Закон от 28.09.2015 г № 312-19-ОЗ
О внесении изменений в областной закон "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области"
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ"
Статья 1
Внести в областной закон от 2 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" ("Ведомости Архангельского областного Собрания депутатов", 2013, N 41, 2; 2014, N 5, 8, 10; 2015, N 14, 16) следующие изменения:
1.Пункт 16 статьи 5 исключить.
2.Подпункт 16 пункта 1 статьи 6 исключить.
3.Пункт 4 статьи 27 изложить в следующей редакции:
"4. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в следующих случаях:
1) направление органом местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным учреждением в адрес регионального оператора обращения о передаче осуществления функций технического заказчика;
2) более пятидесяти процентов общей площади помещений в многоквартирном доме находится в муниципальной собственности.".
4.Внести в статью 29 следующие изменения:
1) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. В целях осуществления региональным оператором зачета стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее также - зачет), собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - один из собственников помещений, имеющий право действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, направляет региональному оператору заявление о проведении зачета с предоставлением заверенных в установленном порядке копий следующих документов:
1) решение органа местного самоуправления о необходимости оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, предусмотренных региональной программой, ранее срока, установленного региональной программой;
2) договор подряда, проектная документация и смета;
3) заключение экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
4) документы, подтверждающие допуск подрядной организации к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в случае выполнения таких видов работ);
5) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оформленные в соответствии с требованиями статьи 39 настоящего закона;
6) платежные документы, подтверждающие полную оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без использования средств областного бюджета и регионального оператора, а также средств, уплаченных собственниками помещений в целях проведения текущего ремонта многоквартирного дома;
7) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о зачете в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
8) решение комиссии, указанной в пункте 2 статьи 36 настоящего закона, об отсутствии необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, в отношении которых планируется осуществление зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.";
2) дополнить новым пунктом 4 следующего содержания:
"4. Региональный оператор отказывает в осуществлении зачета при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;
2) представление документов, имеющих исправления и фактические несоответствия, которые не позволяют сделать вывод о достоверности данных, содержащихся в представленных документах;
3) оказанные услуги и (или) выполненные работы не включены в утвержденный постановлением Правительства Архангельской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов;
4) оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома произведены с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации;
5) оказанные услуги и (или) выполненные работы относятся к текущему ремонту в многоквартирных домах;
6) представленные для зачета расходы меньше размера расходов, которые необходимо будет произвести для оказания всех видов услуг и (или) выполнения работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренных региональной программой, за исключением случаев, когда внесение взносов на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме позволит до окончания срока реализации региональной программы оказать все виды услуг и (или) выполнить все виды работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренные региональной программой.
Расходы, которые необходимо будет произвести для оказания всех видов услуг и (или) выполнения работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренных региональной программой, подлежат расчету исходя из действующих на дату подачи заявления о проведении зачета:
размера минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов;
размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов.";
3) пункт 4 считать пунктом 5.
5.В пункте 2 статьи 33 слова "для рассмотрения" исключить.
6.Статью 36 изложить в следующей редакции:
"Статья 36. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома
1. Установление необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется органами местного самоуправления на основании сведений о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами.
2. Орган местного самоуправления формирует комиссию с участием представителей органа местного самоуправления, органа государственного жилищного надзора, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) регионального оператора, а также иных органов или организаций (далее - комиссия) в целях:
уточнения данных и (или) определения приоритетности в необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
установления необходимости (отсутствия необходимости) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, в отношении которых планируется осуществление зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
установления в случае, предусмотренном частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса, необходимости (отсутствия необходимости) оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнения какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой.
3. Порядок работы комиссии устанавливается органом местного самоуправления.
Комиссия устанавливает значения показателей технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем путем их обследования визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
4. При определении необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома используются критерии, установленные пунктом 1 статьи 11 настоящего закона.
5. Решения комиссии, указанной в пункте 2 настоящей статьи, могут быть обжалованы заявителем в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.".
Статья 2
Настоящий закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Архангельской области
И.А.ОРЛОВ
г. Архангельск
28 сентября 2015 года
N 312-19-ОЗ