не распространяются на размещениенабережных, причалов, берегоукрепительных и иных гидротехнических сооружений.

 

Статья35. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий

 

1. Требования к минимальному отступузданий, строений, сооружений от красных линий в целях определения местдопустимого размещения вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

2. Минимальный отступзданий, строений, сооружений от красных линийвновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений должен бытьна расстоянии не менее 3 метров, если иное не установлено статьями 41-52настоящих Правил землепользования и застройки.

3. Минимальныйотступ вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений,сооружений иных территориальных зон от границзоны ВТ-2 должен быть на расстоянии не менее 3 метров.

4. Требования настоящей статьи нераспространяются на размещение набережных, причалов, берегоукрепительных и иныхгидротехнических сооружений.

 

Статья 36. Максимальное количество этажей надземной части здания

 

1. Требования кмаксимальному количеству этажей надземной части вновь строящихся или реконструируемыхзданий, строений, сооружений устанавливаютсяво всех территориальных зонах, заисключением зон специального назначения, рекреационных зон, зон сельскохозяйственного использования.

2. Количество этажей надземнойчасти вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений не должно превышать норматива, установленногонастоящими Правилами землепользования изастройки в отношении каждой территориальнойзоны с учётом требований пункта 1 настоящей статьи.

3. Количество этажей надземнойчасти вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений впроизводственных зонах не должно превышать 5.

4. Предельная высота объектовкапитального строительства в зонах, указанных в статьях 55-57 настоящих Правилземлепользования и застройки, должна составлять не более 7 метров.

 

Статья 37. Минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального транспорта

 

1. Требования к минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуальноготранспорта на территории земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах,за исключением зон сельскохозяйственного использования.

2. Все объекты капитального строительства и объекты, неявляющиеся таковыми, независимо от их вида использования и функциональногоназначения должны быть обеспечены расчётным количеством парковочных мест (машино-мест) согласно техническим регламентам, строительнымнормам и местным нормативам градостроительного проектирования.

При отсутствии в техническихрегламентах, строительных нормах и местных нормативах градостроительного проектирования норм расчёта стоянок автомобилей дляотдельного вида разрешённого использования объекта капитального строительстваминимальное количество машино-мест определяетсяисходя из 2 машино-мест на каждые 100 квадратныхметров общей площади объекта.

3. В случае, когда земельный участок имеет два и более видов разрешённого использования, минимальноеколичество машино-мест определяется на основе долейкаждого из видов разрешённого использования в общей площади объектакапитального строительства.

4. Вслучае, когда в результате определения минимального количества машино-мест получилосьдробное число, оно округляется до целого числа в большую сторону.

 

Статья 38. Минимальная доля озеленённой территории земельных участковвновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства

 

1. Минимальнаядоля озеленённой территории земельного участка - это часть территории земельного участка, покрытая зелёными насаждениями(газонами, цветниками, кустарником,высокоствольными растениями). Озеленённая территория может бытьоборудована:

1) площадками для отдыха взрослых и детей;

2) спортивными площадками.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может бытьоборудована озеленённая территория земельного участка, не должна превышать 50процентов площади озеленённой территории.

2. Требования к минимальной доле озеленённойтерритории земельных участков устанавливаются для участков, предусмотренных длявновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства,расположенных во всех территориальных зонах.

3. Минимальная доля озеленённой территории земельныхучастков устанавливается для участков, расположенных во всех территориальныхзонах, за исключением производственных зон, рекреационных зон, и не должна бытьменее 15 процентов площади земельного участка.

4. В отношении земельных участков производственных ирекреационных зон минимально допустимая доля озеленённой территории земельныхучастков устанавливается в соответствии с требованиями действующегозаконодательства.

5. Требования к размерам и озеленениюсанитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническимирегламентами и иными действующими нормативными техническими документами, но неменее 50 процентов от территории земельного участка.

 

Статья 39. Размещение площадок общего пользованияразличного назначения

 

1. При проектировании жилой застройки следуетпредусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения.

2. Размеры территорий площадок определяются в зависимостиот вида и устанавливаются согласно нормам, приведённым в таблице № 2.

3. Допускается уменьшение, но не более чем на 50 процентов,удельных размеров площадок для хозяйственных целей при застройке жилымизданиями в 9 и выше этажей; для занятий физкультурой при формировании единогофизкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для образовательныхучреждений и населения.

4. Расстояния от площадок длямусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыхавзрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учрежденийи учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок дляхозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание не более 100 м (для домов смусоропроводами) и 50 м(для домов без мусоропроводов). Размер площадки для мусоросборниковустанавливается по расчёту согласно местным нормативам градостроительногопроектирования "Город Архангельск".

Таблица № 2

Площадки	Удельные размеры площадок, кв.м/ чел.
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста Площадки для отдыха взрослого населения Спортивные площадки Площадки для хозяйственных целей	0,3   0,1 1,0 0,15

 

Статья 40. Максимальный класс вредности производственных икоммунально-складских объектов

 

1. Требование к максимальному классу вредностипроизводственных и коммунально-складских объектов устанавливается в отношениивсех производственных зон и зон военных объектов.

2. Класс вредностипроизводственных и коммунально-складских объектов не должен превышатьнорматива, установленного настоящими Правилами землепользования и застройки вотношении каждой производственнойзоны.

 

Глава 6. Градостроительноезонирование территории муниципальногообразования "Город Архангельск"

 

Статья 41. Зоны общественно-деловой застройки

 

1. Цель выделения зон общественно-деловой застройки:развитие существующих территорий, предназначенных для размещенияобщественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексныхмногофункциональных зон общественно-деловой застройки, необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны - ДО-1

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код
1	2	3
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Здравоохранение	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи	3.4
Образование и просвещение	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения	3.5
Культурное развитие	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
Деловое управление	размещение объектов управленческой деятельности	4.1
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м	4.4
Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды путём предоставления жилого помещения для временного проживания в нём	4.7
Развлечения	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок	4.8
Обслуживание автотранспорта	размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	4.9
Отдых (рекреация)	создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них	5.0
Спорт	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1

Условноразрешённые виды использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код
1	2	3
Растениеводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур	1.1
Для индивидуального жилищного строительства	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей); размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до четырёх этажей); размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме составляет не более 15 процентов общей площади помещений дома	2.1.1
Среднеэтажная жилая застройка	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделённых на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 20 процентов общей площади помещений дома	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделённых на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15 процентов от общей площади дома	2.6
Объекты гаражного назначения	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг	4.2
Рынки	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м	4.3
Объекты придорожного сервиса	размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли; размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9.1
Причалы для маломерных судов	размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
Производственная деятельность	размещение объектов капитального строительства в целях переработки недр и изготовления вещей промышленным способом	6.0
Тяжелая промышленность	размещение объектов капитального строительства машиностроительной промышленности, изготовления и ремонта продукции судостроения, машиностроения, станкостроения, а также других подобных промышленных предприятий, для эксплуатации которых предусматривается установление санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесён к иному виду разрешённого использования	6.2
Склады	размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	6.9
Водный транспорт	размещение причалов, пристаней	7.3

Вспомогательныевиды разрешённого использования:

вспомогательные виды разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства дляданной территориальной зоны устанавливаются в соответствии со статьей 29настоящих Правил.

Предельные параметры разрешённогостроительства, реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновьстроящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в даннойтерриториальной зоне не должно превышать 5.

Ограничения:

использование земельных участков иобъектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особымиусловиями использования территории, определяется в соответствии со статьями14-28 настоящих Правил.

 

3. Кодовое обозначение зоны - ДО-2

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код
1	2	3
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Образование и просвещение	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения	3.5
Деловое управление	размещение объектов управленческой деятельности	4.1
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м	4.4
Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Развлечения	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок	4.8
Обслуживание автотранспорта	размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	4.9

Условно разрешённые видыиспользования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код
1	2	3
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделённых на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме  составляет не более 15 процентов от общей площади дома	2.6
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг	4.2
Рынки	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м	4.3
Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нём	4.7

Вспомогательныевиды разрешённого использования:

вспомогательные виды разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства дляданной территориальной зоны устанавливаются в соответствии со статьей 29настоящих Правил.

Предельные параметры разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 12.

Ограничения:

использование земельных участков иобъектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особымиусловиями использования территории, определяется в соответствии со статьями14-28 настоящих Правил.

 

4.Кодовое обозначение зоны - ДО-3

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код
1	2	3
Общежития	размещение общежитий различного вида и обеспечение проживания в них	-
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Культурное развитие	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
Деловое управление	размещение объектов управленческой деятельности	4.1
Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м	4.4
Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Развлечения	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок	4.8
Выставочно-ярмарочная деятельность	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
Спорт	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
Железнодорожный транспорт	размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами	7.1
Автомобильный транспорт	размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров	7.2
Обеспечение обороны и безопасности	размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	8.0

Условно разрешённые видыиспользования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код
1	2	3
Объекты гаражного назначения	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
Коммунальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Здравоохранение	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи	3.4
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг	4.2
Рынки	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м	4.3
Обслуживание автотранспорта	размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	4.9
Объекты придорожного сервиса	размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли; размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9.1
Причалы для маломерных судов	размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
Производственная деятельность	размещение объектов капитального строительства в целях переработки недр и изготовления вещей промышленным способом	6.0
Склады	размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	6.9
Специальная деятельность	размещение зелёных насаждений специального назначения	12.2

Вспомогательныевиды разрешённого использования:

вспомогательные виды разрешённогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства дляданной территориальной зоны устанавливаются в соответствии со статьей 29настоящих Правил.

Предельные параметры разрешённого строительства,реконструкции объектов капитального строительства:

количество этажей надземной части вновь строящихся илиреконструируемых зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне недолжно превышать 7.

Ограничения:

использование земельных участков иобъектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особымиусловиями использования территории, определяется в соответствии со статьями14-28 настоящих Правил.

 

5.Кодовое обозначение зоны - ДО-4

Градостроительный регламент

Основныевиды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код
1	2	3
Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
Деловое управление